Ley Molestias: disfrutando de la propiedad sin interferencia irrazonable
LA molestia (a veces llamada molestia privada para distinguirla de una alteración del orden público, que es un tema completamente diferente) es una injerencia en el derecho al uso y disfrute de los bienes inmuebles. Invasiones físicas a la propiedad son TRESPASSEs, por lo que una molestia puede ser llamado un interferencias nontrespassory con el uso de bienes inmuebles.
El dueño de la propiedad no tiene el derecho absoluto a utilizar su tierra de ninguna manera que pueda imaginar. Este derecho sería imposible porque el derecho de una persona a hacer lo que quisiera en su tierra a veces en conflicto con el derecho de otra persona a hacer lo que quisiera en su tierra.
Así que la ley de la molestia en la teoría da a cada dueño de la propiedad el mismo derecho: el derecho de uso y disfrute de su propiedad razonable, sin interferencia irrazonable por otros.
LA molestia es una interferencia irrazonable con el uso de una persona y el disfrute de su propiedad. Muchos tipos de actividades pueden ser molestos, especialmente los que causan el siguiente:
ruido
Olores
El polvo y el humo
La contaminación del aire o el agua
Insectos, roedores y otras plagas
Las explosiones y otras vibraciones
Enfermedad
Crimen
Ligero
Algunas actividades generalmente se consideran molestias en la ley o per se. Tales actividades son siempre molestias como una cuestión de derecho, independientemente de las circunstancias. Una actividad es una molestia per se en los siguientes casos:
La actividad es ilegal. Cuando una ley prohíbe específicamente determinada conducta que afecta el uso de la tierra, la participación en tal conducta es inherentemente irracional y por lo tanto es una molestia.
La actividad es inherente e inevitable en peligro la vida o la propiedad.
Otras actividades pueden ser molestias si son poco razonable bajo las circunstancias. Estas molestias pueden ser llamados molestias de hecho o per accidens. Tribunales consideran todas las circunstancias pertinentes para decidir si la actividad no es razonable. Las circunstancias pertinentes generalmente incluyen lo siguiente:
La ubicación de las propiedades y el carácter de los alrededores: Una actividad puede ser apropiado en algunos lugares e irrazonable en otros lugares. Por ejemplo, una estación de gas puede ser apropiado en una zona comercial pero no en el medio de un vecindario residencial.
La extensión del daño al terrateniente demandante: Para evaluar la magnitud de los daños, el tribunal considera
El carácter de la actividad de la demandada y la interferencia con el uso de la tierra
¿Cuánto la actividad efectivamente interfiere con el uso del suelo de la parte demandante
¿Con qué frecuencia interfiere
En algunos casos, las alternativas disponibles para el demandante
Los beneficios de la actividad de la demandada: Tribunales pesan el daño al demandante en contra de los beneficios de la actividad molesta del acusado, no sólo para el acusado, sino también a la comunidad.
Evaluar el beneficio incluye considerar el costo de alternativas que no interfiera con el uso del suelo de la parte demandante. El más fácilmente el acusado podría realizar su actividad sin interferir con el uso del suelo de la parte demandante, es más probable que la actividad es una molestia.
¿Quién estaba allí en primer lugar: Los tribunales consideran que de los usos de la tierra en conflicto comenzó primero. Si el uso del suelo legal del acusado fue primero, puede parecer menos justo para el demandante a venir más adelante y hacer la parada de uso anterior o el cambio porque entra en conflicto con la forma en que el demandante quiere usar su tierra.
Pero esto es sólo una de las muchas consideraciones, ya que también puede parecer injusto para un uso de la tierra molesta para iniciar la operación en algún lugar y luego impedir para siempre que otros utilicen su cercana tierra productiva debido a la utilización objetable preexistente de la tierra.
Zonificación: Una actividad es más probable que sea una molestia si viola una ordenanza de zonificación aplicables, y es menos probable que sea una molestia si cumple con una ordenanza de zonificación aplicable.
-
Adquirir servidumbres por prescripción - Los derechos del dueño de una propiedad
- Distinguir servidumbres afirmativas y negativas
- Distinguir entre bienes inmuebles y bienes personales
- Servidumbre: prohibir la interferencia por el propietario sirviente
- Servidumbre: Uso prevenir que beneficia a la tierra no dominante
Cumplimiento de pactos sin privity En el derecho de propiedad, el partido beneficiado no tiene que demostrar connivencia vertical u horizontal connivencia con el fin de cumplir un pacto en el patrimonio. Esa es la mayor diferencia en los requisitos para la aplicación de los…
Limitaciones de los derechos del dueño de una propiedad Los derechos a poseer, utilizar, excluyen, y transferir la propiedad a veces en conflicto con los derechos de otras personas o el interés público. Por lo tanto, estos derechos no son absolutos. El derecho de propiedad intenta conciliar los…
Ley Molestias: dañar sustancialmente el terrateniente En la ley de propiedad, un molestia es una interferencia irrazonable con el uso de una persona y el disfrute de su propiedad. Incluso si una actividad es razonable, debe causar daño sustancial a fin de ser una molestia. Al igual que con la…
Ley de la Propiedad: alteración de cómo los desagües de aguas superficiales En la ley de propiedad, una manera de que un propietario puede interferir con el uso de su tierra de otro es mediante la alteración de la forma en las aguas superficiales, como la lluvia o la nieve derretida, los desagües. Un terrateniente puede…
La ley de la propiedad: pactos de interpretación Incluso si un pacto se aplica a una propiedad particular, el partido cargado todavía puede argumentar que el pacto no prohíbe la actividad de la que el partido beneficiado queja. Así que puede haber argumentos sustanciales sobre lo que un pacto…
Los derechos de propiedad: evitar deslizamientos y hundimientos Utilice uno de propietario de sus bienes puede implicar excavación y la alteración de la tierra en la superficie o bajo tierra. Un terrateniente puede querer nivelar su propiedad en pendiente para que sea más útil para ciertos propósitos. Ella…
Los derechos de propiedad: ofensas remediar Un terrateniente tiene el derecho de propiedad en general a excluir a otros de su tierra. Una invasión del derecho a excluir se llama entrada ilegal. Un terrateniente u otro poseedor de la tierra tiene derecho a recuperar los daños reales a la…
Los derechos de propiedad: lo que constituye una transgresión Un terrateniente tiene el derecho de propiedad en general a excluir a otros de su tierra. Algunos dicen que el derecho de excluir a los demás es lo que hace que algo sea propiedad privada. Una invasión del derecho a excluir se llama entrada…
Remediar las violaciones de los convenios de título Los daños son remedio del concesionario por incumplimiento de un pacto hecho. El concesionario también puede hacer cumplir específicamente pacto del otorgante de dar más garantías.El concesionario es generalmente derecho a regresar de la…
Remedios para las violaciónes de los derechos de propiedad Un derecho de propiedad significa nada si no se puede cumplir. Si usted tiene el derecho de excluir a otros de su tierra, pero no tienen poder para en realidad no es así, estás prácticamente en mejor situación que si no tenía ese derecho.Hacer…
Terminación de un pacto, porque un cambio de circunstancias En la ley de propiedad, un tribunal terminará un pacto, o al menos se niegan a cumplir, cuando las circunstancias de la zona, los usos reales de la tierra, han cambiado tanto que el pacto no puede lograr su propósito más.Considere el uso pacto…
Dispositivos de flexibilidad Zonificación A veces, las leyes de zonificación en el camino de los deseos de un terrateniente. Si un propietario quiere usar su tierra de alguna manera que una ordenanza de zonificación no permite, aquí están los pasos que puede tomar:Si ya está usando su…