Y no hacer Arrendador hacer: derechos de los residentes

Como propietario, es bueno para que se den cuenta de que los derechos residentes extienden más allá de las puertas de sus viviendas y más allá de los límites de la propiedad de alquiler. También es necesario respetar y proteger los datos personales que recopilamos sobre los residentes, evitar la tentación de ponerse en contacto con el residente en el trabajo, y tener mucho cuidado de no difundir rumores negativos acerca de un residente.

No aflojar las restricciones de los huéspedes durante la noche

Los propietarios con frecuencia limitan invitados durante la noche, como permitir un invitado de no más de diez días en cualquier período de seis meses y que requieren aprobación por escrito para estancias más largas para no más de 14 días. Los propietarios hacen para mantener a los clientes a largo plazo a partir de la obtención de la condición de residentes de pleno derecho que no han sido aprobados, que no han firmado el contrato de arrendamiento o alquiler, y en consecuencia no son legalmente responsables de cumplir con las condiciones del arrendamiento.

Algunos propietarios pueden ser demasiado sospechoso huéspedes residentes, incluso llegando al extremo de exigir a los residentes a inscribirse huéspedes que se alojarán durante un día o dos. Recuerde que su meta como un propietario es ser consciente de la necesidad de la retención de residente. La colocación de un escrutinio indebida sobre sus residentes y sus invitados no sólo puede obstaculizar sus objetivos de conservación, sino también considerar una invasión de la privacidad.

No divulgar información acerca de un residente

Como propietario, recoja datos personales sensibles sobre los residentes. Debido a que tiene mucha información sobre los residentes, las personas que necesitan esa información es probable que preguntarle por ello. Y si usted es un pueblo complaciente, usted puede tener la tentación de compartir esa información. Resistir la tentación. No divulgar información acerca de un residente a menos que una de las siguientes situaciones:

• El residente ha dado permiso, por escrito, para liberar los tipos específicos de información. Tenga en cuenta que esta situación es excepcional. Inquilinos - y por lo tanto, los propietarios - consideran asuntos personales y de negocios de un residente de ser confidencial. En ocasiones, un residente dirigirá al propietario, por lo general, en ausencia del residente, a divulgar información a un tercero, como una dirección de reenvío.

• Otro propietario le pide que comparta Alquiler historial de pagos o en el mercado de alquiler del residente.

• La solicitud es de un agente de la autoridad o agente de seguridad pública que necesita la información para fines oficiales. Para este tipo de solicitud, usted puede decidir que su política es exigir una citación.

• La información solicitada ya se encuentra a disposición del público.

• La información es necesaria en el caso de una emergencia.

Si opta por divulgar información acerca de un residente, se adhieren a los hechos y asegúrese de que los hechos son exactos. Comunicar información que no es correcta o se basan en conjeturas, si se descubre que está mal, es probable que resulte en una acción legal por el residente.

La situación más común es una solicitud del prospectivo propietario de un inquilino sobre el pago del alquiler y el desempeño de otras obligaciones de alquiler a tiempo, como unidad de mantenimiento, las interacciones con otros residentes, o acciones legales. Lo más seguro es no divulgar dicha información. Un curso relativamente seguro es asegurarse de que su comunicación es totalmente objetiva y específicamente limitado al historial de alquiler del inquilino, incluyendo cualquier procedimiento de desalojo.

Si usted tiene empleados, establecer una política y comunicarla claramente a su personal que usted, como propietario, es el único responsable de proporcionar información a los extranjeros acerca de sus residentes. Acciones que pueden ser invasiones de la privacidad es probable que resulte en desfavorable legal acción- su deber como propietario es prevenirlos.

No llame o visite un residente en el trabajo

Sus derechos de los residentes a la privacidad se extienden a su lugar de trabajo. Use su sentido común acerca de ponerse en contacto con ellos durante su jornada laboral. Si, por ejemplo, es necesario programar un tiempo para hacer reparaciones a una unidad, realizar los contactos necesarios cuando el residente no está en el trabajo. Considere el uso de correos electrónicos o textos para el contacto rápido. Si usted es infructuosa, tenga en cuenta el momento más apropiado para llamar al residente en el trabajo.

Nunca hacer una visita personal a su residencia en el trabajo. Estas visitas se consideran acoso y se puede obtener en problemas legales a menos que usted está sirviendo una notificación de conformidad con los requisitos de la ley estatal. Si no puede ponerse en contacto con un residente llamando a su número de teléfono personal, a continuación, llamar al número del trabajo y dejar un breve mensaje. Omita ningún detalle acerca de la razón (s) de tu llamada.

No tenga snoopy

Como la mayoría de las personas, los propietarios son curiosos por naturaleza. Usted puede preguntarse cuáles son sus residentes son hasta que sus huéspedes son. Ser curioso está bien, y el seguimiento de lo que está pasando es parte de su trabajo asegurar la seguridad de todos sus residentes, pero no ir por la borda. Asar a la parrilla los huéspedes, asomándose en las ventanas, y la realización de la vigilancia es probable una violación del derecho del residente de intimidad y que expone a posibles demandas.

Vivienda de un residente es su casa y su castillo. Mientras él paga su alquiler, se lleva bien con sus vecinos, y tiene relativamente buen cuidado de su propiedad, honor a su privacidad. Imagínese cómo se sentiría usted si alguien estuviera husmeando en usted.

No condenar al ostracismo a un residente que no te gusta

Si usted ha tenido una mala experiencia con un residente, usted puede sentirse obligado a advertir a sus amigos y colegas. No lo hagas. Salir de tu manera de manchar la reputación de alguien, incluso si lo que dices es cierto, es probable que desencadenar una demanda que acusa de difamación.

Coloque la terrible experiencia para descansar y estar agradecidos de que la persona ha pasado. Si otro dueño o administrador de la propiedad llamadas para preguntar sobre su antiguo residente y te sientes obligado a compartir lo que sabes, limitar el alcance de sus respuestas a hechos verificables, tales como el historial de pago de alquiler, verificado las denuncias presentadas por otros residentes, informes policiales, y cualquier acción de desalojo tomadas en contra del residente.

Por supuesto, si se ha producido un desalojo, asegurándose de que un fallo monetario se archiva y se registra en los registros públicos puede ayudar a los propietarios futuros para descubrir que su ex residente era un problema.