La Ley de Vivienda Justa federal que prohíbe, como propietario, de discriminar contra o dar un trato preferencial a las personas sobre la base de un clase protegida
- una característica que no se puede utilizar para discriminar en contra oa favor de un individuo o grupo. La Ley de Vivienda Justa especifica los siguientes siete clases protegidas:
Carrera: Etnias o culturas, incluyendo afroamericanos, caucásicos, hispanos y asiáticos. Algunas interpretaciones pueden incluir designaciones que parecerían pertenecer a otras clases protegidas, como el polaco o judío.
Religión: Sistema de creencias, como cristianos, musulmanes, Wicca, o ateo.
Origen nacional: El país o área de una persona nació en, como Canadá, México, Oriente Medio, Nigeria, e incluso los Estados Unidos.
Sexo: Sexo físico - hombre o mujer. El acoso sexual es reconocido como un elemento de discriminación sexual.
Color: Color de la piel o la sombra, lo que puede parecer la misma cosa como la raza, pero si alguien sabe la raza de otra persona, se puede discriminar sobre la base de claridad u oscuridad de la piel.
Hándicap: Minusvalías o discapacidades físicas o mentales, incluyendo auditivos y visuales deficiencias, alcoholismo crónico, el VIH / SIDA, la depresión, el acaparamiento, alergias y más.
Estado familiar: Si en la familia hay menores de edad. El embarazo también está protegido. Una excepción se aplica a bona fide viviendas para personas mayores.
Las leyes estatales y locales pueden ampliar la protección a las clases adicionales, incluyendo la edad, estado civil, fuente de ingresos, y la orientación sexual.
Screening solicitantes
Detección cuidadosa puede ayudarte a evitar problemas legales, ya que hay menos necesidad de emprender acciones legales contra los buenos vecinos, y son menos propensos a presentar demandas legales en su contra. Para seleccionar a los solicitantes, tome las siguientes medidas:
Haga que la persona completa y presentar una solicitud.
Solicite un informe de crédito y de antecedentes para el residente prospectivo.
Póngase en contacto con el empleador del solicitante para verificar el empleo del solicitante o del check otras fuentes de ingresos.
Compruebe recibos de pago recientes, W-2 y 1099, la declaración de impuestos del año anterior, y un extracto bancario reciente.
Póngase en contacto con las referencias personales del solicitante y hacer preguntas sobre el carácter y la fiabilidad de la persona.
Póngase en contacto con cualquier terratenientes solicitante alquilado de en el pasado y preguntar sobre el historial de pagos, la condición de que el solicitante dejó la propiedad, y si el solicitante causó problemas con sus vecinos.
Entrevista al solicitante en persona.
Cuando el cribado a potenciales arrendatarios, debe cumplir con las leyes de equidad de vivienda, por lo que algunas cuestiones está fuera de límites. Puede obtener información sobre el estado de un cliente potencial de empleo, ingresos, historial de crédito, historial de la vivienda, y el pasado criminal, pero que está prohibido pedir a un solicitante si tiene hijos, ¿qué país ella es de, qué iglesia asiste, y así sucesivamente.
Establecer Políticas y Procedimientos Fianza
Una de las fuentes más comunes de disputas entre propietario residente es la devolución de los depósitos de seguridad. Para evitar la confusión y desacuerdos, asegúrese de establecer las políticas y procedimientos que aborden los siguientes depósitos de seguridad:
Cantidad: Por lo general no más que el equivalente de la renta de uno o dos meses. Algunos estados y municipios tienen límites específicos.
Fecha de vencimiento: Por lo general, debido a la firma del contrato de alquiler.
Usos permitidos: Las leyes estatales y locales por lo general permiten a los propietarios a utilizar los depósitos de seguridad sólo para cubrir el alquiler sin pagar, los daños a la unidad más allá de uso y desgaste normal, gastos de limpieza (sólo para que la unidad tan limpia como estaba cuando el residente se mudó), y para restaurar o reemplazar la propiedad dañada o faltante, incluyendo teclas y aparatos equipados con la unidad.
Cuando el depósito se llevará a cabo: Incluso en los estados en que no se requiere, depósito de todos los depósitos de seguridad en una cuenta que devengue intereses separados y pasan a lo largo de los intereses devengados al residente cuando regrese la porción no utilizada del depósito.
Retorno de la parte no utilizada: Compruebe en el máximo número requerido de días que les permite mantener la porción no utilizada del depósito de seguridad antes de volver a la antigua residencia, y devolverlo antes si es posible.
El depósito de seguridad es dinero del residente. No tratarla como otra fuente de ingresos, ya que al hacerlo puede meterse en problemas legales y empañar su reputación como un propietario justo.
Cumpliendo con sus obligaciones legales de propietario
Como propietario, usted tiene ciertas obligaciones legales y éticas a sus residentes que rara vez se especifican en el contrato de alquiler, incluyendo las siguientes:
Mantener las condiciones de vida habitables. De acuerdo con la garantía implícita de habitabilidad, debe proporcionar a los residentes con viviendas que son aptos para la ocupación humana.
Abordar las cuestiones de seguridad. Cumplir con todos los locales de construcción, seguridad contra incendios, y la piscina y seguridad jacuzzi exterior codes- proporcionar suficiente ILUMINACION- mantener pasarelas, escaleras y railings- asegurar cualquier construcción sitios-valer cuestiones políticas- mascota y de seguridad de direcciones dentro de las unidades de alquiler por el uso de la seguridad vidrio, medios de protección de falla a tierra, y de los del seguro-espinal, cuando sea necesario.
Divulgar y abordar los riesgos ambientales. Deje que los residentes saben acerca de los peligros ambientales potenciales, incluyendo la pintura de plomo, moho tóxico, el monóxido de carbono, el asbesto, y la contaminación de metanfetamina, y tomar las medidas necesarias para mitigar los riesgos.
Proteger a los residentes de la actividad criminal. Hacer cumplir sus políticas de forma consistente y trabajar con las autoridades locales para minimizar la delincuencia en sus instalaciones.
Honra el derecho del residente a disfrutar tranquilamente. Entrar en los locales del residente sólo en una emergencia o después de dar aviso con 48 horas de avanzada para realizar inspecciones o reparaciones esenciales o para mostrar la unidad a un inquilino o comprador.
Tratar con tíos no, Subarriendos y misiones
Los residentes a menudo necesitan o quieren asumir un nuevo compañero de cuarto, subarrendar la unidad de alquiler, o asignar su contrato de alquiler a otra persona. Para hacer frente a este tipo de situaciones, considere estos consejos cuando eres un propietario:
Exigir que todos los compañeros de habitación potenciales se proyectarán y se añaden al contrato de alquiler.
Prohibir a los residentes de subarrendamiento sus unidades de alquiler. Cuando un subarrendar residentes, el nuevo residente no tiene obligaciones legales a que en virtud del contrato.
Prohibir a los residentes de la asignación de los contratos de alquiler sin su consentimiento por escrito y sólo a condición de que se proyectará y aprobado por usted cesionario.
Excepto para los niños y otras personas dependientes, todos los que viven en una de sus unidades de alquiler debe ser examinado y aprobado y obligado a firmar el contrato de alquiler.
