Cómo calcular los costos de reemplazo y de reproducción para el examen de licencia de bienes raíces

Usted tendrá que saber cómo estimar los costos de reemplazo y de reproducción para el Examen de Licencia de Bienes Raíces. Costo de reproducción es el costo de construir un duplicado exacto de la estructura sujeta a costos de hoy en día. El costo de reemplazo es el costo de construir una estructura con la misma utilidad (utilidad) como una estructura comparable utilizando materiales y estándares de hoy.

Por ejemplo, puede utilizar el enfoque del costo de evaluar una casa con paredes de yeso. Una estimación de los costos de reproducción requiere estimar el costo de construir paredes de yeso. Una estimación de costo de reemplazo, sin embargo, estima que el costo de poner muros hoja de roca de acuerdo con el estándar actual.

El costo de reemplazo es la más utilizada en el enfoque de costo. Costo de reproducción se utiliza para digamos histórica o arquitectónica estructuras significativas.

Hay dos tipos de costos se incluyen en cada estimación de los costos de la construcción: los costos directos e indirectos. Los costos directos, también llamado costos duros, son los gastos directamente relacionados con la construcción real de un edificio, incluyendo materiales y mano de obra de construcción. Indirecta o costos blandos son gastos que no están directamente relacionados con el proceso de construcción física, incluyendo los honorarios de permisos, costos de arquitectura, y el beneficio del constructor.

Usted debe saber los cuatro métodos de estimación de costo de reproducción o reemplazo. A los efectos del examen, su capacidad de distinguir entre los cuatro métodos a través de sus características es suficiente. Generalmente, no se requieren cálculos. Los cuatro métodos incluyen

• Plaza del método de imágenes: Implica el cálculo del costo de la construcción de multiplicar los metros cuadrados de la estructura por el costo de la construcción de ese tipo de edificio.

  Por ejemplo, usted multiplica un costo de $ 100 por pie cuadrado para construir el tipo de casa que estés valorar por el área total de 2.000 pies cuadrados de la casa para llegar a una estimación de costos de $ 200,000 para reemplazar la estructura. El método de pies cuadrados es el más comúnmente utilizado por los tasadores para estimar costo de reposición o reproducción.

• Unidad en el lugar método: Proporciona el costo para construir un edificio mediante la estimación de los costes de instalación, incluidos los materiales, de los componentes individuales de la estructura. Así que si usted sabe que necesita 1.000 pies cuadrados de placas de yeso para cubrir las paredes, lo que necesita saber el costo de la compra, instalación y acabado de la piedra de hoja en una base por pies cuadrados y luego se multiplica por 1,000 pies cuadrados.

  Otro enfoque para este método es estimar los cuatro pasos principales (unidades) a la construcción de una casa. Por ejemplo, el costo de la fundación, el costo de la azotea y el encuadre, el costo de mecánica, y el costo de las paredes y los trabajos de acabado. Cada paso se calcula por separado y luego todos se suman.

• Cantidad método de encuesta: Más detallado que el método anterior, se le requiere para romper todos los componentes de un edificio y estimar el costo de los materiales y la instalación por separado. Así, en el ejemplo de hoja de roca, a estimar tantos dólares cada uno para comprar la roca de hoja, tornillos y cinta adhesiva, y paga por la instalación.

• Método Index: Requiere que saber el costo inicial de construcción (sin tierra) del edificio del asunto. A continuación, multiplica eso costo original por un número que tiene en cuenta el aumento de los costos de construcción ya que el edificio fue construido. Las empresas nacionales que hacen este tipo de investigación publican estos números.

  Si un edificio costó $ 20,000 para construir originalmente, y el índice actual en esa zona para este tipo de estructura es 1.80, el cálculo es de $ 100.000 x 1,80 = $ 180.000, o el costo de construir el mismo edificio hoy.