¿Cómo los propietarios pueden prevenir y eliminar las molestias

los pacto de disfrute tranquilo

es una promesa a los residentes que usted, como propietario, protegerá el derecho de los residentes para el uso pacífico de la propiedad de alquiler. LA molestia es todo lo que una persona razonable consideraría ofensivo o seriamente molesto, en violación del pacto de disfrute tranquilo, incluyendo las siguientes:

• Malos olores

• Vecinos intrusivos (o propietarios)

• El ruido fuerte o la música

• Abogados

• Humo, especialmente el tabaco y el humo de la marihuana

• Las vibraciones de la maquinaria en las inmediaciones

Usted tiene la obligación de sus residentes para evitar molestias y eliminar cualquier molestias que te conviertas en cuenta. Si un residente le informa de una molestia y que no toman medidas para corregir la situación, el residente puede emprender acciones legales contra la persona que causa la molestia, en su contra, o en contra de los dos.

Si un residente reporta una molestia o te vuelves consciente de ello por su cuenta, responder rápidamente mediante la adopción de las siguientes medidas:

1. Investigar la supuesta molestia para determinar si usted lo considera molesto u ofensivo.

   Cualquier investigación o el informe de aplicación de la ley o de una agencia gubernamental imparcial o incluso un inquilino neutral también puede ser útil en la comprensión y la documentación de la molestia.

2. Si la molestia es entre residentes, animarlos a resolver sus diferencias a sí mismos.

   Si pueden, pase a la última etapa.

3. Si es posible, póngase en contacto con la fuente de la molestia en persona, le informará sobre el problema, y ​​le indicará lo que debe hacer para corregir sus acciones o la situación.

4. Si la molestia persiste, entregar una carta de advertencia a la fuente de la molestia que le informaba del problema y hacerle saber la acción correctiva se debe tomar de inmediato.

5. Si la molestia continúa, archivo para una medida cautelar para que detenga a la persona la acción o corregir la situación molestia.

   Un interdicto es una orden judicial que requiere una persona para tomar medidas específicas para minimizar el efecto negativo de su conducta en la demandante, hasta e incluyendo una prohibición absoluta de la acción negativa.

   Los tribunales utilizan este recurso extraordinario en casos especiales cuando los daños monetarios no pueden compensar la violación de los derechos de propiedad del demandante. La molestia debe ser sustancial y continuo. El incumplimiento de una notificación de una orden judicial se castiga con la que se celebra en desacato al tribunal.

6. Si la orden no logra el efecto deseado, y residente es el origen de la molestia, puede que tenga que desalojar al residente.

7. Escriba una carta a los residentes que se quejaban de las molestias dándole las gracias por informar de ello y les informa que ha tomado las medidas apropiadas para eliminar la molestia y el resultado.

   Guarde una copia de los archivos residentes.

Lidiar con el tabaquismo

Algunos estados ahora incluyen el humo de tabaco en sus estatutos, definiéndola como una molestia privado. Utah, por ejemplo, define humo de segunda mano como una molestia si se infiltra en cualquier unidad residencial más de una vez a la semana durante al menos dos semanas consecutivas e interfiere con el prójimo ". Cómodo disfrute de la vida o la propiedad "

A menos que el vecino afectado renuncia al derecho de demandar por la molestia de fumar, que puede demandar el fumador directamente y también puede demandar al arrendador si el fumador es un inquilino. Y en California, Junta de Recursos del Aire del Estado considera que el humo de segunda a ser un " contaminante tóxico ".

Humo de segunda mano es cada vez más objeto de las quejas molestas. Hasta hace poco, si los residentes de apartamentos sufrieron de humo de cigarrillo de sus vecinos, saliendo era la única opción. La situación está cambiando, sin embargo, y los no fumadores están empezando a ejercer sus derechos legales. Tome cualquier queja en serio o usted podría ser nombrado en una demanda.

Para reducir las reclamaciones molestas públicas basadas en el consumo de tabaco, establecer su propiedad de alquiler como una instalación de no fumadores. Los fumadores de tabaco no son miembros de una de clase protegida que es, la Ley de Vivienda Justa no prohíbe la discriminación contra los fumadores, sino que se centran en la actividad en lugar de la persona. Usted puede incluso considerar incluyendo el estado de no fumadores de su propiedad en su publicidad.

Hacer frente a un ruido excesivo a nivel estatal y local

Independientemente de si su municipio local o estatal tiene ordenanzas específicas de ruido, tomar en serio las quejas de los residentes sobre el ruido excesivo. Sigues siendo responsable, como propietario, para ayudar a proteger el derecho de sus residentes para disfrutar tranquilamente de su propiedad. Sin embargo, cualquier ordenanzas de ruido a usted ya sus habitantes dan más munición legal en la lucha contra los sonidos excesivamente fuertes.

California, Nueva Jersey y otros estados y los municipios locales han tomado medidas para solucionar el problema del exceso de ruido en las zonas residenciales, incluyendo edificios de apartamentos. La Ley de Control de Ruido de California reconoce que los niveles de ruido pueden afectar la salud y el bienestar.

La ley, que entró en vigor en 1973, dio a las ciudades y comunidades la facultad de establecer las ordenanzas de ruido y hacerlas cumplir, con el fin de " prohibir molesto ruido innecesario, intrusivo o peligrosa ". En respuesta, las ordenanzas municipales a menudo restringen sonidos fuertes que pueden ser escuchados a través de paredes comunes, techos o pisos.