Cómo determinar si su propiedad está sujeta a alquilar regulación

Como propietario, usted puede ser capaz de ahorrar mucho tiempo en ponerse al día en los estatutos de regulación de alquiler por primera determinar si su propiedad está sujeta a dicha regulación. La siguiente información identifica las áreas en los Estados Unidos, donde se regulan los alquileres de ciertas propiedades y, si está operando en un área reglamentada, si su propiedad está exenta de dicha regulación.

Averiguar si usted está operando en una zona renta regulada

Regulación Renta se aplica actualmente sólo a las propiedades residenciales de alquiler en Washington, DC, y ciudades específicas o condados en California, Maryland, Nueva Jersey y Nueva York. La mayoría de los estados adelantarse a control de alquileres, lo que significa que prohíben municipios de promulgar leyes de control de alquiler. Los estados restantes no tienen estatutos de control de renta y sin preferencia.

Sin embargo, independientemente del lugar donde se opera, es necesario consultar con su autoridad de vivienda o alquiler locales o estatales asociación para determinar si su área está sujeta a alquilar la regulación, porque las leyes cambian.

La determinación de si su propiedad está exenta

Incluso si su propiedad está en una zona de alquiler regulado, puede que no sea sujeto a regulación. Exenciones comunes incluyen los siguientes:

• El edificio fue construido después de un año específico. Por ejemplo, en San Francisco, los edificios construidos después de junio de 1979 están exentos de control de alquileres.

• El edificio ha sido renovado sustancialmente. Lo que califica como sustancial generalmente está ligada al costo de renovations- por ejemplo, en Oakland, California, el monto gastado en la renovación de la propiedad debe ser de al menos el 50 por ciento del costo de construcción de un edificio similar que hay de nuevo.

• Usted está proporcionando viviendas de protección oficial.

• Eres dueño de la propiedad como un persona natural (personalmente, no a través de una corporación), y no tiene más de un determinado número de unidades (por ejemplo, cuatro unidades de alquiler en Washington, DC).

• Usted es dueño de la propiedad y vivir en una de las unidades, y la propiedad no tiene más de un determinado número de unidades.

• La propiedad estaba vacante cuando la ley entró en vigor o por un período específico de tiempo después de la ley entró en vigor.

En las zonas de renta regulada, un tablero de regulación (a menudo referido como un tablero de control de la renta o pensión estabilización de alquiler) es por lo general a cargo de hacer cumplir las regulaciones. Póngase en contacto con la junta para averiguar lo que las exenciones son. Usted también puede encontrar las exenciones en línea. Búsqueda de su estado y municipio, seguido de " control de alquileres " o " la estabilización de alquileres ".

Incluso si su propiedad califica como exenta, puede que tenga que presentar documentación para obtener un número de exención antes de que pueda aumentar el alquiler.

El registro de su propiedad

Si su propiedad está sujeta a alquilar regulación de ningún tipo, es probable que tenga que registrar la propiedad con la agencia encargada de regular el alquiler. Esta puede ser la autoridad de vivienda local o alquilar placa de control. Si no registra su propiedad podría dar lugar a fuertes multas.