Cómo calcular el interés de la hipoteca para el examen de licencia de bienes raíces

Unos problemas estándar que pueda tener para el cálculo de la cantidad de exámenes licencia de bienes raíces con interés de la hipoteca y los pagos de capital. Aquí están algunas de las probables posibilidades.

De interés anual y mensual

Todos los intereses de los préstamos hipotecarios se expresa como una cantidad de interés anual, por lo que si su tasa de interés de la hipoteca es del 8 por ciento, que es la tasa anual. Pero la mayoría de las hipotecas se pagan en forma mensual, por lo que a veces es necesario para calcular la cantidad de interés que usted haya pagado en un mes sobre la base de que la tasa anual.

En primer lugar, mirar a un problema de interés anual.

Usted pide prestado $ 100,000 al 8 por ciento durante 30 años en un préstamo hipotecario amortizado. ¿Cuánto interés va a pagar el primer año?

Recuerde que en un préstamo hipotecario, la tasa de interés es siempre citado anualmente y se basa siempre en saldo insoluto del préstamo.

Préstamo cantidad de tipos de interés x = interés primero del año

$ 100.000 x 0,08 = $ 8,000

Los 30 años no importa. Es una información adicional para confundirte.

Ahora aquí hay un problema mensual con diferentes números:

Usted pide prestado $ 150,000 al 8 por ciento de interés durante 30 años en un préstamo amortizado. ¿Cuál es el interés del primer mes en el préstamo?

Préstamo cantidad de tipos de interés x = interés primero del año

$ 150.000 x 0,08 = $ 12,000 de interés anual

Usted terminará con $ 12.000 para el interés del primer año. Para averiguar el interés del primer mes, todo lo que tienes que hacer es dividir el interés del primer año por 12.

En primer lugar el interés de año # 247-12 meses = interés primero del mes

$ 12.000 # 247-12 = interés $ 1.000 del primer mes

Tenga en cuenta que este cálculo de interés mensual funciona de esta manera sólo para el interés del primer mes.

Escritores prueba pueden ir más allá y pedirle que calcular el interés del segundo mes. Para responder a la pregunta, usted necesita saber lo que el pago mensual total es, y los escritores de la prueba le dirá. En este caso, el pago mensual, que incluye capital e intereses, es $ 1.101. La pregunta es cuánto es el pago de intereses del segundo mes.

$ 1,101 (pago mensual) - $ 1.000 (el interés del primer mes) = $ 101 (pago de capital)

$ 150.000 (monto del préstamo) - $ 101 (pago de capital del primer mes) = $ 149.899 (saldo del préstamo después del pago del primer mes)

$ 149.899 (saldo del préstamo después de la primera de pago) x 0,08 (tasa de interés anual) = $ 11,991.92 (intereses adeudados para los próximos 12 meses)

$ 11,991.92 (intereses adeudados para los próximos 12 meses) # 247-12 meses = $ 999.33 (intereses pagados durante el primer mes de que el próximo período de 12 meses, que es, de hecho, el segundo mes del plazo del préstamo del préstamo)

¿Cuánto se debe en el préstamo después del pago del segundo mes?

$ 1,101 (pago mensual) - $ 999.33 (intereses segundo mes) = $ 101.67 (pago de capital de segundo mes)

$ 149.899 (contraída después del pago del primer mes) - $ 101.67 = $ 149,797.33 (saldo restante del préstamo después del pago segundos del mes)

Lo que hay que recordar aquí es que en un préstamo amortizado, estás solamente reducir la cantidad que debe por la cantidad de capital que se paga cada mes y no por la cantidad del pago total, porque el pago incluye intereses y capital.

Total de intereses

Un tipo de problema de interés que parece confundir a la gente es el cálculo de los intereses totales. Total de intereses es la cantidad de interés que usted paga durante toda la vida del préstamo, en el supuesto de que usted paga el préstamo al hacer los pagos dentro del marco de tiempo requerido. En general, los bancos ofrecen estos números a la gente, pero hay que estar familiarizado con este cálculo para el examen.

Digamos que usted pide prestado $ 200.000 en un 7 por ciento durante 30 años en un préstamo hipotecario amortizado. Sus pagos mensuales son $ 1,330. ¿Cuál es el total de intereses sobre el préstamo?

La mayoría de la gente perder el tiempo con el 7 por ciento por un tiempo, pero no es necesario el porcentaje del préstamo hipotecario para trabajar este problema. Mira esto, porque no vas a creer lo fácil que es.

$ 1,330 (pago mensual) x 12 meses x 30 años = $ 478.800 el total de pagos durante el plazo del préstamo a 30 años.

478,800 $ - $ 200.000 (monto original del préstamo) = $ 278.800 intereses pagados durante el curso del préstamo.

No hay que olvidar que cada pago del préstamo amortizado contiene parte principal e intereses parcial. En 30 años, usted paga un total de $ 478.800 en concepto de capital e intereses. Así que si se resta el director, o la cantidad que pidió prestado, lo que le queda es el interés.