Principios Eric y de roberto para el éxito de inversión inmobiliaria

Los bienes raíces son un vehículo de la riqueza de la capacidad probada. Invertir en propiedades de alquiler puede generar ingresos actuales y beneficios fiscales significativos, así como la equidad de construcción de la apreciación en los últimos años y décadas.

Aunque muchas personas pueden tener éxito invirtiendo en bienes raíces, alquiler de inversión no es para todos. Tenga en cuenta sus preferencias de inversión y temperamento personal antes de comprar la propiedad. ¿Tiene el tiempo para dedicarse a la inversión inmobiliaria? ¿Se siente cómodo resolución de problemas o la contratación de un administrador de la propiedad?

Asegúrese de que está en forma financieramente antes de invertir en propiedades de alquiler. Preste especial atención a su presupuesto mensual y asegúrese de que usted tiene cobertura de seguro adecuada. La mayoría de los exitosos inversores inmobiliarios a construir su cartera de inversiones de bienes raíces a través de ahorro de dinero y luego, gradualmente, la compra de propiedades en los últimos años.

No hay que subestimar la importancia de establecer un buen crédito. Los mejores rendimientos de bienes raíces se basan en el uso del crédito para obtener la influencia del uso de OPM (el dinero de otras personas).

Su primera (y, a menudo uno de los mejores) inversión inmobiliaria es la compra de una casa para vivir. Los bienes raíces son la única inversión que sabemos de que se puede vivir en o alquilar para producir ingresos. También puede obtener grandes beneficios libres de impuestos cuando usted vende su residencia principal a un precio superior al que pagó por ella.

Centrarse en las propiedades residenciales en el comienzo. Propiedad residencial es una inversión atractiva y es más fácil de entender, comprar y administrar que la mayoría de otros tipos de propiedad. Si usted es propietario de una casa, que ya tiene experiencia en localización, compra y mantenimiento de la propiedad residencial.

Entre las opciones de propiedades residenciales, nuestras principales recomendaciones son pequeños edificios de apartamentos y viviendas unifamiliares. Vivienda anexa tiene más sentido para los inversores que no quieren tratar con mantenimiento de los edificios y las cuestiones de seguridad. Precios de vivienda anexa tienden a desempeñarse mejor en entornos urbanos desarrollados.

Haga que su equipo de bienes raíces en su lugar antes de comenzar su búsqueda de propiedad seria. La línea de un agente de bienes raíces, agente de préstamos, asesor fiscal, abogado, y así sucesivamente antes de tiempo porque el inversionista de bienes raíces con los mejores recursos puede identificar las propiedades que ignoran y los que son dignos de consideración cuidadosa. Mueva rápidamente - la velocidad a la que se puede cerrar una transacción es una ventaja en cualquier tipo de mercado.

Busque propiedades en el camino del progreso. Las áreas donde el nuevo desarrollo o reurbanización se dirige son donde quieres estar. Las mejores propiedades de inversión inmobiliaria son los que están bien ubicados y físicamente sonido pero cosméticamente desafiaron y mal gestionadas.

Usted no consigue rica tratando de encontrar ofertas de inversión de bienes raíces sin dinero hacia abajo. No crea infomerciales buhoneros. No hay que esperar para comprar propiedades de alquiler de primera clase de esa manera.

Hacer al menos un 20 a 25 por ciento de pago proporciona acceso a las mejores condiciones de financiación. Usted puede hacer pagos más pequeños abajo - incluso tan baja como el 10 por ciento o menos - pero a menudo pagar una tasa mucho más alta de interés, tasas de préstamo y seguro hipotecario privado. El apalancamiento, o el uso del dinero de los prestamistas para cubrir la mayor parte de sus costos de adquisición, puede aumentar sus tasas de retorno. Pero el exceso de apalancamiento puede ser peligroso si el mercado de alquiler se da vuelta y sus gastos de deuda son altos.

A medida que el tamaño y la complejidad de la operación aumenta, las opciones de financiación se hacen menos atractivo. Las opciones de financiamiento para grandes edificios de apartamentos (cinco o más unidades), comerciales, minoristas, industriales, y de la tierra cruda generalmente requieren más dinero hacia abajo y / o las tasas de interés más altas y las tasas de préstamo. Pero más avanzados inversores de bienes raíces pueden disfrutar de un mayor rendimiento en general, además de los beneficios de la gestión y la estabilidad más fácil de los inquilinos a largo plazo.

Para bajos costos de entrada, considere los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) y las opciones de arrendamiento. Usted puede comprar estos títulos negociados en bolsa (que también se pueden comprar a través de REIT enfocados fondos de inversión) por mil dólares o menos. Con opciones de arrendamiento, se empieza por el alquiler de una propiedad usted puede estar interesado en la compra de más tarde, y una parte de su renta mensual va hacia la futura compra. Si usted puede encontrar a un vendedor dispuesto a proporcionar financiamiento, usted puede mantener su pago inicial al mínimo.

Preferimos el adagio de "Ubicación, ubicación, valor". Destaca claramente la ubicación, sino también la importancia de encontrar un buen valor por su dinero de inversión. Ser propietario de bienes raíces en ascendente y que viene zonas con nuevo desarrollo o propiedades renovadas mejora encontrar y mantener buenos inquilinos y conduce a una mayor rentabilidad. Propiedades en grandes lugares con amplia mantenimiento diferido, cuestiones especialmente estéticos que se pueden abordar a bajo costo son otra gran oportunidad.

Hacer inversiones de bienes raíces cerca. Comprar una propiedad dentro de las dos horas de distancia en el modo favorito de transporte. Aventurarse más sólo cuando realmente conoces otro mercado de bienes raíces y regularmente se encuentra allí por otras razones o que haya encontrado un excelente administrador de la propiedad.

Cualquier decisión acerca de dónde invertir comienza con una evaluación de las tendencias económicas de la región en general. Si la zona no es económicamente viable, entonces la probabilidad de éxito de las inversiones inmobiliarias se ven disminuidos.

Usted está comprando un flujo de ingresos o flujo de caja futuro con la compra de una propiedad de inversión. Lo que paga por una propiedad y el flujo de caja que genera hace una diferencia significativa en el éxito de su inversión. La clave es la identificación de propiedades que los vendedores tienen un precio bajo.

No confíe en los números del vendedor al momento de evaluar el potencial de una propiedad. Hable directamente con el vendedor para determinar la historia de la propiedad y su motivación para la venta. Pero, no se basan en los resultados operativos históricos ofrecidos por el vendedor o corredor. Desarrollar sus propios números a través de la evaluación de la propiedad con un equipo de profesionales cualificados que son especialistas en la gestión física y fiscal de los bienes raíces.

La estrategia de inversión de bienes raíces de compra y flip puede trabajar, pero también tiene un lado negativo. Compra y mover de un tirón puede ser una manera de hacer dinero rápido en bienes raíces si el tiempo sus inversiones correctamente en un mercado de bienes raíces en rápido aumento. Sin embargo, mover de un tirón puede hacer que sus beneficios imponibles como ingresos ordinarios y usted podría perder durante una caída del mercado.

Línea de fondo: Los profesionales de bienes raíces, y tú, deben valorar una propiedad sobre la base de los ingresos operativos netos proyectados (NOI). Proyectar la NOI preferentemente para los próximos años. Proyección de la NOI es mucho tiempo y requiere mucha experiencia, especialmente si usted planea cambios de propiedades para aumentar los ingresos y / o reducir los gastos.