Principios para el éxito de inversión inmobiliaria en Australia

Todo el mundo quiere darte consejos sobre cuándo y cómo, para invertir en propiedades. Pero a menudo que el asesoramiento es un error cuando se toma el mercado y los factores económicos en cuenta. Aquí están algunas piezas atemporales de consejos para el principiante y los inversores inmobiliarios con experiencia

• Los bienes raíces son un vehículo de la riqueza de la capacidad probada. Invertir en propiedades de alquiler poder generar ingresos positivos y beneficios fiscales significativos, así como la equidad de construcción de la apreciación en los últimos años.

• Aunque muchas personas pueden tener éxito en la inversión en bienes raíces, alquiler de inversión no es para todos. Tome en cuenta sus preferencias de inversión y la personalidad antes de comprar la propiedad. Los bienes raíces son una inversión práctica y puede llevar mucho tiempo. ¿Tiene tiempo para dedicarse a su inversión? ¿Se siente cómodo resolución de problemas o la contratación de un administrador de la propiedad?

• Asegúrese de que está en forma financieramente antes de invertir en propiedades de alquiler. Particularmente con propiedades altamente orientado, tendrá exceso de ahorro mensual para cubrir la renta negativa inicial, a menudo durante varios años. Tener un presupuesto mensual es importante. La mayoría de los inversores inmobiliarios exitosos construir su cartera de inversiones a través de tener dinero ahorrado primero y luego, gradualmente, la compra de propiedades en los últimos años.

• No hay que subestimar la importancia de establecer un buen crédito. Los mejores rendimientos de bienes raíces se basan en el uso del crédito para obtener la influencia del uso de OPM (el dinero de otras personas).

• Su casa no es una propiedad de inversión. Su casa es una inversión (de clases), pero la ley de impuestos de Australia hace que sea considerablemente diferente de 'propiedad de inversión'. Pero, si usted es el tipo de bricolaje, o un buen director de proyecto, usted puede hacer un montón de dinero en bienes raíces de la renovación de su propia casa y venderla sin devengo de impuestos las ganancias de capital.

• Centrarse en las propiedades residenciales en el comienzo. Propiedad residencial es una inversión atractiva y es más fácil de entender, comprar y administrar que la mayoría de otros tipos de propiedad. Si usted es propietario de una casa, que ya tiene experiencia en localización, adquisición y mantenimiento de la propiedad residencial. Pero no se olvide este punto importante: no se va a comprar la propiedad para vivir en ti mismo.

• Entre las opciones de propiedades residenciales, principales recomendaciones son casas independientes. La máxima de que 'la tierra aprecia, los edificios se deprecian' significa que las propiedades con el contenido más alto de la tierra son los más propensos a apreciar más a largo plazo.

• Haga que su equipo de bienes raíces en su lugar antes de comenzar su búsqueda de propiedad seria. Usted necesitará un abogado, agente hipotecario, contador, especialista depreciación y un asesor financiero. Son su equipo. Vas a confiar en ellos en busca de ayuda.

• Tenga cuidado con los spruikers propiedad que prometen riquezas inmobiliarias en ningún momento. Demasiadas personas han sido demasiado codicioso en los últimos años tratando de "hacerse rico rápidamente" con propiedad. Inversión inmobiliaria requiere una mentalidad de 'hacerse rico derecha'.

• Concretar las mejores condiciones de financiación y mantener su banquero de puntillas. Cuanto más grande es el depósito que puede ofrecer (por ejemplo, más del 20 por ciento), el mayor acceso que llegaremos a la mejor oferta de financiación para su primera propiedad. Pero si usted tiene un montón de equidad en su propia casa, usted también tiene la ventaja de que los bancos prefieren el fin de prestarle dinero en condiciones razonables. El apalancamiento puede aumentar sus tasas de retorno. Pero el exceso de apalancamiento puede ser peligroso si el mercado de alquiler se da vuelta y sus gastos de deuda son altos. Buscar regularmente el mercado para asegurarse de que su financiación es a precios competitivos.

• Utiliza los poderes de apalancamiento y capitalización para construir su cartera de propiedades. Carteras de propiedad se construyen a través de un efecto de bola de nieve. La compra de su primera casa o su primera propiedad de inversión puede ser difícil. Pero los poderes de capitalización y apalancamiento harán compras posteriores más fácil. Pueden pasar cinco años para adquirir sus primeros dos o tres propiedades, pero, en el segundo de cinco años, es probable que pueda duplicar el número de propiedades de comprar.

• "Ubicación, ubicación, valor". Este adagio enfatiza claramente la ubicación, sino también la importancia de encontrar una buena relación. Ser propietario de bienes inmuebles en las zonas up-and-coming con nuevo desarrollo o propiedades renovadas aumenta sus posibilidades de encontrar y mantener buenos inquilinos y conduce a una mayor rentabilidad. Otra gran oportunidad viene de propiedades en grandes lugares que no han sido bien mantenidas. Busque cuestiones estéticas que se pueden abordar a bajo precio.

• No hacer inversiones inmobiliarias demasiado cerca de casa. Comprar una propiedad en el mismo, o el próximo, suburbio como su casa es una filosofía peligrosa. La diversificación es importante dentro de cualquier cartera de inversión y que tengan su casa y una propiedad de inversión (a menos que sea una de las muchas características de la inversión) en el mismo barrio o pueblo te deja doblemente vulnerables a una recesión en esa área.

• Cualquier decisión acerca de dónde invertir comienza con una evaluación de las tendencias económicas de la región. Si la zona no es económicamente viable, entonces se reduce la probabilidad de hacer exitosas las inversiones inmobiliarias.

• Usted está comprando un flujo de ingresos futuros cuando usted compra una propiedad. La clave es la identificación de propiedades que los vendedores han underpriced.

• La estrategia de inversión de bienes raíces de compra y flip puede trabajar, pero también tiene un lado negativo. Compra y mover de un tirón (o comprar y rápidamente la propiedad reventa) pueden ser una manera de hacer dinero rápido en bienes raíces si el tiempo sus inversiones correctamente en un mercado de bienes raíces en rápido aumento. Sin embargo, mover de un tirón puede causar que sus ganancias sean plenamente gravados - es decir, sin la ventaja del 50 por ciento de las ganancias de capital de descuento por. Los costos de la compra (impuesto de timbre) y venta (honorarios del agente y publicidad) también hace lucrar aquí difícil.

• Dése algunas opciones de propiedad. Si usted está construyendo una cartera y la compra con su pareja, considere cómo se estructura la titularidad de la propiedad de dejar a ti mismo algunas opciones para minimizar el impuesto cuando llega el momento de vender.

• Piense en el engranaje en términos de lo que quiere de su inversión. Todo el mundo ha oído hablar de engranaje negativo, pero significa el engranaje negativo 'perder' el dinero sobre una base anual, lo que puede tener sentido para algunos inversores, especialmente los de altos ingresos. Si no estás en una renta alta, neutral orientado o propiedad orientada positivamente puede mejor ofrecerle lo que quiere de la propiedad.

• Los mejores planes pueden ser destruidos por un evento catastrófico. No cree que puede salirse sin seguro adecuado. Y de seguro no es sólo el hogar y contenidos y el seguro del propietario. Un plan de la propiedad adecuada incluye un seguro de riesgo personal, para que pueda mantener sus planes de inversión de propiedad flote incluso si ocurre un desastre.