Adquirir servidumbres por prescripción

Una persona puede adquirir una servidumbre mediante el uso de la tierra sirviente de una manera particular durante un largo periodo de tiempo. Tal servidumbre se llama servidumbre prescriptivo

. El usuario obtiene una servidumbre mediante el uso abiertamente, de manera adversa, de forma continua, y exclusivamente de la tierra por un número de años previstos en la ley estatal.

La adquisición de una servidumbre por prescripción de hoy es similar a la adquisición de títulos de propiedad por usucapión. La diferencia es simplemente que si el uso lesivo no equivale a la posesión, pero no es más que el uso de la tierra sirviente, el usuario adversa adquiere una servidumbre de seguir que el uso en lugar de la propiedad completa de la tierra.

El uso abierto y notorio de la tierra sirviente

El reclamante debe haber usado la tierra como si tuviera una servidumbre, de una manera que estaba abierta y evidente para el propietario sirviente. De esa manera, el propietario sirviente debe ser consciente de que el demandante está usando su tierra y se puede presentar una demanda para expulsar si ella cree que él no es dueño de una servidumbre.

De hecho, si el propietario de la tierra sirviente realmente sabe sobre el uso de su tierra, se debe no importa si el uso es visible.

Solamente los usos físicos de la tierra sirviente pueden crear servidumbres prescriptivos. No se puede obtener una servidumbre negativa, tales como vistas una servidumbre o la preservación de la luz y el aire, por prescripción.

El uso improcedente de la tierra sirviente

El reclamante debe actuar como si él tiene el derecho de usar la tierra, en otras palabras sirviente, como si tuviera una servidumbre. Si el demandante utiliza la tierra simplemente porque el dueño le dio permiso revocable, el uso no es adverso.

En el uso general, abierto y continuo de la propiedad de otra se presume que es adverso. Sin embargo, los tribunales suelen decir que el uso de vallar, suelo no urbanizable se presume que es con el permiso del propietario. Tal vez eso es porque asumen que si un propietario no hace cerca de su tierra, ella está diciendo a todos que ella es buena vecindad y no le importa la gente que usa su tierra mientras ella no está haciendo mucho con él.

O tal vez los tribunales entender que un propietario de esas tierras no debería tener que ser tan diligentes en observación para usos adversos, porque ella dejándola abierta y no desarrollarla-presumiendo el uso de los demás para ser permisivos, otros son mucho menos propensos a obtener servidumbres prescriptivas más de su tierra.

Aunque el uso adverso a veces se describe como " hostil " utilizar, el uso no tiene que ser hostil en el sentido de que el propietario de la tierra se opone al uso. El uso simplemente debe reflejar una reclamación a una servidumbre.

Si las partes tienen la intención de crear una servidumbre pero es nula debido a la ley de fraudes, por ejemplo, el inquilino dominante que utiliza la servidumbre está actuando bajo un reclamo de derecho, de manera adversa al título del inquilino sirviente, a pesar de que el dueño del predio sirviente doesn ' t se oponen al uso, ya que ella también tenía intención de conceder al arrendatario dominante una servidumbre.

Sin embargo, usted debe saber que algunos tribunales han motivado que en tales casos, el acuerdo crea una licencia, por lo que el uso es permisiva.

Si el demandante utiliza la tierra de manera adversa, como si tuviera una reclamación de derecho, el propietario no puede hacer el uso permisivo simplemente diciéndole al usuario de que ella le da permiso. El propietario sabe sobre la reclamación adversa y debe tomar medidas para resolver la controversia dentro del plazo de prescripción legal.

Sin embargo, algunos estados dicen que un propietario puede declarar el uso de ser permisiva, como mediante la publicación de signos dan el permiso, y de ese modo evitar la creación de una servidumbre prescriptivo.

El uso continuo e ininterrumpido

El uso prescriptivo debe ser continua y sin interrupciones. Eso significa que el usuario hace uso de la servidumbre se reivindica en una manera que es regular y normal para el tipo de servidumbre reivindica, en lugar de ocasional y esporádica. También significa que ni el dueño del sirviente ni nadie detiene el uso prescriptivo durante el periodo de tiempo requerido.

Simplemente oponerse al uso no interrumpe el uso. Tampoco no sin éxito, tratando de detener el uso.

Uso exclusivo

A veces los tribunales dicen que el uso debe ser exclusiva, que es también un requisito para la doctrina análoga de usucapión. Pero el titular de la servidumbre por lo general no tienen el derecho de excluir a otros de la tierra. El propietario sirviente puede seguir utilizando la tierra sirviente siempre y cuando ella no interfiere con el uso de la servidumbre.

Si esto es un requisito para una servidumbre prescriptiva, sólo significa algo similar a la exigencia de que el uso sea ininterrumpido. El titular de la servidumbre tiene el derecho de impedir que otros interfieran con su uso de la servidumbre, por lo que si se impide que otros interfieran, entonces ha utilizado la servidumbre como exclusivamente como puede.

Pero si simplemente utiliza la tierra junto con el público en general, entonces él no adquiere una servidumbre prescriptivo.

Utilice para el período de prescripción

Todos los estados tienen leyes que especifican un período de tiempo dentro del cual una persona debe iniciar una acción para expulsar un delincuente y recuperar la posesión de paisajes terrestres después de transcurrido ese período de tiempo, ella pierde su derecho de presentar una reclamación. Los períodos de tiempo varían generalmente de 5 a 20 años.

Para obtener una servidumbre prescriptivo, el demandante debe demostrar que cumplía los elementos para una servidumbre preceptiva para el número determinado de años. Adquiere una servidumbre tan pronto como él lo ha hecho, sin importar si él continúa para satisfacer los elementos a partir de entonces.

El plazo de prescripción no corre contra el gobierno, por lo que una persona no puede obtener una servidumbre prescriptivo sobre tierras de propiedad del gobierno.