Venta Casa para dummies

Si usted es como la mayoría de las personas, su mayor inversión es tu casa. Vender su casa con sabiduría y que no sólo se ahorrará un montón de tiempo, pero también se puede embolsarse miles - si no decenas de miles - de dólares más de lo que sería de otra manera. Aunque es probable que contratar a algunos profesionales por su casa en venta esfuerzo, aquí hay algunos consejos que usted puede utilizar para obtener informado y conseguir un salto en el proceso:

1. Determine si usted quiere vender o no.

   Su decisión más importante casa de venta es si o no vender. Tómese el tiempo para investigar sus opciones y las consecuencias financieras personales de cada opción antes de vender.

2. Tenga en cuenta los gastos y los costos de transacción.

   Los gastos de venta de su casa actual y comprar otra engullir una gran parte de la equidad de su casa (es decir, el valor de mercado de su propiedad menos el saldo pendiente de la hipoteca). Antes de vender su casa, sopesar los beneficios esperados de la compra de un nuevo hogar en contra de estos costos de transacción. Asegúrese de calcular sus ingresos de los costos de venta y de reubicación antes de vender.

3. Revise sus opciones de hipotecas.

   Antes de comprometerse a vender su casa, evaluar las opciones de hipotecas para su próxima compra, especialmente si usted está negociando hasta una propiedad más costosa. Recuerde, los prestamistas hipotecarios y agentes de bienes raíces no pueden decirle cuánto puede permitirse el lujo de prestatarios que sólo te puede decir la cantidad máxima que usted es elegible para pedir prestado. Para determinar el precio que puede permitirse el lujo de pagar por su próxima casa, también debe considerar sus metas y objetivos financieros.

4. Haga su tarea, si se tiene en cuenta la prestación de financiación al comprador de su propiedad.

   Hacer lo que hace un buen prestamista hipotecario - llevar a cabo una rigurosa investigación de antecedentes para determinar la solvencia del comprador.

5. Tiempo de la comercialización de su casa para que coincida con la temporada fuerte de venta en su área.

   El tiempo es de importancia crítica. Trate de tiempo de la venta de su casa para que se cierre de forma simultánea con la compra de su próxima casa. A menos que seas lo suficientemente rico como para permitirse el lujo de poseer dos propiedades al mismo tiempo, no cierre en la compra de su próxima casa antes de que su actual vende.

6. Sopesar los pros y los contras de la venta de su casa usted mismo.

   Sea realista acerca de la cantidad de dinero que puede ahorrar mediante la venta sin un agente y la cantidad de tiempo y esfuerzo que hay que invertir adicional. Si usted quiere vender sin un agente de bienes raíces, asegúrese de contratar a un buen abogado de bienes raíces y leer todo el libro para que hagas lo mejor que puedas.

7. Campo de un gran equipo.

   La venta de su casa por lo general requiere que usted contrate y trabajar con diversos profesionales de bienes raíces (como los agentes inmobiliarios, los inspectores de la propiedad, el fideicomiso los oficiales, y, posiblemente, fiscal, legal o asesores financieros). Si pones los jugadores adecuados en su equipo, a maximizar sus posibilidades de una venta exitosa. Para aumentar sus posibilidades de una, venta eficiente top-dólar, obtener una buena inspección de la casa para descubrir los problemas antes de que se conviertan en tratar asesinos.

8. Pasar el tiempo para encontrar el mejor agente de bienes raíces.

   Si usted va a tener un agente de bienes raíces lista de su casa en venta, invertir el tiempo para encontrar el mejor agente posible. Un agente que no sabe los valores de propiedad en su área o no entiende la mejor manera de promocionar su casa puede ser un pasivo. Un agente inteligente en el mercado bien informado puede ayudarle a obtener un precio de venta más alto y venta más rápida.

9. Revise a fondo y negociar contrato de listado del corredor de bienes raíces.

   Para la mayoría de los vendedores, un listado de 90 días que pone su casa en el servicio de listado múltiple local es mejor. Recuerde que las comisiones y otros términos del acuerdo de venta son negociables. Si usted tiene alguna duda sobre si revelar un defecto o problema con su casa, errar por el lado de la divulgación. De lo contrario, aumenta en gran medida su (y de su agente de bienes raíces) posibilidades de ser demandado por los compradores descontentos.

10. Haga lo correcto trabajo correctivo y cosméticos antes de poner su propiedad en el mercado.

    Preparación de su casa en venta implica mucho más que simplemente pegando un cartel de venta en su patio delantero. Evite gastar dinero en mejoras importantes que no te dan un buen retorno de su inversión.

11. Echa un vistazo a otras casas en su área. "¿Cuánto cuesta?" es la pregunta más importante que usted va a pedir la hora de vender su casa.

    Para obtener la respuesta, examine las ventas de casas comparables a la suya en tamaño, edad, condición y ubicación (un buen agente puede ayudarle). El precio de su casa de la derecha, y se va a vender, porque los compradores informados reconocen el valor después de ver otras casas con irrealmente altos precios que piden.

12. No ignore las generaciones de condicionamiento al tasar su propiedad.

    Además de precios inteligente, incentivos utilización comprador para ayudarle a vender más rápido y obtener un precio de venta más alto. Pero ten cuidado- no utilizan trucos que hacen perder tiempo y dinero y terminan estigmatizando su propiedad.

13. Haga correr la voz.

    Para crear más interés y competencia para su casa, usted debe desarrollar un plan de marketing y la campaña de publicidad integral, bien coordinado.

14. Utilice su computadora.

    El proceso de casa-venta requiere tanto de la publicidad y el número crujido. El ordenador puede ayudarle más con el análisis financiero si utiliza buenas herramientas y utilizarlos sabiamente. El Internet es una de las muchas maneras de hacer publicidad de su casa para la venta.

15. Recuerde que todo es negociable.

    La negociación inmobiliaria no absolutos. Usted y su agente, si usted está utilizando uno, puede maximizar el precio y las condiciones de venta, si usted entiende las necesidades y motivaciones de los posibles compradores. También debe ser capaz de detectar las señales de advertencia de los compradores falsos.

16. Seguir adelante.

    Usted todavía tiene mucho que hacer después de aceptar una oferta de venta de su casa. No deje que su acuerdo de desmoronarse porque usted no sigue a través correctamente.

17. Presente los formularios de impuestos federales y estatales necesarios para reportar la venta de su casa.

    Entender y adherirse a las leyes fiscales para albergar su venta de beneficios- lo contrario, usted podría conseguir whacked con miles o decenas de miles de dólares en impuestos innecesarios.

18. No te apresures.

    Después de la venta de su casa, no se apresure en su próxima compra si no está seguro de ello. Si usted compra apresuradamente otra propiedad y darse cuenta de que no está satisfecho con su elección, usted puede terminar a moverse de nuevo en unos pocos años. Su decisión apresurada puede costar mucho dinero en los costos de transacción de bienes raíces innecesarios.

19. Juega por y saber todas las reglas.

    Usted tiene que cumplir con diferentes normas en la venta alquiler. Tenga especial cuidado para evaluar las consecuencias fiscales de alquiler específico, la zonificación de la propiedad y el alquiler de experiencia en ventas de propiedades de los agentes inmobiliarios y los demás que usted emplea para ayudar a vender la propiedad.

20. Anticipe preguntas difíciles.

    Los compradores pueden hacer preguntas muy incómodas al medir su motivación para vender o buscar defectos propiedad. La mejor defensa es un buen ataque. Asegúrese de que está preparado.