Pactos invalidantes que restringen la alienación
En el ámbito del derecho de propiedad, los pactos pueden terminar de muchas maneras, una de ellas es por acuerdo privado. Algunas de las formas que pueden ocurrir incluyen los siguientes:
El pacto puede decir que sólo dura un cierto período de tiempo, en cuyo caso su vencimiento según sus propios términos, cuando llegue ese momento.
Pactos uniformes podrán prever la terminación en un tiempo no especificado por el voto de una mayoría o un porcentaje determinado de los propietarios de los lotes.
Incluso si los pactos no dicen que van a expirar en una fecha determinada, o cuando una acción específica por los propietarios, un partido beneficiado puede acordar en cualquier momento para lanzar su pacto. Por supuesto, ella sólo puede hacerlo por sí misma, no para otras partes beneficiadas.
Si el mismo partido viene de poseer tanto el beneficiado y la tierra agobiados, el pacto termina porque no se puede tener un pacto en su propia tierra.
Algunos estados tienen leyes que automáticamente terminan pactos después de un número determinado de años.
Un pacto de no transferir la propiedad de la tierra cargada puede ser inaplicable. La libertad de transferir la tierra es tan fundamental para la propiedad de los bienes, y tan importante para la sociedad en general, con el fin de maximizar el valor de la tierra, que las restricciones a la libertad deben ser limitadas y razonable, o no se harán cumplir.
Una transferencia de restricción pacto es razonable si tiene un propósito suficientemente importante y es limitado, así que no restringe la transferencia de más allá de lo necesario para lograr ese propósito. Por ejemplo, los propietarios tienen un interés sustancial en que posee la propiedad arrendada, por lo que los arrendamientos pueden incluir pactos prevenir o limitar la transferencia de los derechos de superficie.
Incluso los propietarios de viviendas unifamiliares tienen algún interés en que sus vecinos son. Pero la relación entre vecinos es mucho menos directa que la relación entre un arrendador y un arrendatario, que tienen un interés en la misma propiedad.
Un pacto podría decir que los propietarios de lotes en una subdivisión pueden vender sus lotes sólo a otros miembros de una asociación de propietarios, y la asociación tiene derecho a decidir quién puede ser miembro. Tal pacto probablemente sería inaplicable debido a que el interés por la identidad de los vecinos es menos importante y porque el poder de la asociación para decidir quién puede ser miembro es ilimitado.
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