Cómo determinar cuánto cobrar como depósito de seguridad para su alquiler

Muchos estados no limitan la cantidad que puede ser acusado como un depósito de seguridad, lo que significa que para los efectos legales, los propietarios pueden cobrar tanto como ellos quieren. Otros estados imponen límites estrictos sobre los depósitos de seguridad - por lo general no más de dos veces el importe de la renta mensual.

Aquí están algunas estrategias comunes para decidir cuánto cobrar un depósito de seguridad:

• Cargue la cantidad máxima permitida o el doble de la renta mensual. Un depósito de alta seguridad le protege de los daños y anima a los residentes a respetar la propiedad. Otra opción es cobrar el monto máximo sólo en situaciones-de alto riesgo, por ejemplo, si un nuevo residente tiene un historial de crédito malo, referencias negativas propietario o desalojos anteriores.

  Un depósito de seguridad exorbitante es un desincentivo de marketing que pueden hacerle daño a su tasa de ocupación.

• Cargue un alquiler más alto como la alternativa a un depósito de seguridad máxima. Los residentes pueden preferir pagar más renta en lugar de un depósito de alta seguridad. Al hacerlo, también lo beneficia a usted porque usted tiene que mantener la renta.

• Aumentar el depósito de garantía para las unidades de alquiler amueblados. Mediante la entrega de la unidad, a aumentar su exposición al riesgo, debido a que más artículos pueden resultar dañados, por lo que cobra un depósito de seguridad más alto es razonable.

Tenga en cuenta que se requerirán sus residentes prospectivos para escribir algunos controles importantes para sentirse cómodo en sus nuevas unidades residenciales de alquiler. Además de la verificación de la renta del primer mes y el depósito de seguridad, los residentes pueden incurrir en los costos de mudanza, la creación de Internet y televisión por cable cuentas, y la compra de nuevo mobiliario y artículos de limpieza

Configuración de una cantidad de depósito de seguridad con otras obligaciones financieras a sus inquilinos en cuenta es una forma útil de establecer una sólida relación amigable con el cliente.

Algunos propietarios creen que, debido a inquilinos mayores son menos propensos a causar daños que otros, reduciendo su depósito de seguridad es sensible. El sentido común sugiere que estos propietarios están correcta- la ley de vivienda justa, por el contrario, probablemente consideraría esta diferencia de trato como discriminación ilegal, muy probablemente debido a su impacto diferencial sobre el estado familiar. Tenga en cuenta, sin embargo, que algunos estados pueden, por ley, permitir que esta disparidad.

Ajuste de depósitos separados para las mascotas

Muchas de las mascotas más populares son notorios por las unidades de alquiler perjudiciales. Los perros pueden masticar pisos alfombras y muebles y arañazos y el asiento. A menos que estén declawed, los gatos suelen acudir cualquier superficie vertical en un poste de rasguño y desgarran hasta alfombras. Y la mayoría de las criaturas dejan un olor persistente a su paso.

Debido a que las mascotas a menudo causan daño, es posible que desee considerar la carga de un depósito separado o aumento de la cuota de alquiler a todos los hogares que tiene una mascota y tal vez incluso un pago por mascota.

Para protegerse de posibles pérdidas por daños mascota, usted tiene varias opciones:

• Cargue un depósito mascota separada, reembolsable. Usted puede usar parte o la totalidad de la fianza para cubrir los costos de los daños y perjuicios causados ​​por la mascota o la limpieza extra que se requiere debido a la mascota y devolver el resto al residente.

• Cargue un depósito de seguridad más alta para los inquilinos que tienen mascotas. A los cargos políticos de dos niveles de depósito de garantía de un importe para los inquilinos sin mascotas y otra para los residentes que son dueños de mascotas. En teoría, esto debería evitar que los argumentos sobre si un determinado elemento de daño es atribuible a la mascota o alguna otra fuente.

• Exigir que los residentes reciben el seguro para inquilinos que incluye la cobertura de daños y responsabilidad civil para mascotas. O puede cobrar un depósito de mascotas y ofrecer un descuento en el depósito si el residente tiene el seguro para inquilinos.

• Cargue un depósito de mascotas reembolsable separada o cuota. Algunos propietarios cobran un depósito de mascotas, a veces camuflado como alquiler de mascotas en el contrato de arrendamiento o alquiler, porque creen razonablemente que las mascotas hacen rutinariamente daños. Esta práctica está totalmente desaconsejado, incluso si es legal en su área, ya que muy a menudo da lugar a desacuerdos.

  Verifique las leyes estatales y ordenanzas de la ciudad antes de cargar los depósitos no reembolsables. Algunos estados, incluyendo California, prohíben específicamente arrendadores cobrar ninguna cuota o depósito que no es reembolsable. Otros estados, incluyendo Arizona, Nevada, Washington, Florida y Georgia, permiten a los propietarios para cobrar los honorarios no reembolsables, incluyendo depósitos de mascotas y gastos de limpieza.

Por supuesto, siempre tienes la opción de prohibir las mascotas por completo por un número de razones - porque pueden causar daños, hacer mucho ruido, molestias a otros residentes, o suponer un riesgo para la seguridad.

Sin embargo, con exclusión de los dueños de mascotas excluye aproximadamente el 75 por ciento de todos los inquilinos, lo que significa que los dueños de mascotas rechazarán automáticamente un " no-mascotas " propiedad como un posible residente, independientemente de su precio competitivo, Servicios del paquete, u otras características distintivas.

Leyes de vivienda justa son absolutamente claro acerca de los animales de servicio: no son animales domésticos, lo que significa que no están sujetos a restricciones tales como depósitos de mascotas. Sin embargo, el propietario del animal de servicio es responsable de cualquier daños y perjuicios causado por el animal.

Evitar la tentación de cobrar alquiler del último mes

Algunos propietarios recogen alquiler del último mes por adelantado y luego lo utilizan como un depósito de seguridad adicional, por si acaso el depósito de garantía no cubre totalmente los gastos de limpieza y reparaciones.

Estamos firmemente disuadirlo de cobro de alquileres del mes pasado como el inicio de la tenencia por varias razones, incluyendo las siguientes:

• Muchos estados prohíben el uso de la renta del último mes para otra cosa que el alquiler del último mes. No se puede utilizar el dinero para pagar los gastos de limpieza o reparación.

• Los residentes no les gusta la idea de un propietario que sostiene su dinero durante la duración del contrato de arrendamiento (o más). Después de todo, es su dinero.

• Recopilación de alquiler del último mes de antelación es probable que ahuyentar a cualquier inquilinos potenciales.

Si, casi al final del contrato de arrendamiento, un residente olvida que ya había pagado el alquiler del mes pasado cuando se trasladó en y paga de nuevo, reembolsar el segundo pago de inmediato, especialmente si usted opera en un estado que requiere alquiler del último mes se utilizará para su propósito previsto.