Voltear la estrategia: la compra en un mercado caliente

Cuando la mayoría de la gente piensa en mover de un tirón casas, de inmediato imaginan un proceso de compra de una casa destartalada en el barato, arreglarlo, y luego revenderlo más de lo que han invertido en ella. Eso es sin duda el tema de fondo, pero el proceso real de casas voltear genera un cobertizo para herramientas lleno de opciones y preguntas, incluyendo las siguientes:

• ¿Vas a vivir en la casa mientras que la fijación para arriba?

• ¿Cuánto tiempo puede darse el lujo de mantener la casa antes de venderla?

• ¿Qué alcance son las reformas que está dispuesto y capaz de llevar a cabo?

Antes de pensar en hacer una oferta por una casa, saber cómo va a beneficiarse de ella. ¿Vas a comprar en un negocio y revenderla de inmediato a su valor de mercado, hacer un trabajo de maquillaje rápido y revender, realizar algunas reformas importantes, o arreglarlo y lo utilizan como un alquiler? Cada una de estas estrategias tiene ventajas y desventajas, pero cada estrategia es una manera perfectamente legítima para convertir una propiedad flipping lucro.

Cuando se desarrolla un plan de juego, que desea maximizar sus fortalezas, minimizar sus debilidades y aprovechar plenamente las oportunidades que te rodean. Más de un flipper ya han desarrollado sus propias estrategias que permitan alcanzar esos tres objetivos. Llegando a ser más conscientes de estas estrategias existentes, puede elegir el que le queda mejor y tal vez incluso improvisar inventar su propia estrategia.

Compre siempre baja. Si usted no puede conseguir una casa por 25 a 30 por ciento o más por debajo de lo que usted estima que su valor de mercado, sigue buscando.

En un mercado inmobiliario que chisporrotea, se puede obtener una ganancia bastante rapidez mediante la compra de una casa, mudarse, y luego sentarse y ver los valores de las propiedades inmobiliarias se disparan. Este enfoque sólo funciona si usted tiene tiempo en sus manos, son especulativas por naturaleza, y tienen una habilidad especial para la compra de casas en un mercado caliente en el momento justo. Esta estrategia ofrece varias ventajas:

• Si el mercado sigue siendo fuerte, el valor de la propiedad se eleva sin tener que mover un dedo.

• Su capital en la propiedad se eleva, aumentar su capacidad de endeudamiento para otras inversiones.

• Al vivir en la casa durante dos años o más, hasta $ 250,000 de su beneficio ($ 500,000 para una pareja), es libre de impuestos, al menos de acuerdo con las leyes fiscales como de finales de 2006.

Comprar en un mercado caliente también conlleva algunos riesgos significativos:

• En las zonas donde los valores de propiedad están en alza, la burbuja inmobiliaria estallará, dejándole con una casa que vale menos de lo que pagó por ella.

• Cosas pasan. Usted puede tener una gran casa en un gran precio en un mercado caliente con el mejor agente que trabaja para venderlo, y la casa todavía no puede vender. Prepárate para todas las posibilidades.

Todo lo que sube a veces se reduce - a veces muy rápidamente - pero todos los mercados puede ser bueno para la inversión, siempre y cuando usted reconozca las condiciones y oportunidades y reaccionar adecuadamente.