Terminar servidumbres por preclusión
La preclusión termina una servidumbre en circunstancias similares a las de abandono. Pero en lugar de poner fin a la servidumbre porque el inquilino dominante ha renunciado a ella, impedimento termina la servidumbre porque el inquilino sirviente se ha basado en la conducta del inquilino dominante que indica su intención de renunciar a ella.
El propietario sirviente debe probar lo siguiente para establecer la terminación por exclusión:
El inquilino dominante indica que ya no pretende usar la servidumbre, ya sea haciendo el mismo tipo de cosas que indican abandono o indicando verbalmente su intención.
El inquilino sirviente confió razonablemente en las indicaciones del inquilino dominante de intenciones.
La dependencia del inquilino sirviente causaría que sufriera un perjuicio material, si la servidumbre no se termina.
Una terminación típica por exclusión se produce cuando el inquilino dominante indica de alguna manera que autoriza a una mejora sustancial por el titular sirviente que impide el uso de la servidumbre.
Si el propietario dominante no indica directamente la autorización sino que simplemente no ha estado utilizando la servidumbre por un largo tiempo y luego no se opone cuando el propietario sirviente construye la mejora de obstrucción, el dueño dominante puede resultaría imposible si la confianza del dueño del sirviente era razonable y ella sufriría un daño bastante significativo si la servidumbre no se termina.
En algunos casos, impedimento termina una servidumbre sólo temporalmente o parcialmente. Por ejemplo, si el propietario dominante autorizó una obstrucción temporal de la servidumbre para la construcción, el propietario dominante no tiene derecho a usar la servidumbre durante el período de construcción.
O si el propietario sirviente obstruye parcialmente la servidumbre en confianza razonable en la conducta del dueño dominante, el dueño dominante puede seguir utilizando la servidumbre de la medida de lo posible, pero no puede tener la obstrucción quitada.
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