Cómo calcular las propiedades de inversión de depreciación para el examen de licencia de bienes raíces

Depreciación es la recuperación del costo de un activo que se desgasta. Otro término que puede ver por depreciación en el Examen de Licencia de Bienes Raíces es recuperación de costos. Lo que le permite deducir la depreciación de su obligación tributaria anual es de forma de reconocer que el activo se desgasta por el gobierno y que si usted no tiene el activo, no podría ganar dinero en el que pagar impuestos.

Con la depreciación, que terminan pagando menos en impuestos anuales sobre cualquier pieza dada de propiedad (y mantener más de sus ganancias).

El gobierno quiere que usted pague impuestos. No hay sorpresa. Para las personas que necesitan los objetos físicos como edificios, maquinaria o automóviles para ganarse sus ingresos y, por tanto, para pagar impuestos, el gobierno entiende que ningún objeto físico dura para siempre, y sin ese objeto que no tienen nada y no pagan impuestos.

La depreciación es manera de reconocer que estas cosas se desgastan y ayudar a los inversores reemplazan estos artículos para que puedan seguir ganando ingresos y del Gobierno - usted lo adivinó - seguir pagando impuestos.

He aquí un ejemplo no de bienes raíces, incluyendo el impacto fiscal. Supongamos que usted tiene la empresa de alquiler de coches más pequeño del mundo, con un solo coche. Ese coche cuesta $ 25.000, y alquilarlo a cabo y hacer $ 8.000 en lo que usualmente se conoce como ingreso bruto (ingresos antes de impuestos y gastos).

Después se deducen de gas, el petróleo, el mantenimiento y los gastos de seguro, usted termina con $ 6000 dejó como su ingreso neto. Usted está en el tramo impositivo del 20 por ciento, por lo que su cálculo del impuesto es

$ 6.000 (ingresos netos) x 0,20 = $ 1.200 (impuestos)

Al menos esa es la cantidad de sus impuestos serían si el gobierno no reconoció el hecho de que los coches se desgastan y sin un coche que no tienen nada y el gobierno obtiene ningún impuesto. Así, el gobierno le permite deducir la depreciación, lo que le permite hacerlo durante lo que se llama período de recuperación de costos de cinco años en el coche.

$ 25.000 (costo de alquiler) # 247-5 (período de recuperación de costos en años) = $ 5.000 (depreciación por año)

Así que ahora, en lugar de deducir solamente $ 2.000 en gastos de sus ingresos, se llega a deducir otros $ 5.000.

$ 8.000 (ingresos brutos) - $ 2,000 (gastos operativos) - $ 5.000 (depreciación) = $ 1.000 (ingresos netos)

$ 1.000 (ingresos netos) x 0,20 (tipo impositivo) = $ 200 (impuestos)

Una factura de impuestos de $ 200 contra $ 1.200, cortesía de la depreciación, suena bastante bien. Y usted pensó que los chicos de la IRS fueron sólo después de su dinero.

Las inversiones inmobiliarias se benefician de la misma depreciación embargo Cálculo, el período de recuperación de costos para los edificios es más largo que para los vehículos de motor, y terrenos baldíos no pueden ser amortizados en absoluto, porque la tierra no envejece y gastados como un edificio. Y una casa privada no puede ser amortizado, ya que no se considera un activo generador de ingresos.

El tipo de depreciación que se utiliza para las propiedades de inversión se llama depreciación en línea recta, porque una cantidad igual del valor del edificio se deduce cada año. El gobierno cambia periódicamente las normas que rigen el período de recuperación de costos, el tiempo de la propiedad requerida, y el tipo impositivo en el que se gravan las plusvalías generadas por la depreciación.

Debido a que los escritores del examen estatal no quiero tener que cambiar las preguntas del examen cada vez que el gobierno federal cambia la ley de impuestos, probablemente no recibirá preguntas sobre los detalles. Pero usted puede conseguir una pregunta acerca de desaprobación en general, cómo funciona, y cómo afecta a la base.

La belleza de la depreciación es que se resta de los ingresos anuales reduciendo así su carga fiscal anual. Debido a la depreciación reduce la base ajustada de la propiedad, aumenta las ganancias de capital en el que tendrás que pagar impuestos. Pero las ganancias de capital son tradicionalmente reciben un trato favorable por el código de impuestos, por lo que en última instancia, que están pagando menos impuestos sobre la ganancia de capital de lo que tendría en los ingresos anuales.