10 consejos para ser un mejor arrendador

Ser un propietario altamente cualificado que está comprometido con la satisfacción del cliente juega un papel importante en evitar los escollos legales de gestión de propiedades residenciales de alquiler. Si usted trata a sus residentes con desprecio y no puede hacer frente a sus necesidades, lo más probable es que no sea respetada por sus inquilinos.

Evalúe su disposición arrendador

No todo el mundo está hecho para ser un propietario. De hecho, incluso algunos propietarios no están hechas para ser terratenientes. Antes de elegir a buscar su fortuna en la industria de alquiler de viviendas, tomar el pulso, y asegúrese de tener lo siguiente:

• Un administrador de la propiedad o edificio supervisor o el deseo y la energía para ser uno.

• El conocimiento de su y los derechos y obligaciones legales de sus residentes.

• Atención a los detalles.

• La persistencia del paciente.

• Asertividad.

• Habilidades de gestión de flujo de caja.

Mantener una buena relación con los residentes

Las mejores maneras de mantener relaciones positivas con los residentes es desarrollar una buena relación. En otras palabras, se centran en el servicio al cliente. Residentes satisfechos rara vez se quejan o demandas de archivos y son más propensos a pagar el alquiler a tiempo, cuidar de sus unidades de alquiler, y se llevan bien con sus vecinos.

Si es posible, llegar a conocer un poco acerca de cada uno de sus residentes a nivel personal - sin llegar a ser entrometido. Los propietarios y residentes son mucho menos propensos a entrar en disputas amargas y muchas más probabilidades de resolver sus diferencias fuera de la sala del tribunal cuando saben, el respeto y la confianza entre sí.

Establecer relaciones profesionales

Networking es una excelente manera de convertirse en un mejor propietario. Sólo asegúrese de que la red con las personas adecuadas - otros terratenientes competentes y dedicados, administradores de propiedades, banqueros, abogados, contratistas, y así sucesivamente.

Usa tu smartphone o computadora para almacenar los nombres e información de los profesionales de su sector que parecen ser muy buenos en lo que hacen contacto con. No dude en pedir ayuda.

Únete a una asociación

Una excelente manera de conectarse con colegas es a través de su propietario, apartamento, o bienes inmuebles asociación inversionistas locales, tales como las siguientes:

• Asociación Nacional de Apartamento (NAA) . Pase el ratón sobre Únete, haga clic en Buscar un afiliado, y el uso de la página de búsqueda para localizar a los afiliados estatales o locales. Haga clic en el enlace de afiliado para visitar su sitio web y obtener más información al respecto.

• Instituto de Gestión Inmobiliaria (IREM) . IREM es una filial de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios y una comunidad internacional de administradores de bienes raíces dedicado a las prácticas comerciales éticas, maximizando el valor de la inversión de bienes raíces, y la promoción de la gestión superior a través de la educación y el intercambio de información. Para encontrar un capítulo estatal o local, visite el sitio web de IREM, haga clic en el Capítulo, y haga clic en Buscar un capítulo.

Tome cursos de formación propietario

Varios estados y grandes ciudades ofrecen programas gratuitos o de bajo costo de capacitación arrendador que cubren casi todo lo que necesita saber acerca de la detección, los contratos, los códigos, mantenimiento exterior, gestión de la propiedad, las inspecciones de seguridad y contra incendios, el desalojo, y el crimen mantener fuera de su alquiler propiedad. Estos programas de formación son valiosos, especialmente en traerle hasta velocidad en las bases y en las ordenanzas locales y los códigos de construcción.

Obtener la certificación

Para llegar a ser más educados en la gestión de la propiedad y construir sus credenciales como alguien que está comprometido con la excelencia y es ético, trabajar para convertirse en un administrador de certificados. El Instituto de Gestión Inmobiliaria (IREM) ofrece tres certificaciones para las personas:

• Property Manager Certificado (CPM)

• Acreditado Residencial Manager (ARM)

• Gerentes Comerciales Acreditados (ACOM)

Mantenerse al tanto de los desarrollos legales

Varios órganos de gobierno - federal, estatal y local, - promulgar y hacer cumplir leyes y regulaciones que afectan a las propiedades residenciales de alquiler y el propietario y residentes derechos y obligaciones.

Las dos mejores maneras de mantener al tanto de los cambios en las leyes y reglamentos es tener a alguien que está más calificado que lo haga por usted:

• Fiscal: Muchos abogados que se especializan en servir a los propietarios mantienen informados de cualquier cambio que necesitan para estar al tanto de sus clientes.

• Asociación de Comercio: Arrendador o apartamento asociaciones nacionales y sus afiliados locales pueden publicar cambios en las leyes o reglamentos en su página web o informar a los usuarios registrados vía correo electrónico o de texto.

Se provocativo

Para ser un propietario proactiva, es necesario hacer lo siguiente:

• Inspeccione su propiedad de alquiler regularmente por problemas de mantenimiento y reparación, si lo permite la ley.

• Anime a los residentes a reportar problemas de mantenimiento y reparación.

• Responder con prontitud y cortesía a todas las solicitudes e inquietudes residentes.

• Trabajar en estrecha colaboración con la policía local para evitar la delincuencia en lugar de simplemente llamar al 911 cuando se produce un delito.

• Notifique a los residentes por escrito antes de cualquier cosa que usted está pensando en hacer eso puede incomodar a ellos o perturbar su disfrute pacífico de la propiedad.

• Subrayar la importancia de la atención al cliente y la satisfacción con todas y cada una de las personas que trabajan para usted.

Pon a punto tus habilidades de comunicación

Al mejorar sus habilidades de comunicación, se puede reducir el número y severidad de los malentendidos entre usted y las personas que interactúan con sobre una base diaria. Aqui hay algunas sugerencias:

• Mantenga todos en el circuito.

• Escuche más de lo que hablar y hacer preguntas para aclarar una situación antes de hacer cualquier declaración.

• Escribe de manera clara y sucinta. Visita Plainlanguage.gov para recibir orientación.

• Hable con los residentes en persona o por teléfono acerca de los problemas más complejos y sensibles.

Contratar a un experto cuando sea necesario

Un profesional cualificado en cualquier campo dado puede realizar una tarea mejor, más rápido, ya menudo por menos dinero que un do-it-yourselfer.

Al decidir si se debe realizar una tarea a ti mismo, considerar los costos, incluyendo la pérdida de ingresos que podría hacer al invertir su tiempo en actividades más lucrativas. Considere el hecho de que usted puede deducir el dinero que se paga a un profesional de su beneficio bruto, pero no se puede deducir el tiempo que usted invierte en un proyecto.

Piense también en el riesgo potencial. Además, si usted no hace un trabajo de calidad, puede que tenga que hacerlo de nuevo o contratar a un profesional para hacer las cosas bien, y usted será responsable de los daños que se producen debido a la falta de calidad de la primera vez.