Flipping casas: cómo evaluar propiedades de alquiler
Usted tiene varias estrategias para elegir cuando se tapa una propiedad. Una estrategia consiste en la compra de una propiedad, arrendamiento a los inquilinos durante varios años, y luego venderlo. Uno de los principales beneficios de esta estrategia es que utiliza una porción de los pagos de alquiler que usted recoge para hacer los pagos del préstamo que sacó para comprar la propiedad.
Suponiendo que los de casa aumenta en valor, usted se beneficia de dos maneras:
Los inquilinos pagan por el capital adeudado en el préstamo.
La propiedad aumenta de valor.
Antes de comprar una propiedad de alquiler, usted debe crujir los números para ver no sólo cuánto se pone de pie para beneficiarse cuando finalmente vende la propiedad, sino también la cantidad de dinero que puede llegar a ganar mensualmente y anualmente de la propiedad. Suponiendo que la propiedad le da un flujo de caja positivo, puede utilizar sus ganancias para ayudar a financiar la compra y renovación de otra propiedad.
Utilice la propiedad en alquiler Análisis Hoja de trabajo (Excel requiere) para evaluar cuánto puede esperar beneficiarse (o no) de una propiedad de alquiler en consideración. Introduzca los detalles de la propiedad en los campos resaltados, incluido el valor estimado de mercado después de las reparaciones, el objetivo de porcentaje de utilidad, sus costos por la renovación y la celebración de la propiedad, y detalles acerca de los ingresos y gastos de alquiler.
La hoja de trabajo de análisis (después de hacer clic en el enlace, darle un poco de tiempo para abrir) cruje los números y escupe los detalles importantes, incluyendo:
Sus costos totales para la adquisición, renovación, tenencia, y la venta de la propiedad (Sí, usted está pensando en alquilar un vistazo ahora, pero con el tiempo te lo venden.)
Lo máximo que puede pagar por la propiedad para cosechar una ganancia de al menos el 20 por ciento
Su flujo de caja mensual y anual de la renta de alquiler basado en el 100 por ciento de ocupación
Su ganancia total de alquiler y ganancia por año en función del número de años que planea arrendar la propiedad, suponiendo el 90 por ciento de ocupación
Su total de ganancia bruta y el beneficio bruto por año de arrendamiento y venta de la propiedad en función del número de años que planean poseer la propiedad
Los Ganancia bruta alquiler + Las ventas por porcentaje Año le da una buena indicación de la tasa anual de rendimiento que puede esperar de su inversión cuando todo está dicho y hecho. Compare esta tasa con las tasas de otras opciones de inversión para calibrar el que la inversión es más atractiva. Por ejemplo, ¿cómo su declaración anual en comparación con una inversión específica en acciones o bonos?
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