Conceptos básicos de vivienda justa para el examen de licencia de bienes raíces

Usted definitivamente necesita saber lo básico de vivienda justa para el Examen de Licencia de Bienes Raíces. El concepto básico y el objetivo de las leyes de equidad de vivienda a nivel federal, estatal y local es prevenir la discriminación en la vivienda y permitir que la gente tenga la misma oportunidad de vivir donde quieren vivir.

Las leyes federales de vivienda justa

Los agentes de bienes raíces tratan principalmente con y aplicar las leyes federales de vivienda justa en todo Estados Unidos. He aquí alguna información sobre varias leyes federales, que usted necesita saber para el examen.

La Ley de Derechos Civiles de 1866

En 1866, justo después del final de la Guerra Civil, el Congreso de Estados Unidos aprobó la Ley de Derechos Civiles de 1866. Esta ley prohíbe la discriminación esencialmente en la compra, venta, alquiler o traspaso de bienes inmuebles sobre la base de la raza o el color.

El lenguaje de la ley es clara en cuanto que básicamente dice que sin excepción alguna, todos los ciudadanos tienen los mismos derechos en materia de propiedad sin importar la raza. La otra característica única de este acto es que la aplicación se logra llevar el caso directamente a la corte federal.

Aunque el acto en sí es importante, casi igual de importante caso judicial 1968 que involucró el acto resultó en una decisión histórica en la ley de vivienda justa que usted debe recordar. El caso, Jones contra Alfred H. Mayer Compañía, esencialmente afirmado el hecho de que el acto 1866 prohíbe toda discriminación por motivos de raza de particulares y el gobierno sin excepciones.

La falta de cualquier excepción a la Ley de 1866 es importante, porque las leyes de vivienda justa más recientes realidad incluyen excepciones. Debido a que se promulgó la primera y todavía permanece en los libros, el acto 1866 se considera válida aún hoy, después de haber sido afirmado en el Jones contra Mayer caso como reemplazando leyes posteriores. Debido a eso, no existen excepciones con respecto a la discriminación racial en la vivienda.

La Ley de Vivienda Justa 1,968

La Ley de Vivienda Justa de 1968 está más técnicamente se conoce como el Título VIII de la Ley de Derechos Civiles de 1968. Este acto, la primera en el siglo 20, prohíbe determinadas acciones que se vieron como discriminatoria con respecto a la vivienda y grupos definidos específicamente, llamado protegida clases, a la que se aplica. A diferencia de la Ley de Derechos Civiles de 1866, que incluía excepciones específicas.

Junto con la Ley de 1866 de Derechos Civiles, la Ley de 1974 de Vivienda y Desarrollo Comunitario, y la Ley de Vivienda Justa Enmiendas de 1988, que añadió incluso clases más protegidos a la lista, los 1968 constituye la base de las normas de equidad de vivienda que se aplican a la Ley agentes de bienes raíces en los Estados Unidos. El acto 1968 es impuesta por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD).

Estas leyes se entienden mejor cuando están desglosados ​​en lo que no se puede hacer, que no se puede hacer a, y las excepciones a la ley.

Las clases protegidas actuales bajo la ley federal puede ser recordado con el maíz fresco sigla, que significa:

Familial

Ras

Equal

Sex

Handicap

Color

Oportunidad

Ras

Norigen acional

Las leyes estatales de Investigación y locales

Los gobiernos estatales y locales como los condados y ciudades han adoptado gradualmente sus propias leyes de vivienda justa. Estas leyes locales deben ser consultados y obedecido en adición y no en lugar de la ley federal. La regla general en relación con situaciones en las que las leyes federales y locales cubren los mismos temas es que se aplica la ley más restrictiva o estricta.

Disposiciones locales por lo general no se suman prohibidas actividades- la ley federal es bastante amplia con respecto a las prácticas discriminatorias prohibidas. Disposiciones locales que a veces se añaden incluyen clases protegidas adicionales, o grupos que requieren alivio bajo las leyes de vivienda justa. Por ejemplo, varios estados han añadido la orientación sexual como una clase protegida a sus leyes de vivienda justa. Además, las excepciones que la ley lo permite federales a veces se eliminan en el ámbito local.

Ley de Megan es una ley promulgada por el gobierno federal que promueve el registro de delincuentes sexuales convictos después de ser liberado de la prisión y establecer su residencia en un barrio. Ley de Megan ha planteado cuestiones de los derechos civiles y los derechos a la intimidad de los delincuentes en las jurisdicciones locales. Así que hay que consultar con su estado para determinar sus obligaciones.

A los efectos del examen y, por supuesto, a los efectos de su futura práctica de bienes raíces, que necesita para investigar y averiguar todo lo que pueda sobre cualquier ley local, estatal o leyes municipales que complementan las leyes federales de vivienda justa. Preste especial atención a todos los actos adicionales prohibidas, clases protegidas adicionales y excepciones a las excepciones.

El cartel de la equidad de vivienda

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) ha creado un cartel de vivienda justa que debe ser un lugar prominente en todas las oficinas de bienes raíces. Si no se muestre el signo puede considerarse el incumplimiento de la ley de vivienda justa y se utilizará como evidencia de discriminación cada vez que se presentó una denuncia. HUD también requiere que su logotipo de equidad de vivienda u otra formulación adecuada usarse en toda la publicidad.