Decidir si un pacto toca y se refiere a la tierra relevante

Un pacto puede correr con la tierra sólo si se toca y preocupaciones que se posan. Eso es cierto tanto para el beneficio de correr con la tierra y beneficiado de la carga de la alianza para correr con la tierra agobiado. El derecho de propiedad simplemente no permite que las partes para fijar pactos a la propiedad de la tierra a menos que el pacto está realmente relacionado con la tierra.

Un pacto toques y preocupaciones tierra si el rendimiento del pacto se relaciona de alguna manera con el uso y disfrute de la tierra.

Autoridades dicen a veces que los toques y las preocupaciones del pacto agobiados tierra si disminuye los derechos legales del covenantor en relación con la tierra y los hace menos valioso, mientras que los toques y las preocupaciones del pacto se beneficiaron de la tierra si aumenta los derechos legales del covenantee en relación con su tierra y los hace más valiosos.

Esta norma puede ser confuso y circular, sin embargo. Es probablemente mejor pensar en " conmovedor y relativa " en general, en el sentido de que en realidad llevar a cabo lo que el pacto requiere tiene algún efecto, directo o indirecto, de lo que ocurra en la tierra.

Tocar y relativa a la tierra agobiada

Un pacto general toca y se refiere a la tierra agobiado si dicta cosas que deben o no se pueden hacer en la tierra agobiado. Estos son algunos ejemplos de cómo la carga de un pacto puede estar relacionada con el uso y disfrute de la tierra agobiado:

• Un pacto negativo normalmente toca y preocupaciones cargado terrenos mediante la restricción de cómo se puede utilizar la tierra, tales como mediante la prohibición de determinadas actividades o edificios en la tierra.

• Un pacto afirmativa puede tocar y preocupación la tierra agobiado al exigir el partido cargado de hacer algo en su tierra, tales como el mantenimiento de baldosas de drenaje subterráneo que beneficia a los terrenos colindantes al ayudar drenaje de agua superficial lejos de ella.

• Si el partido cargado tendría que poseer la tierra agobiados con el fin de poder llevar a cabo el pacto, el pacto se toca y se refiere a la tierra agobiado. Para un ejemplo sencillo, si el pacto es que ciertos tipos de edificios no pueden ser construidos en una parcela determinada de tierra, la covenantor tendría que poseer la tierra con el fin de mantener esa promesa.

  Por otra parte, a excepción de los convenios para pagar el dinero, si la persona podría realizar el pacto incluso si ella no poseía la tierra agobiados, entonces el pacto no toca y la preocupación de que la tierra.

  Por ejemplo, un pacto de usar una cierta materia prima sólo de las tierras de la covenantee en el curso de los negocios de la covenantor no requiere el partido cargado de llevar a cabo el negocio en cualquier lugar en particular y por lo tanto no toca y la preocupación de la tierra del partido cargado .

Una Alianza que pagar dinero

Algunas obligaciones de hacer, como pactos para mantener seguros, pagar el alquiler, pagar impuestos de bienes raíces, y pagar las cuotas de la asociación de propietarios, requieren el pago de dinero u otras obligaciones en lugar de hacer una cosa en la tierra.

Aunque los convenios para pagar el dinero no se relacionan directamente con el uso de la tierra (después de todo, un covenantor podía pagar el dinero prometido, incluso si ella no poseía tierras en absoluto), dichos pactos qué tocar y se refieren a la tierra si los pagos se utilizan en una manera que afecta a la tierra agobiado.

El pacto de un inquilino para pagar el alquiler al propietario es también un pacto de pagar dinero. A diferencia de otros tipos de convenios para pagar el dinero, el pacto de pagar alquiler toques y se refiere a la tierra a pesar de que el propietario no tiene que utilizar el dinero para mantener las instalaciones o de cualquier otra manera que afecta raíces cargado del inquilino.

Tribunales parecen pensar que el pacto de pago es la contrapartida de la finca en el primer lugar, por lo que afecta a la finca agobiados por ser los medios para adquirir y mantener la finca.

Tocar y relativa a la tierra beneficiado

Un pacto puede tocar y preocupación agobiados tierra sin tocar y acerca de la tierra beneficiado. Así que no se habla de las conexiones a la tierra agobiado cuando se está explicando por qué los toques y las preocupaciones del pacto se beneficiaron de la tierra. Son cuestiones distintas.

A menudo, el beneficio de un pacto menos obviamente toca y preocupaciones se benefició de la tierra que los toques carga y preocupaciones agobiados tierra. El rendimiento de una alianza verdadera normalmente toca y se refiere a la tierra agobiada porque se trata de la actividad en el país agobiado. Por otra parte, el rendimiento de un pacto verdadera típicamente toca y se refiere a la tierra beneficiado de alguna manera por lo que es más útil o agradable.

Cláusulas restrictivas pueden impedir las actividades en la tierra agobiados que entrar en conflicto con o perjudicar el uso del partido beneficiado de la tierra. Por ejemplo, un pacto de no utilizar la tierra agobiados con fines distintos a fines residenciales unifamiliares hace cerca de la tierra de la parte beneficiado más agradable y valioso como residencia unifamiliar al impedir usos que traería más tráfico y la gente.

Del mismo modo, los pactos afirmativas pueden componer cerca de la tierra de la parte beneficiado más agradable o útil al hacer la tierra agobiados un lugar más seguro, más sano, más atractiva propiedad vecina. También puede tocar y preocupación la tierra beneficiado más directamente, como en un pacto para mantener baldosas de drenaje en la tierra agobiados para mejorar el drenaje de las aguas superficiales de la tierra beneficiado.