Los diferentes tipos de valor en el examen de licencia de bienes raíces

El valor es el valor, usted dice. ¿Cómo puede haber diferentes tipos de valor? En la mayoría de los casos tiene usted razón. Sin embargo, para el examen de licencia de bienes raíces, usted necesita saber acerca de los diferentes tipos de valor en relación con el sector inmobiliario. El tipo de valor que los tasadores suelen tratar se llama valor de mercado. Pero otro tipo de valor pueden ser exclusivos de una determinada situación o una persona en particular.

El valor de mercado es el tipo de valor más a menudo cubiertos en los exámenes de bienes raíces. Ser capaz de distinguir al menos entre otros tipos de valor es importante para los propósitos de prueba.

Valor de mercado

Valor de mercado es el valor que los tasadores tratan con más frecuencia. Es el valor que más a menudo estamos preocupados con la típica transacción de bienes raíces. Típico es una palabra clave aquí. Un típico comprador y un vendedor típico se establecen el valor de mercado con el precio que el vendedor está dispuesto a vender para y el comprador está dispuesto a pagar.

Tenga en cuenta que tanto el vendedor y el comprador suele saber tanto sobre la propiedad, ya que pueden, tienen acceso a los conocimientos especializados necesarios, como abogados o los inspectores de viviendas, actúan en respuesta a los motivos típicos como querer una casa para vivir, y tener tiempo suficiente para mirar en un número de propiedades. Cualquier cosa que cambia estas motivaciones típicas pueden cambiar el precio de venta de bienes raíces, pero no su valor.

Por ejemplo, la vieja casa familiar, donde su abuelo se crió está en el mercado y sólo hay que tenerlo por razones sentimentales. Su valor de mercado es de $ 150.000. Pero debido a que está tan ansioso por conseguir que la oferta y pagar $ 200,000 para ello. Su valor de mercado sigue siendo $ 150.000, aunque el precio pagado es de $ 200.000.

¿Por qué? Debido a que su motivación era personal, no es típico. Compradores típicos habrían pagado más de $ 150,000, porque habían ven sólo como un lugar normal de vivir.

Una venta que satisfacen los criterios de valor de mercado también presupone lo que se conoce como una transacción en condiciones de independencia mutua. Un una transacción en condiciones de plena competencia implica que no existe ninguna relación entre las partes y que el comprador y el vendedor cada acto en su propio interés. Así que la compra de la casa de tu hermano no se consideraría una transacción en condiciones de independencia mutua. La mayoría de los exámenes piden esta definición, en relación al valor de mercado.

El valor de uso

El valor de uso es el valor de una propiedad tiene a una persona específica que podrá utilizarla para un propósito específico que generalmente no está disponible para el comprador típico.

Supongamos que un médico obtiene un permiso especial para utilizar dos habitaciones en una casa como un consultorio médico. El comprador típico mira a una casa de este tipo y pone un valor en esas habitaciones para uso personal, como una sala de estar o den- embargo, otro médico en busca de que la propiedad puede estar dispuesto a pagar un precio mayor por su capacidad de utilizar los habitaciones como un consultorio médico.

Valor de la inversión

Valor de la inversión es el valor a un inversor específico con un plan específico para la propiedad. A diferencia de valor de uso, que generalmente supone un uso ya en el lugar, el valor de la inversión supone un uso que pueda ser propuesto.

Inversionista A puede estar dispuesto a pagar $ 3 millones para un almacén para ser utilizado como un almacén. Inversionista B quiere convertir el almacén para una sala de cine multipantalla. Inversionista B puede querer pagar sólo $ 2 millones para el almacén debido a los gastos adicionales para el proyecto de conversión de cine. Inversionista B probablemente buscaría otro pedazo de la propiedad que cumpla con sus criterios de inversión.

Valor de tasación

Valor de tasación es el valor atribuido a una propiedad para fines fiscales. Se asocia con el término va adlOrem, lo que significa de acuerdo con el valor.