Documentar el valor de mercado de su propiedad
Los prestamistas quieren saber sobre el valor de mercado de una propiedad antes de aprobar un préstamo para comprar la propiedad. Los prestamistas quieren asegurarse de que la garantía es suficiente para garantizar el pago del préstamo.
Cuando un prestamista quiere saber el valor de su propiedad para una modificación de préstamo, sin embargo, la razón puede no parecer tan claro. En realidad, al solicitar una modificación de préstamo, tanto usted como el prestamista debe querer saber el valor de mercado actual de la propiedad por las siguientes razones:
Para sopesar las opciones: Si la casa tiene un montón de equidad en el mismo (es decir, que vale mucho más de lo que debe por él), por ejemplo, la refinanciación o la venta de la propiedad puede ser una mejor opción.
Para medir el riesgo de que cualquier acuerdo de entrenamiento: El prestamista quiere saber cuánto de su inversión es probable que sea capaz de recuperarse si la exclusión es necesaria.
Para determinar si una venta corta sería una opción viable
Para calcular una reducción del capital en caso de que se convierte en una parte de la modificación del préstamo
Si su prestamista requiere una evaluación, se contratará a un tasador y tal vez cobrar por la tasación. Es posible que pueda obtener una buena estimación del verdadero valor de mercado de su propiedad, por escrito, de forma gratuita o por un precio muy razonable por consultar a un agente de bienes raíces local.
Muchos agentes ofrecen opiniones de los precios del corredor, o subcontratación de servicios, de forma gratuita con la esperanza de algún día ganar negocios y referencias de propietarios a otros clientes potenciales. A BPO también se conoce comúnmente como una análisis comparativo de mercado (CMA) o la valuación. (En algunas áreas, sólo los tasadores se les permite ofrecer las valoraciones de propiedad.)
Pida una valoración que refleja lo que podría vender su casa por un plazo de 30, 60, y 90 o más días de cotización. Esta información le da una idea de lo que el agente podría enumerar el precio inicialmente y reducirlo a lo largo del tiempo. La estimación de 90 días es más conservador y, probablemente, más en línea con el verdadero valor de mercado de la propiedad.
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