Hacer cumplir un pacto funcionando a la ley

En la ley de propiedad, convenios que tienen que ver con la tierra puede correr con la tierra. Eso significa que el pacto se une a la tierra para que los propietarios subsiguientes de la tierra beneficiado pueden hacer cumplir el pacto contra los propietarios subsiguientes de la tierra agobiado.

Por supuesto, los propietarios posteriores podían aceptar voluntariamente una cesión de derechos contractuales y las obligaciones por parte de sus predecesores que originalmente hicieron el contrato. Sin embargo, un pacto que se ejecuta con los lazos de tierra y beneficios sucesores, independientemente de si están de acuerdo. En efecto, el pacto sólo se convierte en parte de la tierra.

Si un convenio cumple los requisitos tradicionalmente requeridos por los tribunales de justicia, se dice para funcionar en la ley y puede ser llamado pacto reales. El significado práctico de la aplicación de un pacto en la ley es que el partido beneficiado hacer cumplir el pacto puede recuperar los daños por incumplimiento, así como obtener una orden judicial que aplica específicamente el pacto.

(Si quiere que la otra parte para cumplir con el pacto y no se preocupa por los daños, se puede recurrir a la ejecución en derecho o en equidad.)

Los requisitos para un pacto para funcionar con una parcela de tierra, si la tierra beneficiado o la tierra cargados, son los siguientes:

• Intención: Las partes originales destinados al beneficio o carga de la alianza para funcionar con la tierra beneficiado o agobiados. Es decir, se proponían los siguientes propietarios de esa parcela de tierra en obligarse por el pacto, beneficiado por el pacto, o ambos, según el caso lo requiera.

• Tocar y en relación con: El pacto toca y se refiere a la tierra correspondiente. Es decir, si el beneficio es correr con terreno beneficiado, que debe ser lo suficientemente relacionadas con la tierra beneficiado. Si la carga es correr con la tierra cargado, debe ser lo suficientemente relacionadas con la tierra agobiado.

• Privity vertical: La subsecuente dueño de la tierra correspondiente, ya sea beneficiado o cargado la tierra, ha tenido éxito a la propiedad de la persona original en al menos algunas de las tierras en cuestión.

• Privity horizontal: Las partes originales creado el pacto en el instrumento de transferencia de la tierra beneficiado o cargados, o el pacto se refiere a los intereses legales de las partes originales ambos tenían en la misma tierra, como una servidumbre o un arrendamiento.

Siempre que una persona original está involucrado en una acción para hacer cumplir un pacto, si ella está buscando para hacer cumplir el pacto u otro está tratando de hacerla cumplir en su contra, que está unido o se benefició en virtud de su contrato. No importa si el pacto se ejecuta con su tierra.

Ya sea un pacto se ejecuta con los asuntos de la tierra sólo cuando un sucesor a una persona original está involucrado en una acción para hacer cumplir un pacto. Así que los requisitos para un pacto para funcionar con la tierra se aplican por separado a la tierra beneficiado ya la tierra agobiado:

• Si el partido beneficiado original, busca hacer cumplir el pacto de la otra parte en contra de alguien que compró la tierra de la otra parte: La parte original sólo tiene que demostrar que la carga de la alianza se ejecuta con la tierra agobiado.

• Si un sucesor para el partido beneficiado original, busca cumplir un pacto contra el partido que originalmente hizo el pacto: El sucesor no tiene que demostrar que la carga de la alianza se ejecuta con la tierra agobiados, porque el partido original es obligado por su contrato independientemente.

  Ella solo tiene que demostrar que el beneficio se extiende con la tierra beneficiado del partido original, de modo que ella tiene el derecho de hacer cumplir el pacto que el actual propietario de esa tierra.

• Si un sucesor para el partido beneficiado original, busca hacer cumplir el pacto contra un sucesor para el partido cargado el original: El sucesor del partido beneficiado original debe demostrar que el beneficio se extiende con la tierra beneficiado y que la carga se ejecuta con la tierra agobiado.