Normas de publicidad discriminatorias que usted debe saber para el examen de licencia de bienes raíces

Queda prohibida la publicidad discriminatoria. El examen de licencia de bienes raíces se espera que usted sea capaz de aplicar esta regla. Aunque la publicidad discriminatoria es fácil de entender, puede ser un poco confuso para aplicar. El anuncio obvias y abiertamente discriminatoria es, por ejemplo, " Apartamento en alquiler, los latinos no son bienvenidas en el nº 148.;

Supongamos, sin embargo, que usted coloca un anuncio en un periódico suburbano para una nueva subdivisión de vivienda que incluye una imagen de varias familias blancas que se sientan alrededor de la barbacoa del patio trasero.

Este anuncio también se considera discriminatoria, porque el anuncio se puede ver como la bienvenida a la gente sólo blancos para el desarrollo. Lo contrario también es probable que se considerará discriminatoria. Por ejemplo, un anuncio que muestra sólo los latinos en el patio trasero podría ser visto como un intento de dirigir ese grupo étnico a ese barrio.

HUD publicó directrices que se deben seguir en la publicidad de bienes raíces. Estas directrices abarcan las principales áreas de posible discriminación:

• La publicidad que utiliza ciertas palabras, frases, imágenes, u otras representaciones visuales que son discriminatorias.

• El uso de ciertos tipos de medios de comunicación como un medio de discriminación. Por ejemplo, la publicidad en los medios de comunicación sólo disponibles o susceptibles de ser visto por la población destinataria (clases protegidas) o al revés no se ve por estos grupos como un periódico local que es leído por un grupo étnico Blanca.

HUD ofrece información bastante específica acerca de lo que el lenguaje es y no es aceptable en la publicidad de bienes raíces. A los efectos del examen y para aplicaciones del mundo real, recuerde que el uso de ciertas palabras o frases se prohíbe incluso cuando su intención es no discriminar. Las categorías de la lengua prohibida con algunos ejemplos incluyen:

• Las palabras de código, lemas o eslóganes: Estas palabras prohibidas pueden ser un poco más sutil o regional en la naturaleza. Frases obvias como " integrado barrio " No puede ser usado. Palabras como " exclusiva, " aunque más sutil, puede transmitir un mensaje racialmente exclusivo o étnicamente exclusiva y por lo tanto deben ser evitados.

• Color: Ningún uso de palabras que describen el color en que se refiere a la raza o el origen étnico está permitido. Por ejemplo, " blanco " o ". Negro "

• Estado familiar: El termino " estado familiar " generalmente se refiere a la presencia o ausencia de los niños en la familia. Aunque el estado civil no es una clase protegida federal, las pautas de HUD prohíben la publicidad que establece o implica " pareja casada sólo " u otro lenguaje similar.

• Hándicap: " la propiedad no es adecuado para una persona con discapacidad " o cualquier lenguaje que sugiere una exclusión como eso está prohibido. Palabras Incluido como " Apartment es accesible a discapacitados " son aceptables.

• Origen nacional: El uso de las palabras que describen el origen nacional como italiana, mexicana, etc. están prohibidos.

• Carrera: No uso de palabras racialmente descriptivos, tales como asiático o de raza caucásica, por ejemplo, está permitido.

• Religión: Palabras que describen las religiones, como la católica, cristiana, no cristiano, y así sucesivamente, está prohibido.

• Sexo o género: Esta categoría tiende a ser un problema más con la vivienda de alquiler. Se prohíben las palabras de género de preferencia. Se hacen excepciones para las personas que quieren compartir un apartamento o casa con un compañero del mismo sexo. Así que usted puede hacer publicidad para un compañero de habitación femenina para compartir un apartamento, pero no se puede anunciar por sólo un inquilino masculino para un apartamento de alquiler en un edificio de apartamentos de su propiedad.

Además las fotos, dibujos o símbolos que puedan implicar preferencia con respecto a ninguna de las categorías anteriores están prohibidos - por ejemplo, que muestra una imagen de una iglesia al lado de la casa que está anunciando para la venta. Al describir la ubicación utilizando referencias potencialmente sesgados, como " cerca de la iglesia Católica, " esta prohibido.

Una referencia a una instalación discriminatorio conocido también debe ser evitado. Así que no se anuncie una casa en venta " cerca de la XYZ Country Club " cuando se conoce el club de campo de discriminar en sus políticas de membresía.

Prohibidas idioma, fotos, símbolos, etc. se consideran discriminatorias por su valor nominal, o tal y como aparecen, lo que significa que las buenas intenciones no cuentan. Por otra parte, el lenguaje discriminatorio no puede ser utilizado para describir un inquilino o comprador preferencia, el barrio, o de la propia vivienda. Así " Buen edificio cristiano " es tan malo y tan prohibida como " Apartamento en alquiler: Sólo los cristianos necesitan aplicar ".

Evite el uso de términos acogedores e inclusivos, como la publicidad que establece determinados grupos son bienvenidos. El uso del logotipo de equidad de vivienda de HUD y las palabras en el sentido de que se aplican las pautas de equidad de vivienda son las formas adecuadas para decir que todos los grupos son bienvenidos para comprar o alquilar.

Otro factor que HUD aborda en sus directrices es el uso de términos que han perdido su significado religioso o excluyente originales. Por ejemplo, un anuncio colocado en diciembre que lee " Dése un regalo de Navidad con una nueva casa " no estaría prohibida.