Conceptos básicos de propiedad de Inversiones para el examen de licencia de bienes raíces

Usted puede esperar que algunas de las preguntas del examen de licencia de bienes raíces en las propiedades de inversión. Muchas personas piensan que las inversiones de bienes raíces deben involucrar propiedades grandes y complicados, y eso no es necesariamente cierto. Inversionistas de bienes raíces a menudo comienzan con pequeñas propiedades residenciales cerca de casa.

Cuestiones de administración de propiedades de inversión

Una de las decisiones más importantes que primero debe hacer es si invertir en bienes raíces en absoluto. En segundo lugar, usted tiene que seleccionar el tipo de propiedad en la que va a invertir. ¿Cómo planea administrar su propiedad es un tema importante en la toma de esta decisión. Las dos opciones básicas son la gestión de la construcción de sí mismo o contratar a un gerente.

Esta decisión por lo general se basa en la competencia de los inversores y la experiencia con el tipo de construcción, la ubicación del edificio, la cantidad de tiempo que tiene disponible para tareas de gestión, y si la inversión genera ingresos suficientes para hacer la contratación de un gerente sea posible.

Muchos inversores comienzan invirtiendo en pequeñas propiedades residenciales (por ejemplo, de uno o dos familiares casas) cerca de casa. Son por lo general familiarizados con las propiedades residenciales, y la proximidad les permite mantener un ojo en la propiedad para la autogestión puede ser factible. Por otra parte, este tipo de inversiones por lo general no proporcionan suficientes ingresos (al menos inicialmente) para pagar los servicios de gestión externos.

Por otra parte, alguien que nunca ha sido dueño de un edificio de oficinas antes y no tiene conocimiento de las necesidades de las personas que alquilan espacio de oficina, probablemente contratará un gerente profesional. Debido a un edificio de oficinas se utiliza principalmente durante el día, proporcionando gestión en el lugar durante el horario laboral puede ser necesario. Un edificio de oficinas también es más probable que genere ingresos suficientes para mantener el salario de un administrador de la propiedad.

Un agente de bienes raíces le puede pedir para asesorar a un cliente acerca de los problemas de administración de propiedades y posiblemente recomendar una empresa de administración de propiedades. El agente debe tratar de entender la necesidad y la experiencia de su cliente de la mejor manera posible, hacer recomendaciones en el entendimiento de que las decisiones se encuentran con el cliente, y siempre recomiendo al menos tres empresas de renombre.

Sepa cuándo obtener ayuda con una propiedad de inversión

Invertir en bienes raíces es una decisión importante. Localización de la propiedad adecuada para los inversores y venta de propiedades de inversión es algo que va a hacer como un agente de bienes raíces. Saber lo que no sabes es tan importante como saber lo que sabes. Un buen consejo es crucial para la toma de decisiones de inversión adecuada y el mantenimiento de esa inversión.

Las tres personas que necesitan ser consultados en la toma de decisiones de inversión de bienes raíces son un agente de bienes raíces (que es usted), un abogado y un contador. Estos profesionales deben ser consultados tan temprano en el proceso como sea posible. Echa un vistazo a los papeles de un abogado y un contador. Asegúrese de que siempre se refieren a sus clientes a estos profesionales tan pronto como sea posible.

Consultar a un abogado es importante cualquier momento de comprar la propiedad, y al hacerlo se vuelve aún más importante cuando usted está comprando la propiedad con un compañero o varias otras personas. Un abogado puede ayudar a establecer la estructura organizativa adecuada para una inversión. Usted también puede querer a un abogado para revisar cualquier arrendamiento que existen en el edificio de comprar.

El uso de un buen contador asimismo es crucial debido a las implicaciones fiscales de tener las propiedades de inversión. El punto a recordar es que el valor de los beneficios fiscales derivados de un mismo edificio a veces varía de un propietario a otro.

Algunos no tan buenas noticias acerca de la inversión en el sector inmobiliario

Invertir en bienes raíces es una gran idea por varias razones: Con el tiempo los valores inmobiliarios tienden a, al menos, mantener el ritmo de la inflación si no exceda propiedades IT- menudo generar rendimientos anuales (ingresos) en la inversión- y los inversores pueden aprovechar los beneficios fiscales que pueden no estar disponibles en otras inversiones. Sin embargo, la inversión en bienes raíces también tiene algunas desventajas. Aquí están tres de ellos:

• Bienes raíces no se considera un líquido inversión. A diferencia de acciones o bonos, se necesita tiempo para obtener su dinero de una inversión inmobiliaria.

• Las inversiones inmobiliarias por lo general requieren importantes cantidades de dinero en efectivo como pago inicial, a pesar de lo que dicen los gurús no-dinero-abajo. También es necesaria la reserva de efectivo para las reparaciones inesperadas y vacantes.

• Las inversiones inmobiliarias por lo general requieren un cierto nivel de gestión y participación en las decisiones de gestión de la propiedad, también.

• Las inversiones inmobiliarias no siempre resultan ser rentable. Todas las inversiones llevan inmobiliario de riesgo no es diferente.

Aunque un agente quiere presentar la propiedad de inversión de la mejor manera posible, lo importante es proporcionar al comprador potencial con datos objetivos sobre los ingresos corrientes, tasas de vacantes locales para ese tipo de propiedad, y la condición física, si se conocen, del propiedad. Usted puede garantizar muy poco acerca de una inversión a menos que le sucede que tiene una muy buena bola de cristal.