La fórmula enfoque de costo para el examen de licencia de bienes raíces
Un método para estimar el valor de los bienes raíces se llama el enfoque del costo. Usted necesita saber la fórmula para el examen de licencia de bienes raíces. los enfoque de costo se basa en la idea de que los componentes de un pedazo de bienes raíces, o los terrenos y edificios, se pueden sumar para llegar a una estimación del valor, si son valorados por separado.
El enfoque del costo es particularmente útil para las propiedades únicas que tienen pocas ventas comparables y para la nueva construcción. Si se le pidió evaluar una iglesia, por ejemplo, puede utilizar el enfoque del costo porque sería raro encontrar muchas ventas de las iglesias.
La fórmula para el enfoque del costo es:
Reemplazo o reproducción costo - valor de la tierra depreciación + = valor
Un desglose de los pasos de este método sigue:
Estimar la reposición o reproducción costo de la mejora (estructura).
Estimar toda la depreciación de la mejora (depreciación acumulada).
Reste la depreciación acumulada del costo de reproducción / reemplazo.
Depreciación acumulada es el total de la depreciación estimada.
Estimar el valor de la tierra por separado.
Agregue el costo depreciado de la estructura para el valor de la tierra.
El resultado es la estimación del valor.
Reproducción / costo de reposición $ 200.000 - Devengados (total) de depreciación - $ 50.000 Valor depreciado de mejoras $ 150.000 + Valor del suelo + $ 60.000 Valor estimado $ 210.000
El enfoque del costo tiene una gran cantidad de terminología que no estén familiarizados. Recuerde, las pruebas de la mayor vendedor pide un montón de preguntas de definición.
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