10 consejos para mantener a los propietarios en problemas legales

Con los propietarios, no meterse en problemas legales es mucho menos costoso y agravante de salir de problemas legales. Aquí hay diez medidas preventivas que pueden ayudar a evitar pleitos y defender a sí mismo cuando tales demandas son inevitables.

Ley irreprochable

El cumplimiento de la ley es el mínimo indispensable. Para no meterse en problemas legales, actuar éticamente - por encima de la ley y más allá del reproche, como por ejemplo:

• Solicitantes de pantalla utilizando sólo las características que importan

• Tratar a los residentes con respeto y consideración.

• Foco en la satisfacción del cliente, poniendo las necesidades de los residentes antes de su cuenta.

• Tratar contratistas, empleados y demás personal de la forma en que le gustaría ser tratado.

• Trabajar sólo con los contratistas, empleados y demás personal que opera éticamente.

Los solicitantes pantalla con cuidado

Para evitar problemas, tenga alborotadores potenciales fuera de sus unidades de alquiler.

Inquilinos deficientes pueden hacerle daño a su negocio de varias maneras:

• A través renta perdida y el tiempo y el agravamiento de la recogida de alquiler

• Por dañar su propiedad y el aumento de sus costes de mantenimiento y reparación

• A través de la pérdida de buenos vecinos

• Mediante la introducción de un elemento criminal a su propiedad que incrementa su exposición a demandas

• A través del tiempo y el costo de obtener los malos inquilinos a abandonar

• Al dar a su propiedad de alquiler una mala reputación que mantiene potencialmente buenos residentes de la aplicación

Mantenerse al tanto de las leyes cambiantes

La ley están sujetas a cambio en todos los niveles y la ignorancia de la ley no es excusa para romperlo. Una de las mejores maneras de mantener al tanto de los cambios en las leyes es unirse a una asociación departamento estatal o local que informa a los miembros de actualizaciones legislativas. Si usted no puede encontrar una asociación departamento estatal o local, vaya a la página web de la Asociación Nacional de Piso y la búsqueda de un afiliado.

Escribir un contrato de alquiler sólida

Tu contrato de alquiler establece los derechos y obligaciones legales del residente. Revise su contrato de alquiler con cuidado y tener un abogado revise local calificado para asegurarse de las condiciones del contrato son claros, correcta y completa, y que cumplen con las regulaciones federales, estatales y leyes locales.

Un residente que viole los términos de un contrato de alquiler que se presenta claramente en el lenguaje jurídico adecuado tendrá un momento difícil probar su caso en la corte.

Cumplir con las Leyes de Vivienda Justa

Como propietario, que desea orientar su marketing y la publicidad de los inquilinos de calidad y pantalla a cabo cualquiera de los solicitantes que puedan probar su paciencia. Sin embargo, no se puede descalificar a los solicitantes o tratar a los residentes de manera diferente en base a cualquiera de las siguientes clases protegidas por el gobierno federal:

• Carrera

• Color

• Religión

• origen nacional

• Sexo

• Estado familiar

• Discapacidad

Su estado o municipio pueden especificar clases protegidas adicionales.

Mantener su propiedad

Mal propiedad mantenida puede conducir a problemas legales de varias maneras, incluyendo las siguientes:

• Escaleras, pasarelas y barandillas en mal estado pueden provocar tropezones y caídas y posibles demandas por lesiones personales.

• El no poder hacer frente a los problemas que hacen que una unidad inhabitable dar el residente el derecho de romper el contrato de arrendamiento o retener una parte o la totalidad del pago de la renta.

• Luces quemadas en los estacionamientos, entradas y otras áreas comunes aumenta el riesgo de lesiones y delito.

• Mal de fontanería mantenido puede causar riesgos para la salud.

• Cerraduras rotas, pantallas y ventanas hacen que sea más fácil para los criminales para obtener acceso no autorizado a las unidades de alquiler.

Mantenga un rastro de papel

Desde el momento un residente presente una solicitud hasta el día en que se mueve hacia fuera, documentar todas las comunicaciones por escrito.

Mantenga un archivo para todos los residentes, que incluye los siguientes elementos:

• Solicitud de alquiler firmado

• Su política de selección, que incluye los criterios que se utilizan para los solicitantes de pantalla

• Firmado copias del contrato de alquiler y otros acuerdos, junto con las enmiendas y adiciones a los acuerdos

• Una Mudanza / lista de verificación firmado Mueva exprés que documenta la condición de la propiedad antes de que el residente se mueve en y después de que el residente se ha mudado junto con fotografías antes y después

• Los registros de mantenimiento, incluidas las solicitudes de residentes

• Los informes de incidentes

• Quejas de los residentes y sus respuestas

• Toda la correspondencia hacia y desde el residente

• Registro de todos los acuerdos que se hablan pertinentes

• Todos los avisos legales, incluyendo fines de alquiler y avisos de terminación

Siga los procedimientos de desalojo legales

El proceso de desalojo es largo, costoso y agravante, por lo que los propietarios a veces realizan esfuerzo personal o constructivo desalojos. Se apaga el fuego, electricidad o agua cambian el Gatún o acosan a los residentes hasta que se muda " voluntariamente ". Autoayuda desalojo es una violación del contrato de alquiler. Le da al residente el derecho a circular sin pagar alquiler adicional. Tribunales incluso otorgar daños adicionales mayo hasta el residente de partir.

Practica una política de depósito de seguridad jurídica razonable

El desacuerdo y confusión sobre los depósitos de seguridad son a menudo en la raíz de los conflictos entre los propietarios y residentes. Aquí están algunas recomendaciones para evitar conflictos:

• Cargue un depósito de seguridad que está dentro de cualquier límite legal establecido por el estado o estatuto local o no más de uno o dos meses de alquiler si su estado y localidad no especifican un límite.

• Coloca los depósitos de garantía en una cuenta separada, devenga intereses que se utiliza exclusivamente para los depósitos de seguridad, incluso si su estado o ciudad no requieren depósitos o cuentas que devengan intereses separados.

• Deducir sólo daños, limpieza y alquiler impago de la fianza.

• Devolver inmediatamente cualquier parte no utilizada del depósito de garantía para el residente y un detalle que muestra lo que el depósito pagado.

Averigüe las normas estatales y locales que rigen los depósitos de seguridad antes de establecer su política.

Prometer menos, entregar más

La gestión de las expectativas de residentes ayuda a mantenerlos satisfechos. Por ejemplo, si usted conduce un residente a creer que usted va a reembolso de su depósito de seguridad en su totalidad, siempre y cuando nada está dañado cuando se mueve hacia fuera, y usted deducir una tarifa de limpieza de la fianza, el residente comprensiblemente se confunde y molesta y incluso puede emprender acciones legales contra usted.

Tenga especial cuidado cuando la comercialización y la publicidad de sus unidades.