La diferencia entre las servidumbres y los convenios
Ambos servidumbres y pactos pueden ser positivas o negativas. Sin embargo, las servidumbres son típicamente afirmativa, dando al tenedor el derecho de uso de la tierra sirviente, mientras que los pactos son típicamente negativo, lo que limita lo que el partido cargado puede hacer en su propia tierra. Por lo tanto, las servidumbres positivas distintivas de pactos negativos es bastante fácil.
El verdadero truco es distinguir entre las servidumbres negativas y pactos negativos. Tanto restringir el uso de la tierra que carga para el beneficio de otra persona. De hecho, los dos pueden ser tan iguales que los tribunales a veces llaman pactos implícitos " recíproca servidumbres negativas ".
A veces no importa si un interés se llama una servidumbre negativa o un pacto negativo. Pero a veces lo hace, por ejemplo, al decidir si un acuerdo verbal es ejecutable. Considere lo siguiente para ayudar a decidir si un interés es una servidumbre o convenio:
Intención expresa de las partes: El instrumento creando el interés puede decir expresamente que el interés es un pacto o una servidumbre.
La amplitud de la restricción: Si la restricción prohíbe un tipo particular de su uso en toda la parcela cargado de la tierra, es probable que sea un pacto. Si la restricción sólo prohíbe el uso especificado en una parte concreta de la tierra, es probable que una servidumbre negativa.
Carácter de la restricción: Las partes tienen la intención de suponer el interés sea válida y exigible. Si la restricción no sería un tema permitido que una servidumbre negativa, entonces se debe interpretar como un pacto si es posible.
Beneficio en bruto: Una servidumbre o convenio pueden ser llamados en bruto cuando el beneficio de la restricción no está conectado a ninguna tierra, pero es personal para el partido beneficiado. Por lo menos, muchos tribunales dicen que un pacto de bienes no puede ser en bruto, mientras que todo el mundo estaría de acuerdo en que las servidumbres pueden estar en bruto.
Así que suponiendo que las partes pretenden un interés válido y exigible, una moderación en bruto debe ser interpretado como una servidumbre negativa si es posible.
Restricciones orales: Aunque sin desplazamiento de posesión, servidumbres son intereses en la tierra y, por tanto, están sujetos a la ley de fraudes, que requiere pruebas por escrito de los intereses. Sin embargo, algunos tribunales sostienen que los pactos no tienen que cumplir con la ley de fraudes, de modo que una restricción orales exigible es casi seguro que tiene que ser un pacto en vez de una servidumbre negativa.
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