Los derechos de propiedad: evitar deslizamientos y hundimientos

Utilice uno de propietario de sus bienes puede implicar excavación y la alteración de la tierra en la superficie o bajo tierra. Un terrateniente puede querer nivelar su propiedad en pendiente para que sea más útil para ciertos propósitos. Ella puede cavar en la tierra para construir estructuras en el terreno. Ella puede excavar bajo la superficie para extraer minerales valiosos.

Excavación y alterando la tierra de esta manera puedan afectar las tierras adyacentes y cercanas. Nivelación de una pendiente en la tierra de un solo podrá eliminar soporte lateral para terrenos adyacentes cuesta arriba, haciendo que la colina se deslice hacia abajo y posiblemente dañando edificios en los terrenos adyacentes en el proceso.

Excavación en la superficie del mismo modo puede hacer que el terreno adyacente a disminuir debido a la pérdida de apoyo lateral. Excavación subterránea puede eliminar el soporte subyacente, el apoyo de la tierra desde abajo, haciendo así que la superficie de la tierra por encima a desplomarse y caer.

Las normas de propiedad frente a este tipo de conflictos y deciden quién asume el costo de evitar tales daños y el pago de los daños que no es o no se puede evitar. Las normas de derecho común difieren en función de tres variables:

• Si el apoyo es lateral (de lado) o subyacente (desde abajo)

• Si la eliminación de la ayuda dañaría la tierra en su estado natural o daña la tierra sólo por el peso adicional de los edificios en la tierra

• Ya sea que la tierra dañada se encuentra junto a la tierra excavada o simplemente cercano

Apoyar lateralmente terrenos adyacentes en su estado natural

Un terrateniente tiene un derecho de propiedad sobre el soporte lateral natural existente y necesaria de los terrenos adyacentes. Eso significa que cada propietario es estrictamente responsable de los daños resultantes de los terrenos adyacentes a causa de la eliminación de soporte lateral necesario para apoyar la tierra en su estado natural.

No importa qué tan cuidadoso el terrateniente es o lo valioso de su uso de la tierra. Un terrateniente también tiene derecho a una orden judicial para impedir la retirada del apoyo natural necesaria por un propietario de tierras adyacentes.

Esta regla no significa que los propietarios no pueden excavar sus tierras si sería eliminar el soporte natural necesario. No sólo podían negociar con los propietarios de tierras adyacentes para el derecho a excavar, pero también pueden proporcionar el apoyo necesario por medios artificiales, como los muros de contención.

Siempre y cuando un propietario sigue prestando el apoyo necesario, naturalmente, de alguna manera, ella no ha interferido con el derecho de propiedad del terrateniente adyacente a apoyar de la tierra.

La mayoría de las autoridades coinciden en que un propietario es responsable de los daños sólo si se quita la tierra que es naturalmente necesaria para apoyar los terrenos adyacentes. Si ella excava en su tierra y que hace que el agua o el aceite a fluir hacia fuera de la tierra, lo que hace que los terrenos adyacentes a disminuir, que generalmente no se hace responsable.

A pesar de que un propietario sólo tiene el derecho de propiedad para apoyar de su tierra en su estado natural, un propietario colindante quien quita que el apoyo es generalmente responsable de todos los daños que resulten, no sólo el daño a la tierra.

La mayoría de los tribunales de acuerdo en que si la tierra tiene dañado edificios y otras mejoras en él, el daño previsible resultado de la interferencia con el derecho de propiedad de apoyo incluye el daño a las mejoras, por lo que la persona que retira el apoyo se hace responsable de los daños y perjuicios, también.

Apoyar lateralmente la tierra y mejoras cercana a la tierra

La mayoría de los tribunales parecen coincidir en que un propietario no tiene un deber absoluto para mantener el apoyo natural necesario para la tierra que está cerca, pero no adyacente a la suya. Sin embargo, ella es responsable de los daños si negligencia quita apoyo a las tierras cercanas.

Del mismo modo, un propietario no tiene el deber de soportar el peso adicional de los edificios y otras mejoras en terrenos adyacentes o en sus cercanías. Aun así, muchos tribunales sostienen que un propietario es responsable de la eliminación de negligencia apoyo a los edificios. La eliminación del soporte puede ser negligente en las siguientes circunstancias:

• La eliminación de la ayuda es necesario que el propietario de usar su tierra como ella quiere.

• El propietario del terreno elimina apoyo sin dar aviso terratenientes adyacentes y cercanas para que tengan tiempo para proteger sus propiedades de posibles daños.

• El propietario del terreno elimina apoyo sin tomar las precauciones necesarias para minimizar los daños a otras propiedades.

• El propietario del terreno elimina apoyo sin cuidado, no usando técnicas razonablemente cuidadosos o no utilizando el equipo adecuado para llevar a cabo la excavación de una manera que reduzca al mínimo el riesgo de daños a otras propiedades.

Apoyo a la tierra de debajo

Por lo general, el propietario de la superficie es dueño de la tierra debajo, también, por lo que su propiedad del subsuelo apoya a su superficie. Pero a veces la propiedad de la superficie puede ser separada de la propiedad del subsuelo. En esa situación, el propietario del subsuelo puede eliminar el soporte necesario para sostener la tierra del dueño de superficie, como por excavar para extraer minerales.

Al igual que con apoyo lateral, la regla general es que el propietario de un subsuelo es estrictamente responsable al propietario superficie para retirar el apoyo subyacente naturalmente necesario. Algunos tribunales van más allá, sin embargo, y sostener que el propietario del subsuelo también tiene el deber de no eliminar el soporte necesario para mantener los edificios y otras mejoras que se encontraban en la superficie en el momento de la finca del subsuelo fue separado de la superficie.

En cualquiera de los casos, el propietario del subsuelo sin duda no tiene que proporcionar apoyo a las mejoras realizadas después por despido. Sin embargo, como con soporte lateral, el propietario del subsuelo es generalmente responsable de los daños que resultan de la eliminación de la ayuda que el propietario tiene derecho a superficie.

Así que si el propietario del subsuelo elimina soporte o apoyo necesario para mantener las mejoras anteriores despido naturalmente necesario, ella es responsable de todos los daños resultantes, incluyendo daños a las mejoras realizadas después por despido.

Los tribunales presumen que la remoción del subsuelo de la ayuda provocaría la tierra a disminuir, independientemente del peso de mejoras. Así que para evitar la responsabilidad del propietario del subsuelo debe probar que la tierra no se habría desplomado si no fuera por las mejoras en la superficie, o las mejoras añadidas después de despido.