Flipping casas: hacer dinero en cualquier mercado

El mercado de la vivienda, como el mercado de valores, fluctúa. Valor de la vivienda pueden vapor por delante, quedarse, o en espiral hacia abajo fuera de control. Usted hace su dinero al comprar una casa a menos de su valor de mercado. Mediante el ajuste de su precio de compra en base a las condiciones del mercado, reduciendo así su inversión total en una propiedad, usted puede hacer dinero en cualquier mercado. La siguiente lista ofrece algunas pautas generales para medir su inversión total en los tres tipos principales de los mercados de vivienda:

• Aumento: Al valor de las viviendas están subiendo, su inversión total en la propiedad, incluyendo el precio de compra, los costos de cierre, los costos de renovación, la celebración de los costos y gastos de venta, no debe superar el 80 por ciento de su valor estimado de reventa.

• Apartamento: Al valor de las viviendas son constantes, limite su inversión total en la propiedad de 70 a 75 por ciento del valor estimado de reventa.

• Disminuir: Cuando viviendas de la zona están disminuyendo en valor, invertir más del 60 a 65 por ciento del valor de reventa estimado de la propiedad.

Por ejemplo, para voltear una casa que espera vender por $ 200.000 en un mercado plano, usted puede comprar la casa por $ 120.000, gastar $ 20.000 arreglarla, y el uso de $ 10.000 para otros gastos (como los pagos de la hipoteca, seguros, servicios públicos, costos de venta y facturas inesperadas). Su inversión total es de $ 150.000, que es el 75 por ciento del valor estimado de reventa. En un mercado cada vez mayor, usted puede invertir un máximo de $ 160.000 (80 por ciento de $ 200.000) en la propiedad. En un mercado decreciente, usted puede invertir un máximo de solamente $ 130.000 (65 por ciento de $ 200.000) en la propiedad. Después de decidir cuánto puede permitirse el lujo de invertir en general, ajustar el precio de compra en consecuencia. No hay que esperar para compensar la diferencia de sus otros gastos (incluyendo la renovación y la celebración de los costos).

En su superficie, estas cifras sugieren que usted está parado para ganar más en un mercado en retroceso. Usted invierte un máximo de $ 130,000 en la esperanza de vender la casa por $ 200.000, pero en un mercado a la baja, no se puede contar con la venta de la casa por $ 200.000. Puede que tenga que bajar el precio de $ 180,000 o menos al precio que competitivos. Mediante el ajuste de la inversión total en un mercado a la baja, sólo tiene que reducir su exposición al riesgo.

En cualquier mercado, quieres ganar al menos un beneficio del 20 por ciento de su tiempo y esfuerzo.

No deje que un mercado lento que reducir la velocidad. Si usted ve una manada de casas en venta con poco reducidos precios que piden, el mercado de dicho barrio en particular puede estar empezando a ablandarse. Este ablandamiento puede ser señal de una gran oportunidad de compra, pero hay que volver a evaluar su estimación de reventa también.