¿Cómo los propietarios deben informar a los residentes de su obligación legal de mantener sus unidades

Como propietario, sus obligaciones de reparación y mantenimiento aseguran que sus unidades de alquiler y las zonas comunes son habitables y totalmente compatible con los códigos locales. Pero los legisladores no tienen que el único responsable por el costo de mantener su propiedad de alquiler y mantenerlo en buen estado. Los residentes tienen deberes para mantener sus unidades y pagar por los daños (más allá del desgaste normal) que ellos o sus invitados causan.

Conocer sus responsabilidades de los residentes

Los residentes están obligados por ley a mantener la habitabilidad de sus viviendas. Están obligados a tener un cuidado razonable de la unidad de alquiler y las zonas comunes y mantenerlos en buenas condiciones. Los residentes deben reparar o pagar por la reparación de los daños y perjuicios que ellos o sus invitados, los niños o los animales domésticos causan.

Así como las responsabilidades lista estatutos estatales terratenientes en el mantenimiento de una propiedad de alquiler habitable, que la lista de responsabilidades residentes, que suelen incluir los siguientes:

• Cumplir con la construcción estatal y local, la salud y los códigos de vivienda impuestas a los residentes.

• Mantener las instalaciones razonablemente limpia, segura y sanitaria como la condición de los permisos de la unidad.

• Uso y operan de gas, electricidad, fontanería, sanitarios, calefacción, ventilación, aire acondicionado, ascensores y otras instalaciones y servicios properly- por ejemplo:

• No sobrecargue los enchufes eléctricos.

• No echar grandes, objetos extraños en el inodoro.

• No permita que cualquier gas o aparato eléctrico o accesorio de plomería para convertirse en sucio.

Imprima la lista de responsabilidades residentes de su estado y los incluyen en el paquete que te presente a todos los nuevos residentes de la información. Mejor aún, repasar la lista con ellos y preguntarles si tienen alguna pregunta.

Tenga cuidado al permitir a los residentes a realizar reparaciones, incluso menores. Pocos residentes son carpinteros, plomeros, con licencia o electricistas. Pueden comprar los accesorios de las tasas de segunda o tercera para reemplazar luminarias de mayor calidad que vienen con el apartamento. Usted debe exigir a todos los residentes para informarle de cualquier problema de reparación o mantenimiento y obtener su aprobación por escrito antes de seguir adelante. Este enfoque le da la supervisión y la entrada de la forma en que se realizan las reparaciones.

Buscando daños cuando los residentes están a la altura

Cuando los residentes no pueden cumplir con sus obligaciones legales en el mantenimiento de las instalaciones, dispone de varias opciones, dependiendo de las normas y reglamentos vigentes en su área:

• Enviar el residente un aviso que describe el problema y dar al residente una fecha específica en la que las reparaciones o el mantenimiento deben ser realizados. (El número de días varía de acuerdo con las leyes estatales y locales.)

• Realice las reparaciones o contratar a un contratista para realizar las reparaciones y luego presentar el residente con una factura detallada solicitando el pago en una fecha específica.

• Iniciado el proceso de desalojo si el residente no puede realizar reparaciones o compensar las reparaciones que haya realizado o pagado.

Asegúrese de que su contrato de alquiler tiene una disposición que mantiene los residentes responsables de cualquier daño causado por negligencia o mal uso de la propiedad de alquiler por el residente o invitados de los residentes, los niños o los animales domésticos. Esta cláusula permite a dirigirse en pequeñas reclamaciones o procesos judiciales en general.