Fundamentos de la valoración para el examen de licencia de bienes raíces

Un agente de bienes raíces necesita saber acerca de valor de la propiedad por un número de razones: un solo ser las preguntas en el examen de licencia de bienes raíces. Un agente por lo general ayuda a un vendedor fijó un precio de venta de una propiedad cuando se está ofreciendo para la venta.

Un agente que representa a un comprador a menudo aconseja a su cliente en los valores de las propiedades que se están considerando para la compra. Finalmente, un agente conocedor ofrece información importante para el tasador cuando se completa la evaluación de la hipoteca.

¿Qué es una evaluación?

Un evaluación es una estimación o una opinión de valor. Esta definición aparece a menudo en los exámenes estatales de licencias.

Las palabras " estimación " y " opinión " son importantes en esta definición. Aunque tasadores utilizan una variedad de técnicas matemáticas en su trabajo, el acto de llegar al valor de una determinada pieza de propiedad nunca puede ser tan preciso. Así tasadores nunca dicen que calculan el valor.

Un tasador es un investigador, un detective privado. Para llegar a una estimación, el tasador investiga lo siguiente.

• Factores económicos: Las tasas de empleo y de interés.

• Factores ambientales: La presencia de contaminantes en la zona o en la tierra.

• Factores físicos: Ubicación, tamaño y condición del verdadero patrimonio.

• Factores sociales: La demanda de un tipo particular de alojamiento (tales como la demanda por un envejecimiento de la población para un determinado tipo de casa).

La propiedad que está siendo evaluado se llama propiedad en cuestión. Aunque la definición de la propiedad en cuestión plazo no es crítica para los propósitos del examen, es necesario entender la referencia cada vez que se le pregunta a una pregunta que se refiere a la propiedad que está siendo evaluado.

Otro punto importante a recordar es que el cliente contrata al tasador para proporcionar una opinión objetiva del valor de una propiedad. La mayoría de los tasadores de trabajar de forma independiente en una base- de pago por servicio, por lo tanto, no tienen ningún interés en lo que el valor de la propiedad es. Además, el código de ética y las normas que la licencia y valuadores certificados deben seguir les obliga a revelar cualquier interés en la propiedad que están evaluar al cliente.

Digamos que usted encuentra una propiedad que desea comprar, y desea saber si el precio de venta es justo. Te ves en las páginas amarillas, y contrata a María Evaluador, pero resulta que la madre de María posee la propiedad. María Debe informar acerca de su interés en la propiedad o estar en violación del código de ética y las normas.

¿Por qué usted necesita una valoración

Contratar a un tasador para transacciones de bienes raíces a menudo es una gran decisión y muchas razones merecen ese paso. En cualquier momento el valor es un problema, es posible que desee tener una valoración realizada. La siguiente lista incluye razones por qué la gente lo más a menudo han hecho evaluaciones.

A los efectos del examen, sin embargo, lo que hay que recordar de la siguiente información es una lista general de las razones por las evaluaciones pueden ser hechas:

• Compra: Los compradores de bienes raíces puede contratar a un tasador para determinar la razonabilidad del precio de venta de la propiedad.

• Dominio eminente: Cuando el gobierno se apodera de propiedad privada de bienes raíces para uso público a través de dominio eminente, que debe pagar por la propiedad. El gobierno determina la cantidad de pago con la ayuda de una tasación.

• Valoración Estate: Cuando alguien muere, los impuestos federales o estatales pueden tener que ser pagado sobre el valor de la finca. Si el patrimonio incluye bienes raíces, la propiedad tiene que ser evaluado para establecer el valor de la finca a partir de la fecha de la muerte.

• El intercambio de la propiedad: Cuando los propietarios de intercambiar bienes raíces, en lugar de vender por dinero, el tasador establece los valores de las propiedades para determinar la razonabilidad del intercambio.

• La aprobación de la hipoteca: Los prestamistas de hipotecas, es decir, bancos, asociaciones de ahorro y préstamo y otros prestamistas ordenan la gran mayoría de las evaluaciones. Al comprar o refinanciar una propiedad, el prestatario pone la propiedad como garantía. Si los valores predeterminados dueño de la propiedad en el préstamo, el prestamista tiene la propiedad y lo vende. El prestamista quiere estar seguro de que si los valores por defecto de propietario, el valor de la propiedad cubre el préstamo.

• Impuestos a la propiedad: Los impuestos inmobiliarios se basan en los valores catastrales, que, a su vez, se basan en los valores de mercado. Tasaciones veces se realizan para los clientes que quieren discutir municipal (ciudad, pueblo y aldea) asesores de impuestos para los valores inferiores evaluados para obtener una reducción en los impuestos.

• Venta: Las personas que quieren vender sus bienes inmuebles pueden solicitar una evaluación para determinar un precio justo y competitivo para su propiedad. Muy a menudo el vendedor le pregunta a un agente de bienes raíces por su opinión sobre el valor cuando se prepara para vender una casa.

• Impuestos distintos de los impuestos sobre la propiedad: Impuestos menudo son debidos cuando alguien da un pedazo de bienes raíces para alguien como regalo. Alternativamente, puede haber un beneficio fiscal en la forma de una deducción si alguien da de bienes raíces a una organización caritativa. En ambos casos, un tasador viene a determinar el valor de la propiedad.

• Varios procedimientos judiciales: Bancarrota, el divorcio y la disolución de una sociedad o corporación todos pueden implicar propiedades de bienes raíces. Tasaciones suelen establecer el valor de la propiedad en cuestión.