Cómo presentar una acción de desalojo formal al propietario

Si el residente no cura una violación o dejar la propiedad después de recibir el aviso legal adecuado, que no es desalojado de forma automática. En lugar de ello, usted, el propietario, debe iniciar un proceso de desalojo formal, siguiendo estos pasos:

1. Presente los formularios requeridos con su corte local y hacer arreglos para que el residente adecuadamente servido con una citación y demanda.

   La queja es por lo general un formulario preimpreso, y sólo se puede buscar alquiler sin pagar y daños reales (como las costas judiciales y los honorarios de abogado). Muchas veces, los daños de alquiler diario continúan acumulándose durante el pendencia de la acción (el tiempo entre el momento en que usted presente y el tribunal emita su decisión), y pueden ser añadidos a la sentencia otorgada al final del proceso de corte.

   Sirviendo una notificación legal no es simplemente una cuestión de enviar la notificación o deslizarse debajo de la puerta de la residencia. Usted debe tener un intento de persona autorizada para entregar físicamente el aviso legal a la cara residente a cara. Si el aviso no se puede entregar directamente a la residencia, por lo general hay procedimientos para el servicio sustitutorio o publicación y envío por correo de conformidad con una orden judicial.

   Cada estado tiene reglas y procedimientos específicos en cuanto a lo que constituye exactamente servicio jurídico adecuado, incluyendo quién puede servir avisos, el método de entrega, las partes específicas que pueden ser servidos legalmente, y la cantidad de tiempo que el residente tiene que responder al aviso legal. Sirviendo algunos avisos legales no puede ser simplemente una cuestión de enviar por correo la notificación. Consulte con su abogado de los requisitos en su área.

2. Por ley, la fecha del juicio está fijado, y el residente tiene un cierto número de días para presentar una respuesta a sus citación y demanda.

   Los residentes generalmente niegan las acusaciones que ha hecho en su acción de desalojo o afirman que tienen una defensa afirmativa (una justificación legal por sus acciones). El residente puede negar sus alegaciones, por ejemplo, si tiene un cheque cancelado que muestran que la renta se pagó y sus registros están en el error.

   Con frecuencia, los residentes saben que ellos han violado materialmente sus contratos de alquiler y abandonen voluntariamente el local. O a veces los residentes instalan con usted fuera de los tribunales.

   Si su residencia se asienta de manera informal, debe despedir oficialmente su acción de desalojo judicial, ya que hacerlo es la forma correcta de tratar a su residencia y también conserva su reputación ante la corte. Después de todo, los tribunales tienen recursos limitados y no responden bien a los partidos que resuelven su materia y no cumplan con presentar un despido oportuna.

   Además, en su defecto para desestimar una acción de desalojo puede dar lugar a una posición crediticia negativa para el residente. Asegúrese de que usted pone su acuerdo de resolución informal por escrito, con todos los residentes que reconocen haberse renunciado al derecho de poseer las instalaciones.

3. Si el residente no presenta una respuesta en tiempo y forma, la acción de desalojo procede a la corte sin el residente.

   Este escenario se conoce como una desalojo indiscutible. El tribunal requiere que probar su caso, pero el residente no está ahí para responder a o negar los cargos. Normalmente, puede imponerse fácilmente en esta situación, siempre y cuando usted tiene una buena documentación.

4. Si el residente presenta una respuesta y aparece en la corte, cada parte recibe la oportunidad de presentar sus pruebas antes de que el tribunal tome una decisión.

   Este escenario se conoce como una desalojo impugnada. En la alternativa, las partes pueden entrar en un acuerdo formal por escrito justo antes del juicio. Luego que el juez firme el acuerdo y se convierte en una orden de la corte.

   Si no se alcanza un acuerdo, las partes proceden a presentar pruebas en la sala del tribunal. Si usted está preparado y creíble, generalmente puede ganar. Sin embargo, los tribunales pueden ser muy duras si ha actuado de forma ilegal o de una manera de represalia o discriminatoria hacia el residente.

   Usted también puede tener que demostrar que ha respondido correctamente y con prontitud a las quejas por el residente durante su arrendamiento, especialmente aquellos que involucran denuncias de violaciónes de seguridad y salud o condiciones inhabitables en su propiedad. Aquí es donde su mantenimiento detallado de todas las solicitudes de mantenimiento o de servicio y la documentación escrita que muestra todas las comunicaciones entre usted y el residente será de gran ayuda para su caso.

   Un residente puede ser capaz de argumentar que él tiene derecho a más tiempo para elaborar un plan de pago por el alquiler sin pagar o que ella tiene una dificultad que requiere de clemencia de la corte. Los tribunales han sido conocidos por permitir que un residente de una extensión debido a las inclemencias del tiempo, un recurso de apelación de la sentencia, los problemas graves de salud, u otras situaciones fuera del control del residente.

   Algunas jurisdicciones muestran indulgencia extra durante las vacaciones de otoño e invierno, por lo que puede ser más diligentes para obtener su asunto a los tribunales rápidamente si las vacaciones se acercan.

5. Si usted gana la demanda de desalojo, debe presentar la sentencia a la policía local.

   La policía local da el residente de un aviso final antes de ir a la unidad de alquiler y la eliminación física de los residentes (y en algunos estados de sus posesiones).

   Consiga que alguien cumple con los agentes del orden público en la propiedad en el tiempo designado, y asegúrese de que usted tiene un cerrajero o un empleado capaz de ser capaz de abrir la unidad si los residentes han cambiado las cerraduras y recodificar la unidad inmediatamente después recibe la posesión legal de la unidad.