Inferir pactos de un plan de desarrollo común

Convenios, en el derecho de propiedad, en general, deben satisfacer la ley de fraudes, lo que significa que debe ser firmado, la evidencia de un pacto escrito con el fin de cumplir. Sin embargo, cuando un desarrollador de la tierra crea un esquema uniforme de los convenios que restringen y benefician a un grupo de lotes subdivididos, las circunstancias pueden implicar la creación de pactos. Tales pactos implícitos son ejecutables aunque sean no escrita.

Un pacto es implícita cuando dos cosas son ciertas:

• Un solo dueño divide su tierra y vende varios lotes.

• El propietario vende los lotes objeto de un plan común de desarrollo que incluye convenios uniformes destinados a carga y beneficiar a cada uno de los lotes.

Por supuesto, si cada una de esas ventas se lleva a cabo por una escritura que crea expresamente los pactos y dice que va a la carga y beneficiar a todos los propietarios en la subdivisión, entonces no hay necesidad de implicar un pacto porque todos los pactos son expresa. Pero si las partes no son tan claras sus intenciones, los tribunales, sin embargo, se infieren de la creación de este tipo de convenios que benefician y carga de cada lote subdividido.

Es fácil saber cuando un solo dueño subdivide su Land- la parte difícil es saber cuando el dueño lo hace con un plan común de desarrollo. Los siguientes tipos de pruebas pueden demostrar la existencia de un plan común:

• Ventas anteriores sujetos a pactos: La evidencia principal de un plan común es que el dueño común ha vendido un número significativo de lotes con sujeción a las cláusulas uniformes. Una venta única, o incluso un par de ventas, por lo general no prueban un plan común para todos los lotes que estén sujetas a los pactos.

  Pero si se combina con otros elementos de prueba de un plan común, pueden confirmar la existencia de un plan común. Y si más adelante, otros lotes se venden con sujeción a las cláusulas uniformes, los tribunales tienden a tomar esto como una prueba más de que un plan común existía antes.

  Los convenios no tienen que ser idénticos con el fin de establecer un plan común, pero deben ser generalmente los mismos. Tampoco los pactos tienen que aplicar a cada lote para que un plan común de existir. Por ejemplo, una subdivisión residencial puede tener algunos lotes que se han planificado para otros usos, tales como parques o escuelas.

• El cumplimiento del plan común: El desarrollo real y el uso de los lotes en el cumplimiento del plan común es importante establecer que existía un plan de este tipo. Aunque puede haber algunas salidas o violaciónes, el uso real de la tierra debe generalmente cumple con el plan común para que un plan de este tipo de existir.

• Representaciones: El desarrollador puede decirle a los posibles compradores, ya sea directamente oa través de agentes de ventas y materiales de marketing, que todos los lotes se someterán a un conjunto común de pactos. Tales representaciones respaldan una constatación de un plan común.