¿Cómo evitar escollos en la negociación con las empresas de gestión prospectiva de propiedad

los acuerdo de gestión es un documento crucial para su propiedad de alquiler, ya que detalla las obligaciones de la empresa de gestión de la propiedad a usted, el cliente. Estudiar la multa impresión hacerlo es tedioso pero necesario para evitar sorpresas desagradables. Incluso los acuerdos de gestión disponibles a través de organizaciones estatales y nacionales de bienes raíces pueden contener cláusulas que son claramente de un solo lado en favor de la sociedad gestora.

Por ejemplo, muchos acuerdos de gestión exigen el administrador de la propiedad para recoger y mantener todos los ingresos de las cuotas de candidatos de detección, cargos por mora o cargos por cheques devueltos. Por supuesto, los administradores de propiedades justifican esta política sobre la base de que incurren en tiempo y costos adicionales al manejar este tipo de situaciones.

Pero estos cargos deben pertenecer a usted porque usted quiere dar al propietario un incentivo financiero para llenar su unidad con un residente que paga alquiler a tiempo y se preocupa por la propiedad. Una comisión de gestión basado en los alquileres reales recogidos es un mejor acuerdo.

Siga leyendo para averiguar lo que otros pepitas pueden estar ocultos en la letra pequeña de su contrato de gestión y cómo proteger su inversión:

• los " sin comisión de gestión cargada cuando la unidad está vacante entre residentes " línea: Aunque esto parece un acuerdo que le permite ahorrar dinero, especialmente cuando los ingresos de alquiler no están llegando, el administrador de la propiedad puede apresuran a cubrir la vacante sin residentes de detección adecuada - y residente destructiva puede ser peor que ningún residente en el largo plazo.

• los " mantener indemne " cláusula: Esta cláusula protege al administrador de la propiedad de la responsabilidad por sus propios errores de juicio o los errores de los trabajadores de la empresa envía a su unidad de alquiler. Una solución consiste en incluir una " un cuidado razonable " prestación por lo que el administrador de la propiedad es motivado a ser diligentes en su gestión y evitar los trabajadores que él sabe han tenido problemas en el pasado.

  Su acuerdo también debería mencionar tales requisitos obvios como para informarle de lo que está pasando con su propiedad de alquiler.

• A largo plazo, la solicitud contrato de gestión: Algunas empresas de gestión de la propiedad Solicitar contratos a largo plazo que no pueden ser cancelados o sólo pueden ser cancelados por causa justificada. Evite firmar contratos que no pueden ser canceladas por cualquiera de las partes con o sin causa en una notificación por escrito de 30 días. Una empresa que sabe que es sólo tan bueno como el rendimiento de su último mes se mantendrá motivado para el tratamiento de su propiedad con el tiempo y la atención necesaria.

  Sin embargo, la empresa puede hacer un argumento razonable de que se necesita un plazo mínimo con el fin de amortizar el tiempo y el costo de la adquisición de una propiedad significativa. Así que, en lugar de acuerdo a un largo plazo, el acuerdo no cancelable, debe negociar un cargo por terminación anticipada que se renunció después de un cierto número de meses.

  Si el propietario no estará de acuerdo con las aclaraciones razonables del lenguaje del contrato o de una lista completa de los servicios prestados por su cuota, no puede salir de su camino para ayudar a usted más tarde. Considere esta negativa una señal de advertencia y encontrar una empresa de administración de propiedades dispuesto a aceptar sus condiciones razonables.

• los " voy a utilizar mi propio acuerdo que se adapte a mis mejores intereses " maniobrar: Muchos administradores de propiedades usan sus propios acuerdos de propiedad escritos estrictamente en los mejores intereses de la empresa de administración de propiedades. Asegúrese de que su abogado revise este acuerdo muy temprano en las discusiones con su administrador de la propiedad prospectivo.

Asegúrese de que el acuerdo de gestión se ocupa de todas sus preocupaciones. Usted necesita saber lo mucho que el gerente puede pasar sin su autorización, lo que la presentación de informes semanales o mensuales a la empresa proporciona, cuando se les pagará sus gastos de propiedad, y quién es responsable del pago de artículos críticos, tales como hipotecas, primas de seguros y bienes impuestos. No dejar nada al azar.