Cómo calcular la apreciación y depreciación para el examen de licencia de bienes raíces

Apreciación y depreciación son cuestiones que se presentan con frecuencia en el Examen de Licencia de Bienes Raíces. Agradecimiento es un aumento en el valor de una propiedad causados ​​por factores como la inflación, el aumento de la demanda, y las mejoras a la propiedad. Depreciación es una disminución en el valor de una propiedad causados ​​por la menor demanda, la deflación en la economía, el deterioro o la influencia de otros factores indeseables.

La gente siempre está interesada en cuánto más pueden vender sus propiedades para que lo que pagaron por ello. Es posible que no desee considerar una pérdida de valor de su propiedad, pero que pueden suceder, también. Se espera que un agente de bienes raíces para poder realizar un seguimiento de los aumentos y disminuciones en el valor de una propiedad y para aplicar los aumentos de mercado a las propiedades específicas.

Así que si los valores generales del mercado de bienes raíces en una zona se han incrementado en un 10 por ciento durante el año pasado, según el gobierno u otras estadísticas, tiene que ser capaz de aplicar este incremento en el valor de una propiedad específica. Por cierto, no sólo los valores de mercado pueden aumentar. Aquí hay un poco de matemática para los problemas del mundo real.

Usted compró una casa por $ 200.000 y cinco años más tarde lo vendió por $ 250.000. ¿Cuál es la velocidad a la que la casa apreciado?

La fórmula para este tipo de problema tiene dos partes:

Nuevo valor - valor antiguo = cambio en el valor

Cambio en el valor # 247 de edad, valor = porcentaje de cambio en el valor

$ 250,000 - $ 200,000 = $ 50,000

$ 50.000 # 247- $ 200.000 = 0,25 o 25 por ciento

Un tipo diferente de problema se refiere a una disminución en el valor. Usted compró una casa por $ 200.000 y cinco años más tarde lo vendió por $ 150.000. ¿En qué porcentaje lo hizo deprecie?

La fórmula para este tipo de problema también tiene dos partes:

Antiguo valor - nuevo valor = cambio en el valor

Cambio en el valor # 247 de edad, valor = porcentaje de cambio en el valor

$ 200,000 - $ 150,000 = $ 50,000

$ 50.000 # 247- $ 200.000 = 0,25 o 25 por ciento

En cualquiera de estos problemas, se divide el cambio por el valor mayor.

Mantenga un ojo abierto para los escritores de prueba si usted tampoco piden de las preguntas anteriores usando la palabra " el cambio " Más bien que " aprecian " o " depreciar ". Por ejemplo: " Por qué porcentaje lo hizo el valor del cambio de casa "? En ese caso, sus respuestas tendrán un signo más o un signo menos delante de ellos. La respuesta apreciación sería 25 por ciento, y la respuesta de depreciación sería -25 por ciento.

Ahora para un problema inverso:

Una casa se vendió por $ 260,000, que es 130 por ciento de lo que pagó por ella. cuanto pagaste por eso?

La fórmula para este tipo de problema es

Precio actual (o valor) # 247-por ciento de precio original = precio (o valor) buscaron

Fíjese en esta fórmula que " por ciento del precio original " se utiliza, que es siempre el 100 por ciento más el cambio, que es 30 por ciento. Ahora, ¿cómo se debe saber esto, ya que no se les dio los números de esa manera? Lea el texto de la pregunta con cuidado.

Se dijo que la casa se vendió por 130 por ciento de el precio original, no un 130 por ciento Más que el precio original. Otra forma de ver esto es decir, " $ 260.000 es 130 por ciento de un número " - En este caso, el precio original. Si usted puede decir de esa manera, ya sabes dividir el monto en dólares que está dado por el número de porcentaje.

Con los números del problema se ve así:

$ 260.000 # 247 a 1,30 = $ 200.000

1,30 es el equivalente decimal del 130 por ciento.

Otro problema similar a este se invierte la pregunta:

Usted compró una casa por $ 300.000, que es el 75 por ciento de lo que usted vende por cinco años más tarde. ¿Qué precio vendiste dirigido?

Precio original (o valor) # 247-el porcentaje de la venta de precio = precio (o valor) buscado

$ 300.000 # 247 a 0,75 = $ 400.000

Una vez más, se puede decir, " $ 300.000 es el 75 por ciento de un número ".

En este tipo de problemas, por lo general puede obtener el número que usted está buscando dividiendo el número que está dado por el porcentaje que representa.