Los fundamentos de la contabilidad de los arrendamientos

Las empresas no siempre compran su activos fijos, que incluyen propiedad, planta y equipo. A veces se arriendan esos activos. Es probable que haya sido parte en un contrato de arrendamiento a ti mismo en algún momento: Incluso si usted es dueño de su propia casa ahora, es probable que alquilar, ya sea una casa o un apartamento en el pasado.

La firma de un contrato de arrendamiento de un apartamento es raramente más complicado que tos con el dinero y firmar en la línea de fondo, pero los arrendamientos de negocios son más complicado. Así no se puede equiparar automáticamente un contrato de arrendamiento de negocio a un alquiler personal.

Al alquilar un apartamento, usted no tiene ninguna pretensión de que después de que su contrato expire. Dependiendo de cómo un contrato de arrendamiento de negocio se establece, sin embargo, una empresa puede ser el propietario final del equipo arrendado. Los términos del contrato de arrendamiento también tienen un efecto en cómo los contadores financieros reservar los pagos de arrendamiento.

Leasing en lugar de fuera plana activos del negocio de compra ha crecido en popularidad en los últimos dos decenios. La razón es que, aunque las empresas tienen activos tangibles, no quieren atar el dinero en la adquisición de estos activos. Introduzca el contrato de arrendamiento, que es una manera de conseguir la propiedad, planta y equipo al tiempo que elimina los costos iniciales inherentes a la compra.

Normalmente, un contrato de arrendamiento implica dos partes. los arrendador es dueño de la propiedad y otorga el arrendatario el derecho a usarlo. En el mercado actual, los arrendadores se dividen en tres clases: los bancos, las compañías de leasing en cautiverio, y los independientes.

• Bancos: Muchos bancos la realización de lo que se tiene en cuenta " lo normal " actividades bancarias (como aceptar dinero en depósito y los préstamos de los fondos de vuelta) también tienen filiales de leasing. Estas filiales adquieren toda clase de activos fijos y luego las alquilan a las empresas.

• Compañías de leasing en cautiverio: Estas compañías de leasing son filiales de empresas matrices y gestionar el arrendamiento de los activos materiales de la sociedad matriz. Por ejemplo, Ford Motor Credit es la empresa de leasing cautivo para Ford Motor Company. Alguna vez alquilado un coche que odiabas? Usted probablemente terminó sintiéndose como un cautivo!

  Cuando una empresa es propietaria de más del 50 por ciento de otro negocio, el negocio de los inversores se llama uno de los padres y la entidad participada es la filial, o sub, para abreviar.

• Independientes: Cualquier empresa de leasing que no sea un banco o un cautivo entra en esta categoría. Es difícil para los independientes de hacer dinero en esta economía. Ellos no tienen el poder de financiación y la disponibilidad de dinero en efectivo de un banco. Los independientes también no tienen la base de una función de cliente a disposición de empresas de arrendamiento financiero con los padres como Ford y otros fabricantes grandes.

Un hecho interesante sobre arrendamientos es que el arrendador no posee necesariamente el activo fijo justo antes de entrar en un contrato de arrendamiento. A veces la compra del activo fijo está supeditada a la finalización del contrato de arrendamiento. En otras palabras, como parte del acuerdo, el arrendador se compromete a comprar el bien arrendado. Esta situación puede ocurrir si el equipo es caro o no es un activo de gran demanda.