Inversión en bienes raices términos para los canadienses

Se pregunta cuáles son las siglas CREA, MLS, o CMHC representan? Decodificar la jerga y poner al día sus propiedades inmobiliarias inversión vocabulario con estos términos clave:

• Base de coste ajustado (ACB): El valor de los bienes inmuebles establecido a efectos fiscales. Es el costo original más las mejoras de capital admisibles, además de ciertos costos de adquisición, además de los costes de intereses hipotecarios, menos la depreciación.

• Amortización: La reducción de un préstamo a través de pagos periódicos en los que se cobran intereses solamente sobre el saldo insoluto.

• Plazo de amortización: El número real de años que se tardará en pagar un préstamo hipotecario en su totalidad. Esto puede ser muy superior a plazo del préstamo. Por ejemplo, las hipotecas suelen tener períodos de cinco años, pero los plazos de amortización de 25 años.

• Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC): La corporación federal Crown que administra la Ley Nacional de Vivienda. Servicios CMHC incluyen el suministro de información y asistencia de vivienda, el financiamiento y asegurar préstamos hogar-compra para los prestamistas.

• Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA): Una asociación de los miembros de la industria de bienes raíces, principalmente agentes inmobiliarios y corredores.

• Presupuesto capital: Una estimación de costos para cubrir sustituciones y mejoras, y los ingresos correspondientes necesarios para equilibrarlos, generalmente por un período de 12 meses.

• Tasa de capitalización (PAC): El porcentaje de retorno de una inversión cuando se compran de forma libre y transparente o en efectivo.

• Escritura: Este documento expresa el título de la propiedad al comprador. Terminología diferente puede ser utilizado en diferentes jurisdicciones provinciales.

• Equidad: La diferencia entre el precio al que una propiedad puede ser vendida y las deudas totales registrados en contra de ella.

• Equidad de retorno: La relación porcentual entre el patrimonio de un propietario en la propiedad y el total de flujo de efectivo más reducción de capital de la hipoteca.

• Servicio de Listado Múltiple (MLS): Un servicio con licencia para miembros de juntas de bienes raíces por la Asociación Canadiense de Bienes Raíces. Se utiliza para recopilar y difundir información mediante la publicación y el ordenador en relación con una determinada propiedad a un gran número de agentes y corredores.

• Presupuesto de funcionamiento: Una estimación de los costos de operar un edificio o complejo de condominios y los ingresos correspondientes necesitaba equilibrar ellos, por lo general durante un período de 12 meses.

• Pyramiding: El proceso de construcción de la riqueza inmobiliaria, al permitir la apreciación y la reducción de capital de la hipoteca para aumentar el capital de los inversores en una serie de propiedades cada vez más grandes.

• El seguro de título: Este seguro cubre el comprador o el vendedor, en caso de cualquier defecto en la propiedad o título, que existían en el momento de la venta, pero no se sabía hasta después de la venta.

• Vendedor de recogida: Un procedimiento en el que el vendedor (proveedor) de una propiedad ofrece algunos o la totalidad de la financiación hipotecaria con el fin de vender la propiedad. También se conoce como la financiación de proveedores.