Ley de la Propiedad: alteración de cómo los desagües de aguas superficiales

En la ley de propiedad, una manera de que un propietario puede interferir con el uso de su tierra de otro es mediante la alteración de la forma en las aguas superficiales, como la lluvia o la nieve derretida, los desagües. Un terrateniente puede construir un edificio, allanar su tierra, o alterar el contorno de la tierra de una manera que aumenta la cantidad de agua superficial que drena a la propiedad vecina o cambios donde fluye, propiedad cercana por lo tanto perjudicial.

O un propietario puede tratar de proteger su propiedad contra las aguas superficiales mediante la cumplimentación de su tierra, haciendo que el agua para una copia de seguridad a la tierra de su vecino.

Diferentes estados siguen diferentes reglas para resolver este tipo de conflictos.

La regla de uso razonable: La modificación de drenaje razonablemente

Muchos estados, aunque probablemente todavía una minoría, se aplican el uso razonable gobernar. Esta regla se aplica esencialmente la ley de molestia para las alteraciones del drenaje: Los terratenientes pueden alterar el drenaje de su tierra, siempre y cuando no interfieran de manera injustificable contra la tierra de otros.

Al igual que en los casos de molestia, los tribunales consideran todas las circunstancias relevantes para decidir si una alteración particular de drenaje no es razonable:

• El valor y la importancia de los usos de la tierra del demandado y del demandante de que se verá afectado por el drenaje de las aguas superficiales

• La medida en que se entorpezca el uso de la tierra del demandado del demandante y por el drenaje del agua de la superficie si la otra parte prevalece

• Si una o ambas de las partes podría evitar el conflicto con algún otro método de drenaje

• Ya sea que el acusado actuó maliciosamente o por negligencia en la alteración del drenaje

Aunque una minoría de Estados ha adoptado explícitamente esta regla para los conflictos de aguas superficiales, las opiniones de otros estados parecen estar moviéndose en esta dirección, la aplicación de razonabilidad y equilibrio de ideas.

La regla enemigo común: La protección de su propia tierra

Algunos estados aplican la regla enemigo común a la superficie disputas sobre el agua. La versión más simple del regla enemigo común es que cada propietario tiene derecho a protegerse contra el agua de la superficie, sin embargo ella elige. Por lo tanto, nadie tiene un derecho contra otros propietarios de tierras, y nadie se hace responsable de cualquier otra persona de causar daños por alteraciones en el drenaje de las aguas superficiales.

Esta regla puede promover el desarrollo de la tierra mediante la protección de los propietarios de la responsabilidad por la alteración de la tierra en formas que cambian drenaje superficial. Pero también puede alentar a los propietarios de tierras para desviar el agua de superficie en formas que beneficien a la mayoría de ellos sin tener en cuenta cómo esas acciones afectan a otras propiedades.

Los tribunales que aplican la regla enemigo común, por tanto, a menudo se han clasificado y modificó la versión absoluta de la regla. Aquí hay algunas excepciones comunes a la regla general de que alguien no se hace responsable a los demás para alterar el drenaje superficial. Un terrateniente se hace responsable de los daños resultantes de sus alteraciones si

• La alteración está destinado a desviar agua de la superficie, como con zanjas o tubos, y la alteración se descarga más agua o dirige el drenaje de una manera diferente de la de drenaje natural.

• La alteración del drenaje natural no es necesaria o no es para un propósito razonable.

• El terrateniente altera el drenaje natural por descuido o por negligencia.

La regla de derecho civil: Pagar por los daños que causa

En su forma más simple, la regla de derecho civil dice que los terratenientes son estrictamente responsables de la alteración del drenaje natural de las aguas superficiales. Así pues, la regla es exactamente lo contrario de la regla enemigo común. Los terratenientes no tienen derecho a alterar el drenaje, y tienen el derecho a no ser herido por otros que alteran el drenaje.

Esta regla puede desalentar el desarrollo porque casi cualquier tipo de desarrollo altera el drenaje natural y, por tanto, expone el propietario de la responsabilidad. Por supuesto, un desarrollador de la tierra puede negociar con los vecinos para comprar el derecho de alterar el drenaje, pero que aumenta el costo de desarrollo.

Debido a la regla de la ley civil a veces les parece mal, los tribunales han hecho excepciones a esta regla, también. Aquí hay excepciones comunes:

• La regla no se aplica en las zonas urbanas. En esas áreas, el desarrollo es más deseable y apropiado, por lo que la regla enemigo común o una versión de la norma de uso razonable se aplica en su lugar.

• Usuarios agrícolas pueden alterar el drenaje si se trata de buenas prácticas agrícolas y dirigir el drenaje a través de los canales naturales.

• Un terrateniente no se hace responsable si se altera el drenaje natural, pero que no hace más daño que antes.