Los criterios importantes para el cribado de los inquilinos cuando eres un propietario

Cuando usted es un propietario, los siete clases protegidas

que nunca se debe utilizar para discriminar en contra oa favor de las personas que están solicitando para alquilar de usted son los siguientes:

• Carrera

• Color

• origen nacional

• Religión

• Sexo

• Estado familiar

• Handicap

Su estado puede extender la protección a las clases protegidas adicionales.

Sin embargo, usted no quiere alquilar a cualquiera. Es necesario descartar a cualquier persona que es poco probable que pagar el alquiler a tiempo, cuidar de las instalaciones, o llevarse bien con sus vecinos. Para eliminar a potencialmente malos inquilinos legalmente, utilice los criterios que se presentan en las siguientes secciones.

Entrevista / visita

Las primeras impresiones proporcionan información sobre el carácter de una persona. Cuando un inquilino posibles visitas y giras de su propiedad, busque los siguientes signos positivos:

• Niza, coche limpio

• Bien preparado / vestido

• Buena actitud

• Educado

• Bien organizado

Por supuesto, es posible que tenga que ajustar sus normas en función del mercado. Una persona muy trabajadora que conduce un cacharro y se muestra en ropa de trabajo puede ser el candidato ideal.

Solicitud

Una solicitud de alquiler se puede decir mucho acerca de un solicitante. Asegúrese de que la solicitud cumple con los siguientes estándares:

• Completar: Una solicitud incompleta indica que el solicitante probablemente tiene algo que ocultar.

• Legible: Si la persona no le importaba lo suficiente como para presentar una aplicación que es legible, usted tiene que preguntarse qué tan bien ellos se ocuparán de la propiedad además de que puede no ser capaz de detectar a tiempo o correctamente al solicitante si no se puede leer la aplicación .

• Preciso: Es probable que no se puede decir de sólo mirar a una aplicación que es preciso- que encontrarás esto cuando usted verifica el empleo y otros detalles.

• Copia del documento de identidad oficial se han proporcionado fotos: Una identificación válida ayuda a asegurar que usted está tratando con la persona que usted piensa que usted está tratando.

Historial de alquiler o hipoteca

La mayoría de los solicitantes, a menos que se están moviendo fuera de su casa de la infancia, por primera vez, tienen un historial de alquiler o hipoteca, que debe cumplir las siguientes normas:

• Actual, lo que refleja la más reciente seis meses o más

• Recomendaciones positivas de los propietarios actuales y anteriores

• No hay graves violaciónes de contrato de alquiler, especialmente ninguno resulta en un desalojo

• No hay antecedentes de pagos de la hipoteca perdidas (por inquilino que anteriormente era dueño de una casa)

Si el residente no tiene historial de alquiler o hipoteca, es posible que desee para exigir un aval y / o depósito de garantía superior. También considere poner el solicitante en un contrato de arrendamiento de mes a mes durante los primeros seis meses, por lo que puede terminar con más facilidad el contrato si la persona no funciona.

Referencias

El solicitante debe proporcionar al menos tres referencias - uno de un propietario anterior, uno de los actuales o un empleador anterior (si lo hay), y una referencia personal.

Verifique las referencias de realizar llamadas telefónicas y hacer preguntas sobre el solicitante. Pregunta a la referencia si se siente el solicitante es de confianza y está dispuesto a pagar el alquiler a tiempo, cuidar bien de la unidad de alquiler, y llevarse bien con los vecinos.

Empleo / ingresos

Cada solicitante debe tener una fuente de ingresos que es suficiente para cubrir el alquiler y otros gastos. Considere establecer los siguientes criterios para el empleo y otros ingresos:

• Por lo menos seis meses consecutivos de empleo (a menos que depender de los ingresos o activos no-empleo)

• Ingreso mensual bruto de por lo menos tres veces la renta mensual

• Verificable por el empleador, talones de pago, declaraciones de impuestos, o estados de cuenta bancarios

Historial de crédito

Para el examen, el solicitante debe estar de acuerdo para permitir llevar a cabo una verificación de crédito. Historial de crédito del solicitante debe cumplir con sus normas establecidas para:

• Historial de pagos

• Cantidad razonable de la deuda, si los hubiera

• Proveedor de vivienda o utilidad cuentas en colección

• No se quiebra activa o reciente

El comportamiento pasado es el mejor indicador del comportamiento futuro. Si una persona ha tenido problemas para pagar las facturas en el pasado, que es probable que tenga problemas para pagar el alquiler.

Antecedentes penales

Realizar una verificación de antecedentes penales en los 50 estados para cada solicitante. Aunque usted puede estar abierto a la aprobación de los candidatos que han sido condenados por delitos menores, considere rechazar cualquier solicitante que ha sido condenado o declarado culpable o se declaró no-contest para cualquiera de los siguientes delitos:

• Delitos sexuales, especialmente abuso de menores

• Asalto, agresión, intimidación

• El tráfico de drogas, el tráfico o posesión

• Posesión o uso de un arma ilegal

• Hurto

• Prostitución

• La trata de personas

No pregunte si una persona ha sido detenida, ya rechazar a un solicitante de una detención que no resultó en una condena penal podría considerarse una discriminación ilegal. Además, el Estado no puede permitir a rechazar a un solicitante de cualquier crimen - el delito debe ser uno que indica la persona representaría una amenaza para otros residentes o sus bienes.