Servidumbre: cambiar el tipo o propósito de uso
Un acuerdo de servidumbre puede especificar que la servidumbre se puede utilizar para ciertos propósitos y de cierta manera. Por ejemplo, un acuerdo de servidumbre podría otorgar sólo el derecho a viajar por todo el país en un monociclo para ir a fiestas de disfraces. De hecho, los abogados de bienes inmuebles que redactan contratos de servidumbre debe ser tan preciso como sea posible para evitar la incertidumbre y los conflictos.
Si el contrato de servidumbre hace limitar los fines para los cuales puede usarse la servidumbre, o las formas en que se puede utilizar, a continuación, cualquier uso más allá de esas limitaciones es una transgresión.
Pero cuando el acuerdo de servidumbre ¿no especificar los propósitos o tipos de uso permitido, o cuando la servidumbre está implícito o prescriptivo, el tribunal debe decidir si los nuevos usos de la servidumbre están dentro del alcance de la servidumbre o si son ofensas.
Un cambio en el propósito o el tipo de uso es generalmente en el ámbito de la servidumbre si el nuevo uso es una evolución normal y razonable y que era razonablemente previsible. Por ejemplo, con el tiempo, la finca dominante puede cambiar de agrícola a uso residencial, por lo que los automóviles en lugar de vehículos agrícolas pueden viajar por el derecho; de paso.
La mayoría de los tribunales estarían de acuerdo en que ese cambio es una evolución normal, previsible en el uso de la tierra y que cuando las partes crearon un derecho general; de paso, ya fuera expresa o implícita, se habrían destinado al inquilino dominante tener el derecho de usar la servidumbre en forma normal con el tiempo.
Por lo tanto, un cambio en el uso de la servidumbre no es una transgresión de la tierra sirviente.
Si la servidumbre es preceptivo, un tribunal puede preguntar si el propietario sirviente hubiera objetado el nuevo uso si hubiera ocurrido antes de que el plazo de prescripción se había quedado. Si el dueño del predio sirviente hubiera objetado, a continuación, el nuevo uso está más allá del alcance de la servidumbre prescriptivo.
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