Cómo notificar a los residentes de un cambio en el alquiler de la propiedad

Si usted es como la mayoría de los propietarios de inmuebles en alquiler y que está adquiriendo la propiedad que ya está ocupada, los residentes son probablemente muy consciente del cambio de propiedad a la espera, pero pueden ser aprensivos cuando su unidad de alquiler cambia de dueño debido a la incertidumbre del cambio. Así comenzará su relación con sus vecinos con una nota positiva.

Reunión con los residentes en persona

La primera vez que adquiere su nueva propiedad, póngase en contacto con los residentes en persona y asegurarles que tiene la intención de tratarlos con respeto y tener una relación cordial pero profesional. Responder a las preguntas y preocupaciones de sus residentes honesta y directamente. A menudo, la primera pregunta que hacen es si van a ser autorizados a quedarse.

Otras preocupaciones comunes son la posibilidad de un aumento en el alquiler, el estado de su depósito de seguridad, el mantenimiento adecuado o condición de su unidad de alquiler, y la continuación de ciertas políticas, como permitir mascotas. Anticipar estas preocupaciones y preparar sus respuestas. Vas a perder credibilidad y daña su relación con sus vecinos si más adelante decide implementar cambios que no reconoció por adelantado.

Dé a sus residentes una carta de presentación durante este breve reunión en persona. Esta carta deberá proporcionar su información de contacto y explicar sus políticas de cobro de alquiler, el estado de los depósitos de seguridad de los residentes, y los procedimientos adecuados para solicitar el mantenimiento y las reparaciones.

Inspección de la unidad de alquiler

Aunque es probable que tuviera una breve oportunidad de ver el interior de la unidad durante el período de due diligence antes de plica cerrada, caminando a través de nuevo con el residente puede ser útil. Sin embargo, conocer sus leyes estatales. En la mayoría de los estados, los residentes no tienen que dejarte entrar en sus unidades a menos que tenga una razón legal y haya dado aviso previo adecuado.

Si establece una cita voluntaria, el residente sabe que vienes y puede preparar.

No se limite a llamar a la puerta y esperar a caminar a través de la unidad de alquiler de su residencia. Pero si usted ya está en la propiedad de la entrega de su carta de presentación, puede programar un horario conveniente para reunirse.

El antiguo dueño de la propiedad puede haber tenido una política de documentar el estado de la unidad en el momento en que el residente tomó posesión. Si es así, es posible que desee comparar esas notas a las notas que usted hace cuando usted camina a través de la unidad. Si no se hizo la debida documentación de la condición de mudanza de la unidad, considere la preparación de dicha información durante su recorrido.

El uso de un nuevo contrato de alquiler

Cuando usted toma más de una propiedad de alquiler ocupado, tendrá que transferir a los residentes a su propio contrato de alquiler con el tiempo. Cuanto antes se empieza a convertir su nueva propiedad a sus contratos de alquiler, mejor. Si sus políticas son notablemente más estricto, es posible el difícil período de transición. Establecer políticas uniformes para todos sus residentes a evitar posibles violaciónes de vivienda justa.

Sus residentes ya tienen una de las siguientes:

• Un contrato de arrendamiento por escrito válida

• Un contrato por escrito expirado que se ha convertido en un contrato de alquiler de mes a mes

• Un acuerdo escrito de alquiler de mes a mes

• Un contrato de alquiler por escrito durante un período de menos de un mes

• Un acuerdo verbal

Aunque es posible que desee hacer algunos cambios en los términos o políticas de los contratos vigentes de sus residentes o los contratos de alquiler, al adquirir una propiedad de alquiler que ocupa, su relación legal y de negocios ya está establecido por cualquier acuerdo de los residentes tenían con el antiguo propietario.

Considerar el impacto potencial de hacer cambios significativos en las tasas o las políticas de alquiler inmediatamente después de adquirir la propiedad. A pesar de que legalmente tiene derecho a poner en práctica su política de no-mascota de su renovación o en el momento de dar aviso legal adecuado, que está casi garantizado una unidad de alquiler vacante si lo hace.

La información residente el vendedor le ha proporcionado durante el fideicomiso puede ser obsoleta. Una forma rápida de actualizar sus registros es que los residentes completan voluntariamente su formulario de solicitud de alquiler. En muchos estados, puede que no tenga un fuerte argumento legal para exigir a los residentes existentes para proporcionar esta detallada sin embargo, muchos residentes van a entender su razonamiento y no les importa.

Otros residentes pueden ser reacios a completar una nueva solicitud de alquiler. Incluso si usted recibe una resistencia inicial, buscar esta información actualizada antes de renovar ningún contrato de arrendamiento.

La evaluación de la renta actual

Al adquirir una propiedad de alquiler, una parte importante de su investigación debe ser el establecimiento de su valor razonable de mercado de alquiler. Este cálculo preciso debe desempeñar un papel en su decisión de compra. Si la renta actual de un residente está por debajo del valor de mercado, una de sus decisiones más difíciles es cómo manejar los aumentos de alquiler.

A medida que el nuevo propietario, que a menudo tienen mayores pagos de la hipoteca y los gastos para hacer reparaciones y mejoras necesarias a la propiedad. Algunos residentes se ponen muy molestos y antagónica sobre cualquier aumento del alquiler, sin embargo, y usted no será capaz de apaciguarlos. Otros residentes a menudo dan la bienvenida las mejoras y aceptarán el aumento necesario.

Afortunadamente, la mayoría de los residentes simplemente esperar a ser tratados de manera justa y honesta. Entienden que pueda tener mayores gastos y se regañadientes aceptar un aumento del alquiler, siempre y cuando se cumplan dos condiciones básicas:

• No aumentar el alquiler más allá de la renta actual de mercado de una unidad de alquiler comparable en la zona. Dar a los residentes información documentada sobre los alquileres comparables en su área para demostrarles que no está pidiendo una renta razonable.

• Usted está dispuesto a hacer las reparaciones básicas de la unidad de alquiler. No le pida a los residentes que desembolsar dinero extra sin demostrar que está comprometido a mantener e incluso mejorar la propiedad. Pero los residentes no aprecian todas las mejoras por igual. Un nuevo techo puede no significar mucho si su unidad no se escapó, pero un nuevo calentador de la caldera o agua podría significar agua caliente más consistente, que todos los residentes se dará cuenta y apreciar.

La mayoría de los residentes que quieren es estar seguros de que están recibiendo algún beneficio de pagar un alquiler más alto. Así que si usted solicita más renta, estar dispuesto a reinvertir una parte del aumento del alquiler a la propiedad con mejoras rentables que conservan la energía y / o aumentan la satisfacción del residente.