Dando a entender pactos recíprocos por el propietario común

Una escritura a una gran cantidad en una subdivisión puede decir expresamente que el lote adquirido está sujeto a pactos, pero no dice que el resto de los lotes están sujetos a los convenios en beneficio de ese comprador.

Pero cuando el dueño común subdivide la tierra con un plan común, el propietario común implícitamente hace un pacto correspondiente restringir el resto de los lotes en el fraccionamiento para el beneficio de que el comprador, incluso si la escritura no lo dice.

Por esta razón, este tipo de cláusulas implícitas pueden ser llamados servidumbres recíprocas implícitas o servidumbres negativas recíprocas implícitas - el plan común implica que el propietario común hace un pacto que es recíproco al pacto expreso hecho por el comprador de un lote.

En esta situación, si no fuera por esta regla, cada uno de los lotes estaría obligado por su pacto expreso para el beneficio de cualquier lote que el propietario común aún poseía en ese momento. Cuando los lotes fueron finalmente vendidas, los propietarios tendrían el derecho de hacer cumplir el pacto contra los compradores anteriores.

Pero los compradores anteriores no tendrían el derecho de hacer cumplir el pacto contra los compradores posteriores. Los lotes anteriores no se beneficiaron de la tierra porque el dueño común no poseía los más y los hechos posteriores no dijeron que fueron beneficiados.

Así que si no fuera por la teoría pacto implícito, los compradores anteriores no tendría connivencia vertical con respecto a la tierra beneficiado, ni tampoco los compradores posteriores tienen conocimiento de un pacto para el beneficio de los compradores anteriores. Los compradores anteriores, por lo tanto no podían cumplir el pacto contra los compradores posteriores en la ley o en el patrimonio neto.

La teoría pacto implícito hace que todos los lotes en la subdivisión cargado para el beneficio de todos los otros lotes. Cuando se vende cada lote, un pacto de reciprocidad se da a entender, una carga para todos los lotes aún no se ha vendido en beneficio de ese comprador.

La doctrina contractual de beneficiarios de terceros es una forma alternativa para dar un comprador mucho antes el beneficio de los pactos que pesan un montón más tarde vendidos en la subdivisión. Según esta teoría, el propietario común no implícitamente hacen un pacto recíproco cada vez que se vende mucho.

En cambio, la teoría tercero beneficiario es que cada vez que un lote se vendió, el beneficio de la alianza cargar a ese lote no es sólo para el beneficio de los lotes siendo propiedad de un propietario común, sino también en beneficio de los anteriores compradores mucho. Tales personas que no son partes en el contrato, pero los que las partes contratantes tengan la intención de beneficiarse son beneficiarios de terceros.

El plan de desarrollo común es relevante para esta teoría, también. Es una prueba de que el propietario común y el comprador pretende beneficiar a los compradores mucho antes, debido a que el plan común pretendía carga todos los lotes para el beneficio de todos los lotes.

Sin embargo, un tercero puede ser un beneficiario de un pacto, incluso si no hay un esquema común, siempre y cuando no hay evidencia de que las partes originales destinados a la persona para ser beneficiario y el comprador tenía notificación real o constructiva de la misma.