Leyes de arrendamiento y disposiciones sobre el examen de licencia de bienes raíces

Exámenes Licencia Inmobiliaria harán preguntas relativas a los arrendamientos. Debido a que un contrato de arrendamiento es un documento legal, que es una buena idea tener abogados revisen ellos, tanto como arrendador y como arrendatario. Incluso relleno en el espacio en blanco formas de arrendamiento deben ser revisados ​​por un abogado.

Las leyes que rigen los arrendamientos

los estatuto de fraudes, que todos los estados han adoptado en alguna forma, por lo general requiere que un contrato de arrendamiento por un plazo superior a un año por escrito. Algunos estados también han aprobado otra ley, la Ley Uniforme Inquilino Residencial propietario y, que proporciona los términos y condiciones que se deben abordar en el arrendamiento adicionales.

Disposiciones típicas de un contrato de arrendamiento

Un contrato de arrendamiento es una forma de un contrato de bienes raíces. Al igual que todos los contratos, un contrato de arrendamiento necesita unos elementos que se consideran válidos. Las principales disposiciones de un contrato de arrendamiento válido son

• Partidos legalmente competentes: También se conoce como tener la capacidad para contratar, esta disposición significa que todo el mundo la firma del contrato de arrendamiento ha cumplido con todos los requisitos legales de la edad y la competencia.

• Acuerdo mutuo: El contrato de arrendamiento debe incluir una oferta y la aceptación de los términos. Todas las partes deben entender claramente los términos del contrato de arrendamiento.

• Objetivo legal: Esta disposición establece que lo que se está contratado es legal.

• Consideración: El intercambio de espacio para dinero u otros objetos de valor debe ser suficiente para que el contrato de arrendamiento válido. La consideración podría ser en forma de servicios tales como conserje está dando un apartamento a cambio de trabajar en el edificio.

• Acuerdo por escrito: En función de lo dispuesto en la versión de su estado de la ley de fraudes, el arrendamiento puede tener que ser por escrito. Normalmente arrendamientos durante más de un año tiene que haber acuerdos escritos.

Aunque los requisitos mínimos técnicamente crear un contrato de arrendamiento válido, que en realidad no proporcionan detalles útiles y específicos. La mayoría de los contratos de arrendamiento también contienen el siguiente texto para aclarar ciertos detalles:

• Una descripción de los locales arrendados: Esto podría ser un número de apartamento o piso número y puede incluir una descripción real encuesta si un pedazo de tierra se arrienda. En un contrato de arrendamiento no residencial la descripción podría incluir un dibujo que muestra las dimensiones y la ubicación del espacio dentro del edificio.

• El término del contrato de arrendamiento: El contrato de arrendamiento suele proporcionar una fecha de inicio y finalización.

• La cantidad y la fecha de pago del alquiler: Esta declaración incluye la cantidad de la renta es, cuando la renta se debe, cualesquiera períodos de gracia que pueden ser ofrecidos, sanciones por retraso en el pago, y donde el alquiler es para ser enviados.

• Provisiones para aumentos de alquiler: Arrendamientos a veces tienen disposiciones para los aumentos de alquiler automáticas a ciertos intervalos, que a veces se llama un arrendamiento graduado. Los aumentos de alquiler pueden estar vinculados con el Índice de Precios al Consumidor, en cuyo caso el contrato de arrendamiento puede ser denominado como un arrendamiento índice.

• La cantidad de depósito de seguridad: Disposiciones de arrendamiento establecen la cantidad del depósito y aclarar cuando el arrendador debe devolverlo al arrendatario al final del contrato de arrendamiento. Las leyes estatales varían en cuanto a cómo se pueden utilizar los depósitos de seguridad.

• ¿Cómo se pueden utilizar las instalaciones: Un propietario puede limitar la forma en que el inquilino utiliza el espacio arrendado. Por ejemplo, el espacio comercial no podría ser utilizado como vivienda.

• Si, y cómo se pueden hacer mejoras: Mejoras en el espacio son a menudo parte de un contrato de arrendamiento comercial, pero también pueden ser parte de un contrato de arrendamiento residencial. Si el propietario o el inquilino hace las mejoras es una cuestión de negociaciones. Por lo general, los inquilinos de viviendas se les permite hacer mejoras con el permiso del propietario y están obligados a regresar el espacio a su estado original al final del contrato de arrendamiento.

• Disposiciones que describen las responsabilidades de mantenimiento: Los arrendadores generalmente están obligados a mantener los locales en útil y lo que se llama condiciones habitables. Ciertos arrendamientos comerciales pueden requerir inquilinos para pagar o asumir ciertas responsabilidades de mantenimiento.

• Detalles para la destrucción de las instalaciones: En los casos en que un inquilino se arrendamiento de tierras o se ha construido un edificio en terrenos arrendados, el inquilino puede ser responsable si el edificio u otras estructuras son destruidas. Los inquilinos no suelen ser responsables de la destrucción de un edificio en el que se arriendan sólo una parte del espacio.

• Provisiones para límites de ocupación: Dependiendo de la ley estatal o local, un propietario puede o no ser capaz de limitar la ocupación de la unidad para el inquilino que firmó el contrato de arrendamiento.

• Provisiones para subarrendar: El contrato de arrendamiento podrá establecer que el alquiler del espacio por el arrendatario a un subarrendatario a través de un subarrendar. Las disposiciones también se pueden hacer para alguien más hacerse cargo del arrendamiento. Se llama asignación. En un subarrendamiento, el inquilino original sigue siendo responsable. Una asignación a un nuevo inquilino generalmente necesita la aprobación del arrendador ya que el nuevo inquilino suele ser completamente responsable.

• Terminación en cláusula de venta: En circunstancias normales, si el propietario vende el edificio, el contrato de arrendamiento sobrevive a la venta y el nuevo propietario toma posesión sujeta a contrato de arrendamiento. Si el contrato contiene una cláusula de rescisión de la venta, sin embargo, el nuevo propietario puede desalojar al arrendatario, previa notificación adecuada o renegociar el contrato de arrendamiento con el inquilino.

• El derecho de disfrute: Ya sea declarado o no, un contrato de arrendamiento por lo general transmite al arrendatario el derecho de disfrute tranquilo, un término legal que significa que el inquilino tiene el uso exclusivo de los locales alquilados sin interferencia del propietario. El arrendador normalmente no puede entrar en los locales sin el permiso del inquilino excepto en una emergencia.

• Cualquier opción: Un contrato de arrendamiento también puede contener una cláusula de renovación que garantiza al arrendatario el derecho de renovar el contrato de arrendamiento o una opción de compra que da al inquilino el derecho de comprar la propiedad en o antes del final del plazo del arrendamiento.