Servidumbre: el aumento de la carga sobre la tierra sirviente
El propietario dominante puede traspasar mediante el uso de la servidumbre de manera que aumente la carga sobre la tierra sirviente. Una servidumbre expreso puede especificar el grado en que el titular dominante puede carga la tierra sirviente, tal como especifica el tamaño de los vehículos o el número de viajes por día permitidos en un derecho; de paso o señalando el número y tamaño de las tuberías subterráneas permitidos en una servidumbre.
Cualquier uso de la servidumbre más allá de tales límites expresos es una transgresión.
Por supuesto, si una servidumbre no especifica estos límites, el tribunal debe tratar de averiguar lo que pretenden las partes o hubieran acordado. Éstos son algunos de los factores, el tribunal podrá considerar:
El carácter y la gravedad del aumento del costo de la tierra sirviente: El inquilino sirviente expresa o implícitamente acordó permitir que el arrendatario dominante para utilizar su tierra de alguna manera y por lo tanto a la carga de su propio uso de la tierra, hasta cierto punto.
El inquilino sirviente también podría razonablemente esperar que el uso podría cambiar con el tiempo. Pero el dueño sirviente de suponer que no habría esperado o acordado a un uso que pudiera interferir significativamente con su propia habilidad para utilizar y disfrutar de su propiedad.
El beneficio para el inquilino dominante: Los tribunales pueden sopesar la carga sobre el inquilino sirviente contra el beneficio para el inquilino dominante para decidir si un aumento en particular en uso es razonable.
Acuerdo de las partes: Aquí hay algunas maneras los tribunales tratan de averiguar la intención de las partes para la expresa, implícita, y servidumbres prescriptivos.
Si la servidumbre es expreso, un tribunal considera si acuerdo de las partes indica su intención de ninguna manera relevante. El tribunal también mira a la contraprestación pagada y las circunstancias en las que las partes estuvieron de acuerdo en la servidumbre, lo que puede sugerir una intención sobre el alcance admisible de utilización.
Si está implícita la servidumbre, un tribunal considera que las circunstancias que impliquen la servidumbre para ayudar a decidir si un uso más intensivo de la servidumbre se encuentra dentro del alcance de lo que las partes hubieran previsto.
Si la servidumbre es prescriptivo, el tribunal considera si el inquilino sirviente hubiera objetado el uso más intensivo si hubiera ocurrido durante el período prescriptivo.
Previsibilidad: Si el uso es más intensiva en formas que eran natural y previsible, es más probable que estén dentro del alcance de la servidumbre.
Uso en el pasado de la servidumbre: Conducta pasada de las partes puede sugerir su comprensión inicial acerca de los límites para el uso de la servidumbre.
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