La inversión inmobiliaria en un mercado a la baja
Bienes raíces sin duda ha visto algunos altibajos en los últimos diez años. Cualquier persona que compró la propiedad hace cinco años conoce las dolorosas lecciones de invertir en un mercado hacia arriba. Sin embargo, la inversión en el sector inmobiliario, cuando los precios son bajos puede ser muy gratificante para el inversor paciente.
Aquí hay algunos consejos para tener en cuenta al comprar bienes raíces en un mercado a la baja:
Se paciente: La paciencia es sin duda una virtud cuando usted está comprando, mientras que todos los demás están vendiendo. Recuerde, usted tiene la sartén por el mango. Mira muchas propiedades con el fin de obtener un buen sentido de exactamente lo que está buscando y exactamente qué precio que desea pagar por ello. Usted no tiene ninguna presión para comprar nada. Usted está en el asiento del conductor y debe usar esa ventaja que esperar a que la oferta perfecta para usted.
Negociar agresiva: En este entorno económico, el comprador tiene la mano superior que no tenga miedo de usarlo. Negociar de manera agresiva. Darse cuenta de que el vendedor es casi seguro que necesita vender su propiedad mucho más de lo que necesita para comprarlo. Esto podría salvar decenas de miles de dólares en el precio de compra.
Busque alquileres rentables: La clave para la inversión inmobiliaria en cualquier mercado es fuerte flujo de caja positivo y rentabilidad. Entender lo que va a trazar mensual para no sólo las finanzas, sino también a mantener la propiedad. Asegúrese de que su renta de la propiedad será suficiente para cubrir estos costos.
Durante un mercado inmobiliario lento, usted debe buscar para el flujo de caja positivo como su regla número 1. Si los precios inmobiliarios recogen, se beneficiará de las rentas más altas.
No gastar en reparaciones: Aunque encimeras de granito y bar con agua puede haber sido un éxito de ventas en 2005, el nombre del juego hoy es la practicidad. Elija materiales de bajo costo pero de calidad que serán estéticamente agradable y funcional. Olvida el factor sorpresa. Mantenga sus costos bajos y que atraerá a los inquilinos o compradores adecuados.
Mantenga su influencia en jaque: Un gran problema que conduce a problemas de bienes raíces es exceso de apalancamiento. Una hipoteca que es demasiado grande no puede ser sostenida por los ingresos por alquiler.
Mantener su influencia para no más de 80% del valor de la propiedad le ayudará a proporcionar con la latitud financiera para capear un período de vacancia o disminución de las rentas. Mantenga sus costos bajos y su beneficio crecerá.
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