¿Cómo evitar la discriminación y el tratamiento preferencial cuando la publicidad de su propiedad de alquiler

Como propietario la publicidad de su propiedad de alquiler, es su responsabilidad asegurarse de que cumple con los estándares establecidos por la Ley de Vivienda Justa. La Ley de Derechos Civiles de 1968 (o de la Ley de Vivienda Justa

), Incluidas las enmiendas a la ley que se añadió en 1974 y 1988, tiene por objeto dar a todos, independientemente de su raza, color, religión, origen nacional, sexo, discapacidad, estado familiar o la igualdad de acceso a la vivienda disponible.

La identificación de una conducta que constituye una discriminación

Por ley federal, discriminación es el trato injusto de la gente en base a las características definidas en las siete clases protegidas. He aquí cómo la Ley de Vivienda Justa actual aborda los temas de discriminación y clase protegida:

En general: Será ilegal para cualquier persona u otra entidad cuyo negocio incluye la participación en las transacciones relacionadas con bienes raíces reales residenciales para discriminar en contra de cualquier persona a la puesta a disposición de una transacción de este tipo, o en los términos o condiciones de una transacción de este tipo, debido a la raza , color, religión, sexo, discapacidad, estado familiar u origen nacional.

Aquí hay algunos ejemplos de conducta que se considera discriminatoria conforme a la Ley de Equidad de Vivienda:

• Publicar un anuncio de alquiler que indica que " no hay niños " están permitidos

• No se muestra un apartamento del segundo piso a una persona en silla de ruedas

• Al rechazar a un solicitante por ninguna otra razón que la persona está en una de las clases protegidas

• Decirle a alguien que es de una determinada raza o nacionalidad que no tiene apartamentos disponibles cuando realmente haces

• Carga arbitrariamente a las personas de cierta raza o nacionalidad alquiler más alto o un depósito de seguridad más alto

• Utilizando diferentes criterios de desalojo para los hombres y mujeres

• El retraso de mantenimiento o reparaciones (o no realizarlos en absoluto) para los residentes en una clase protegida en particular

La identificación de una conducta que constituye un trato preferencial

Los propietarios suelen tener problemas para comprender el concepto de la discriminación y cómo antidiscriminación leyes se aplican a sus actividades diarias. Ellos tienden a tener más problemas para evitar la conducta (específicamente en la publicidad de sus unidades de alquiler) que muestra una preferencia por los inquilinos sobre la base de una o más de las clases protegidas. En concreto, la Ley de Vivienda Justa establece que " será ilegal # 133- "

Para hacer, imprimir o publicar, o hacer que se hizo, impreso o publicado ningún aviso, declaración, o publicidad, con respecto a la venta o alquiler de una vivienda que indica cualquier preferencia, limitación o discriminación por motivos de raza, color , religión, sexo, discapacidad, estado familiar u origen nacional, o una intención de hacer cualquier preferencia, limitación o discriminación.

Expresando su preferencia por un determinado tipo de residencia basado en la clase protegida, incluye las siguientes prácticas ilícitas:

• Publicar un anuncio en Craigslist que indica " las parejas prefieren " o " Inglés de habla preferido "

• Imágenes incluso en su oficina de alquiler que muestran, adultos solamente ajuste, blancos jóvenes

• La publicidad de la ubicación de su propiedad de alquiler como estar cerca de un determinado club de campo que abastece principalmente a la clase alta

• La publicidad de una unidad como " soltero apartamento " o perfecto para " nido vacío "

Tomando nota de excepciones a la ley

La Ley de Vivienda Justa tiene un par de exclusiones que pueden aplicarse en su caso, en función del tipo de propiedad que está alquilando. Aquí están:

• En los apartamentos ocupados por sus propietarios con cuatro (o menos) unidades, los propietarios pueden discriminar contra los miembros de las clases protegidas - por ejemplo, por no alquilar a familias con niños. Pero nunca puede anunciar una preferencia discriminatoria. Este tipo de vivienda se refiere a menudo como una " la Sra. Murphy " Exención.

  " la Sra. Murphy " es la anciana viuda hipotética que utiliza una porción de su residencia como una casa de huéspedes para complementar sus ingresos. Aunque el propietario de un " la Sra. Murphy " edificio de apartamentos no podrán publicitar de manera discriminatoria, el edificio es de otra manera exentos de la cobertura de la Ley de Vivienda Justa.

• Un alquiler de vivienda unifamiliar alquilada por el propietario sin la asistencia de un agente, así como alquiler operada para un fin no comercial por una organización religiosa o un club privado. Sin embargo, en este tipo de situaciones todavía hay una prohibición contra la publicidad discriminatoria.

• Si la vivienda cumple los criterios de vivienda para personas mayores - propiedades residenciales que pueden ser comercializados como " 55 + " o " edad restringida, " siempre y cuando se sea ocupada por personas que son 62 años o más, o que alberga al menos una persona de 55 años o más en al menos 80 por ciento de las unidades ocupadas.

  La publicidad puede dirigirse específicamente a las perspectivas de alto nivel que calificarían bajo restricciones de edad de la propiedad. Tenga cuidado de no hacer publicidad para " Sólo con adultos ". No hay excepción para los adultos, sólo para las personas mayores. También no designar áreas específicas de una propiedad para no senior para adultos o familias, ya que ello podría dar lugar a una violación estado familiar.