Cómo calcular la depreciación del gobierno para el examen de licencia de bienes raíces
Aunque en el mundo real, los contadores de trabajo para los inversores inmobiliarios por lo general estos cálculos, los escritores del examen licencia de bienes raíces se esperan que usted pueda entender y ser capaz de aplicar los conceptos básicos. Este tipo de depreciación a veces se llama la recuperación de costos y usted puede ver ese término en el examen.
Este tipo de depreciación no tiene nada que ver con una propiedad que va abajo en el valor como la depreciación normal, sino que se basa en las regulaciones gubernamentales que están diseñados para ayudar a los inversores inmobiliarios a reducir sus cargas fiscales.
Por ejemplo, supongamos que tiene un edificio por valor de $ 250.000. Se le permite a depreciarse esta propiedad durante un periodo de 27,5 años. ¿Cuál es el importe anual de la depreciación?
Costo de la propiedad # Período de recuperación 247 costo = cantidad anual de depreciación
$ 250.000 # 247 a 27,5 = $ 9,090.91
Ahora supongamos que se le pidió lo que la tasa anual de depreciación es. Usted no necesita la cantidad de dólares que figura que uno. Usted necesita sólo el período de recuperación de costos.
Se le permite a depreciarse un edificio durante un período de 39 años. ¿Cuál es la tasa anual de depreciación?
1 # 247-39 = 0.0256 o 2.56 por ciento anual
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