Cómo cumplir con sus obligaciones de mantenimiento y seguridad como propietario

Sus derechos como arrendador se basan en su contrato de alquiler y las leyes de propietarios e inquilinos de su estado. Sus obligaciones, sin embargo, son principalmente en forma de leyes escritas o las garantías implícitas y pactos

Reconociendo su deber de mantener las condiciones de vida habitables

De acuerdo con la garantía implícita de habitabilidad, usted debe proporcionar a los residentes con viviendas que son aptos para vivir. Por ejemplo, la fontanería de la unidad y eléctrica deben estar en condiciones de trabajo, los residentes deben tener corriendo cantidades de agua y razonables de agua caliente, la unidad debe calentarse en el invierno, zonas comunes debe estar limpia y sanitaria, y debe exterminar plagas de roedores y alimañas.

Si usted no puede mantener las condiciones de vida habitables, los residentes pueden ser permitidos por ley a retener la renta, han hecho las reparaciones y que facturan por ellos, demandar por daños y perjuicios, tomar acciones legales para obligar a usted para solucionar los problemas, o moverse y terminar el contrato de arrendamiento .

Dirigiéndose a condiciones potencialmente peligrosas

Los accidentes ocurren independientemente de cómo la gente cuidadosa son, pero si alguien se lesiona en su propiedad como resultado de algo que hicieron o dejaron de hacer, que podrían ser declarados responsables de los gastos médicos de la persona y perdieron pago e incluso pueden estar sujetos a daños punitivos . Aquí están algunas áreas a considerar enfocar su programa de seguridad en:

• Seguridad contra incendios: Educar a los residentes acerca de los riesgos más comunes de incendios, suministro y mantenimiento de extintores y detectores de humo, y proporcionar a los residentes con una copia de los procedimientos de evacuación. Su departamento de bomberos local puede ayudarle a cumplir con los códigos de seguridad contra incendios en su área. Detectores de monóxido de carbono también son importantes si usted tiene los aparatos de gas y ahora se requiere en algunas jurisdicciones.

• Piscina y seguridad bañera de hidromasaje: Si usted tiene una piscina o bañera caliente, encerrarlo con vallas y puertas que cumplan con los códigos de construcción locales, y después de la señalización necesaria para informar a los residentes y sus invitados de sus reglas, como no buceo permitido y supervisión de un adulto requerida para los niños.

• Iluminación exterior: Hacer estacionamientos seguros, escaleras, pasillos, y las entradas tienen una iluminación adecuada.

• Seguridad dentro de las unidades: Utilice la seguridad o vidrio templado en puestos de venta o bañera rodea ducha, utilice cubiertas de la ventana que tienen cuerdas de seguridad, realizar bloqueos que todas las ventanas han de trabajo y pantallas, puntos de uso con protección de falla a tierra cerca del agua.

• Problemas de mantenimiento generales: Fijar cualquier suelta barandillas, escaleras, o la reparación handrails- pavimento irregular en aceras y aparcamiento y la montaña reemplazar luces- exterior quemado de salida y así sucesivamente. Pala y de-hielo pasarelas en el invierno. Asegúrese de que usted trapear inmediatamente cualquier derrame y que coloque señales para advertir a los residentes cuando los pisos estén mojados / resbaladizo.

• Establecer y hacer cumplir las políticas de mascotas: Si usted permite mascotas, asegúrese de que sus residentes cumplen con leyes correa locales, por lo menos.

• Seguridad en el lugar de construcción: Asegúrese de que los contratistas a proteger sus sitios de construcción para evitar lesiones a los niños curiosos y adultos.

Trabajar en equipo con los residentes para mejorar la seguridad. Anímelos a reportar cualquier preocupación de seguridad para usted y responder inmediatamente a sus inquietudes.

Divulgar y dar respuesta a los riesgos ambientales

Definimos riesgo ambiental como cualquier cosa que pueda afectar negativamente a la salud de una persona, incluyendo las siguientes:

• Asbesto

• Monoxido de carbono

• El formaldehído

• El radón

• Pintura con plomo

• Moho tóxico

• Los residuos peligrosos, incluidos los residuos químicos de laboratorios de metanfetamina

• Las plagas, incluyendo ratas, ratones, cucarachas y chinches

Cada uno de estos riesgos tiene leyes específicas sobre la obligación del arrendador de revelar y dirección.

La protección de los residentes y trabajadores de la actividad criminal

Los propietarios están legalmente obligados a tomar medidas razonables para prevenir la delincuencia en su propiedad, que es un trabajo que es más difícil que la mayoría de los propietarios se dan cuenta. Si se produce un crimen en su propiedad y los tribunales encontrar que usted podría tener, debe tener, y no tomó medidas para evitarlo, puede ser considerado responsable de cualquier daño o pérdida de bienes que producen.

Aquí están varios de sus principales responsabilidades para proteger a los residentes y trabajadores de actos criminales:

• Proporcionar y mantener las funciones de seguridad básicas, incluyendo puertas con cerraduras y mirillas para unidades de alquiler, cerraduras, o sin llave para puertas exteriores, ventanas con cierres de trabajo y mosquiteras, y la iluminación de seguridad suficientes.

• Reportar cualquier sospecha de actividad criminal a la policía local e informar a los residentes de cualquier actividad criminal significativa en el área que viene a su atención.

• Desalojar residentes que cometen delitos, dentro de un determinado número de días de haber sido notificado por la policía local.

• Salvaguardar la información residente sensibles para prevenir el robo de identidad y otros delitos.

• Maestro Segura y duplicados de las llaves para evitar el ingreso no autorizado a las unidades de alquiler. Esto también se aplica a las áreas comunes si son de acceso controlado y en la medida que sea razonablemente factible.

• Llevar a cabo la verificación de antecedentes penales en los futuros empleados y supervisar la actividad de los empleados para detectar cualquier signo de actividad criminal.

Equipo con las fuerzas del orden locales. Muchos organismos policiales tienen panfletos o folletos, con una orientación valiosa sobre cómo proteger propiedades de alquiler.

Conocer las limitaciones de su derecho a entrar en los locales

Usted tiene derecho a entrar en las unidades de alquiler de su propiedad, pero su derecho de entrada es equilibrada contra el pacto de disfrute tranquilo que le da un residente del derecho al uso pacífico de la propiedad

En la mayoría de los estados, un propietario puede entrar en una residencia sólo bajo ciertas condiciones, algunas de las cuales requieren que el arrendador para dar previo aviso razonable, y algunos que no lo hacen:

• Usted puede entrar legalmente en una unidad de alquiler sin previo aviso para responder a una emergencia que pone en peligro la vida o la propiedad, cuando un residente ha abandonado la propiedad, al responder a una orden judicial, o cuando usted pide y un residente le da permiso para entrar.

• Usted puede entrar legalmente en una unidad de alquiler con antelación razonable para comprobar detectores de humo y de monóxido de carbono, inspeccionar y hacer las reparaciones necesarias, comprobar si hay problemas durante la ausencia prolongada de un residente, o mostrar la propiedad a un posible inquilino, comprador, o el prestamista.