Conceptos básicos de servidumbre en el examen de licencia de bienes raíces

Categorías de servidumbres son bastante simples y con frecuencia son parte del examen de licencia de bienes raíces. Verá información sobre servidumbres brutos y accesorias, que implican a la persona que se beneficia de la servidumbre.

Un servidumbre Es el derecho de otra persona o entidad a utilizar la propiedad de otra persona para su beneficio. La otra persona o entidad puede ser un dueño de la propiedad adyacente o de un tercero, como una empresa de servicios públicos. La servidumbre puede incluir el derecho a utilizar el espacio debajo de la tierra, en el suelo o en el aire por encima de la propiedad.

La persona o la propiedad que recibe el beneficio se llama dominante vivienda o predio dominante. La propiedad en la que se concedió la servidumbre se llama predio sirviente o predio sirviente.

De paso

Las servidumbres se definen por quién se beneficia de ellos. Un appurtenant servidumbre beneficia de una propiedad vecina.

Por ejemplo, su propiedad puede ser sin salida al mar, lo que significa que no tiene acceso directo a la vía pública. Así que para tener acceso a su propiedad de una vía pública, se debe cruzar la propiedad de otra persona. Si ese otro dueño de la propiedad le da un derecho permanente de conducir o caminar a través de su propiedad para que tenga acceso a la suya, que él te ha dado una servidumbre accesoria.

Aunque como el dueño de la propiedad, usted negoció la servidumbre para su uso y beneficio, la servidumbre continuará después de que usted y su vecino a vender sus propiedades a otros propietarios. Bajo el estatuto de la ley de fraudes, que existe en alguna forma en todos los estados, las servidumbres deben ser por escrito para ser válido.

Debido a una servidumbre accesoria se une a una propiedad, se dice que correr con la tierra, lo que significa que cada vez que la propiedad (predio dominante) que se beneficia de la servidumbre se vende, el nuevo propietario tiene los mismos derechos de uso de la servidumbre que el antiguo dueño tenía.

Varios de paso cubiertos en la prueba incluyen:

• Una superficie de servidumbre, como la construcción de un camino para llegar desde la vía pública a su casa

• Una servidumbre subterránea, por ejemplo, para llevar una línea de agua de la ciudad la calle principal a través de su propiedad a su vecino

• Una sobrecarga o servidumbre aérea para ejecutar una línea eléctrica a su casa cruzando la propiedad de su vecino

Servidumbre en bruto

Otro tipo de servidumbre se llama servidumbre en bruto. Este tipo de servidumbre beneficia a otra persona en lugar de una propiedad.

Servidumbres típicas en bruto que puede ver en el examen son servidumbres de utilidad. Por ejemplo, la ciudad quiere conectar dos líneas de alcantarillado mediante el cruce de su propiedad con una tubería subterránea o la compañía eléctrica quiere conectar una línea entre dos polos.

Servidumbre por necesidad

Una orden judicial crea un servidumbre por necesidad para permitir a alguien obtener acceso a una propiedad. Por ejemplo, digamos Dueño LA vende Comprador B una parte posterior de la tierra, pero se niega a dar Comprador B una servidumbre de acceso. Si LA a continuación, se niega a dar B la servidumbre, B puede acudir a los tribunales y conseguir que por orden judicial - una servidumbre accesoria.

Servidumbre por prescripción

Un servidumbre por prescripción es una servidumbre que se crea por las acciones de una persona en contra de los intereses de otra persona.

Un ejemplo puede ayudar a explicar este tipo de servidumbre: Cada noche, cuando su vecino Joe llega a casa, él conduce su coche a través de una esquina de su propiedad. La razón no materia- él simplemente lo hace. Usted ve que lo haga, pero no lo detiene, y lo hace desde hace mucho tiempo.

Con el tiempo te cansas de él conduciendo a través de su propiedad y le dices que se detuviera, pero él dice, " De ninguna manera, tengo una servidumbre por prescripción ". Joe lleva el asunto a los tribunales, y el tribunal está de acuerdo con él. Joe tiene ahora una servidumbre permanente con receta médica a través de su propiedad. Servidumbre por prescripción requiere una orden judicial como consecuencia de una demanda.

El hecho de que las acciones de Joe habían persistido durante un largo período de tiempo entró en juego. Esa cantidad de tiempo varía según el estado en que se encuentre.

Viste Joe cruzar su propiedad. Su uso estaba abierto y lo que los abogados llaman notorio, lo que significa que no se oculta. En cierto sentido, por no decir a Joe para detener cuanto antes, usted le dio permiso silencio utilizar su propiedad.

Medianeras

En las zonas del país donde las casas u otros edificios se construyen al lado del otro sin espacio en el medio, la pared exterior que es compartida por los dos edificios se llama pared medianera. Cada propietario del edificio es propietaria de la mitad de la pared y tiene una servidumbre para la otra mitad. Vallas en las líneas de propiedad y caminos compartidos funcionan de la misma manera.

Los acuerdos que se ocupan de los problemas de mantenimiento por lo general están en su lugar para los elementos compartidos como estos. Estas servidumbres partido de pared se crean en el momento de los edificios se construyen y se venden. Están de paso porque se benefician del dueño de la propiedad adyacente.

Cómo terminar servidumbres

Las servidumbres se pueden terminar de varias maneras, incluyendo:

• Un acuerdo o liberación: La persona que posee la servidumbre (predio dominante) se compromete a renunciar a ella o liberar a la persona a través de cuya propiedad la servidumbre existe (predio sirviente) de la obligación.

• Por fusión: LA tiene una servidumbre de cruzar B's propiedad. B compras LA's propiedad. La servidumbre desaparece.

• Por abandono: Úsalo o pierdelo. Diga usted tenía una servidumbre de camino de acceso a algunos bienes país que usted visita con regularidad, y por una razón u otra, deja de ir a la propiedad. Finalmente, la servidumbre se puede considerar abandonada y se puede perder.

• La necesidad ya no existe: La necesidad de la servidumbre ya no existe.

Por lo general, se necesita algún tipo de acción judicial para terminar una servidumbre, a menos que las dos partes están de acuerdo, en cuyo caso algún tipo de documento legal de aceptar la terminación de la servidumbre debe ser ejecutado y grabado.